Kaufpreis 279.000 €
94447 Plattling
Zimmer 7
Größe 172 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 7
Größe: 172 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Dieses " pfiffige " und gemütliche Einfamilienhaus liegt recht ruhig und sonnig am Ortsrand.Die Städte Osterhofen und Plattling sind in wenigen Autominuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Cafes, Ärzte, diverse Freizeiteinrichtungen oder öffentliche Einrichtungen sind bequem erreichbar. Außerdem sind Sie im Nu auf der A 3 Richtung Regensburg oder Passau oder auf der A 92 Richtung München. Diese Immobilie sollte man gesehen haben ! Objekt: Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und gut etablierten Wohngegend, die sich durch ihre Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten und einer angenehmen Nachbarschaft auszeichnet. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus urbaner Lebensqualität und ruhigem Wohnumfeld.Baujahr und Baugenehmigung:Das Wohnhaus wurde im Jahr 1964 errichtet. Die Bauweise entspricht den Standards der damaligen Zeit und bietet eine stabile Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Erweiterungen und Modernisierungen:Im Jahr 1976 wurde eine Erweiterung vorgenommen, die einen Anbau und die Aufstockung der Garage umfasste. Diese baulichen Maßnahmen haben dem Haus zusätzlichen Wohnraum verschafft und gleichzeitig das äußere Erscheinungsbild positiv beeinflusst. In den 2000er Jahren wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, um zeitgemäßen Komfort zu gewährleisten.Bauweise:Das Wohnhaus ist in Massivbauweise errichtet. Die solide Bauweise bildet die Grundlage für langfristige Stabilität und Wohnkomfort.Raumaufteilung:Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG). Das DG ist über eine Zugtreppe zugänglich und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Werkstattraum im Außenbereich sorgt für weiteren Platz und ist separat zugänglich. Erdgeschoss (EG): Das EG umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, die Küche, ein einladendes Esszimmer, einen Lagerraum, den Heizraum, ein WC und einen Flur. Die großzügige Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Obergeschoss (OG): Das OG beherbergt ein komfortables Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer, und das Zimmer über der Garage, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein Bad und ein Abstellraum runden das Angebot ab.Besonderheiten:Ein charakteristisches Merkmal dieses Wohnhauses ist der zusätzliche Werkstattraum, der nur von außen zugänglich ist. Dies bietet die Möglichkeit für handwerkliche Tätigkeiten, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.Fazit:Dieses Wohnhaus kombiniert traditionelle Bauqualität mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten. Die Erweiterungen und Modernisierungen machen es zu einem ansprechenden Zuhause für Familien oder Personen, die Wert auf Raum und Funktionalität legen. Sonstiges: Tipp: Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie zu verkaufen hat, so zahlen wir Ihnen für einen erfolgreichen Tipp 500.-- ! Halten Sie einfach " Ohren und Augen " offen - es lohnt sich. Energieausweis in Erstellung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 35,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MWST
