Kaufpreis 1.225.000 €
99817 Eisenach
Größe 677 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 1.225.000 €
Größe: 677 m2
Baujahr: 1899
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Eisenach ist eine reizvolle Stadt im Westen Thüringens, Deutschland, die sich in einer bezaubernden Naturlandschaft befindet. Die Stadt erstreckt sich am nördlichen Rand des Thüringer Waldes und ist von geschichtsträchtigen Bergen, Wäldern und Tälern umgeben. Mit ihrer reichen Geschichte, kulturellen Bedeutung und malerischen Umgebung zieht Eisenach Besucher aus aller Welt an. Geografisch gesehen liegt Eisenach an den Ufern des Flusses Hörsel, der durch die Stadt fließt und ihr eine idyllische Kulisse verleiht. Die Stadt selbst hat eine reiche historische Vergangenheit und ist vor allem als Geburtsstadt von Johann Sebastian Bach und als Wirkungsort des Reformators Martin Luther bekannt. Die Wartburg, eine beeindruckende Burganlage hoch über der Stadt gelegen, ist ein UNESCO-Weltkulturerbe und eines der bekanntesten Wahrzeichen von Eisenach. Die Burg spielte eine wichtige Rolle in der deutschen Geschichte und war der Ort, an dem Martin Luther während seiner Verbannung das Neue Testament ins Deutsche übersetzte. Eisenach selbst ist geprägt von einer charmanten Altstadt mit engen Gassen, malerischen Plätzen und gut erhaltenen historischen Gebäuden. Der Marktplatz mit dem prächtigen Rathaus ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. In den kleinen Geschäften und Cafés in der Innenstadt kann man regionale Spezialitäten und Handwerkskunst entdecken. Zu dem ist die Stadt auch ein Zentrum für Kultur und Bildung, mit Museen, Theatern und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Insgesamt bietet Eisenach eine ideale Kombination aus historischem Charme, natürlicher Schönheit und kulturellem Reichtum. Ausstattung: Das Haus wurde zwischen 1995 und 2000 kontinuierlich saniert, wobei besonderer Wert auf die Erhaltung und Betonung historischer Elemente gelegt wurde. Dadurch präsentiert sich das Mehrfamilienhaus in einer harmonischen Verbindung von Altem und Neuem. 2011 wurde das Dach neu eingedeckt, was für einen weiteren Werterhalt des Gebäudes sorgt. Im Jahr 2015 wurde die Haustechnik komplett erneuert und das Haus wurde erfolgreich an das öffentliche Abwassersystem angeschlossen. Eine moderne Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2017 installiert, die sowohl effizient als auch umweltfreundlich ist und für angenehme Wärme in allen Wohnungen sorgt. Objekt: Dieses zum Verkauf stehende, majestätische Gebäude wurde im Jahr 1899 erbaut und ist ein wahrhaftiges Juwel aus vergangenen Zeiten. Mit seinen 7 Wohneinheiten und einer Gesamtgrundstücksfläche von 1.316 m² bietet es eine einzigartige Gelegenheit für Investoren oder einen exklusiven Eigennutzer. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine beeindruckende Gesamtfläche von rund 677 m², die sich auf sieben Wohnungen aufteilt. Fünf dieser Wohneinheiten sind derzeit vermietet, was eine attraktive Einnahme für den zukünftigen Besitzer bedeutet. Die größte und beeindruckendste Einheit sowie die Souterraineinheit sind derzeit unbesetzt und bieten daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Untergeschoss mit rund 61 m² und die imposante Beletage mit 221,30 m² bieten Raum für herrschaftliches Wohnen auf höchstem Niveau und eine individuelle Gestaltung nach den eigenen Wünschen. Ein ganz besonderes Merkmal dieses Mehrfamilienhauses ist das einzigartig gewendelte Treppenhaus, das einen Hauch von Nostalgie verbreitet. Im Inneren des Treppenhauses befindet sich ein herrlicher Aussichtserker, der einen malerischen Blick auf die berühmte Wartburg bietet - eine wahre Augenweide für Bewohner und Besucher gleichermaßen. Das 1.316 m² große Grundstück bietet viel Platz für Ruhe und Entspannung. Hier können die Mieter und der zukünftige Eigennutzer die grüne Oase im Herzen der Stadt zu genießen. Ob als Investor oder als Eigennutzer, dieses Anwesen verspricht einen hohen Wohnkomfort, ein außergewöhnliches Ambiente und eine lohnende Investition in die Zukunft. Provision: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. MwSt. auf den vereinbarten Kaufpreis. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
