Kaufpreis 525.000 €
79585 Steinen
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Am Ende einer kurzen Sackgasse erwartet Sie in Steinen-Hägelberg ein sehr schönes und ansprechendes Grundstück mit einer Größe von 946 m². Das Anwesen mit leichter bis mittlerer Hanglage, in südlicher beziehungsweise östlicher Richtung, befindet sich am Ortsrand und bietet einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Wiesen und Felder. Nordwestlich, westlich und südlich, etwas tieferliegend, ist auf den angrenzenden, ebenfalls großzügigen Flurstücken eine klassische Wohnbebauung mit freundlichem Einfamilienhauscharakter gewachsen. Ein sehr schönes Wohngebiet mit viel Raum und Luft zu Atmen. Das freistehende Einfamilienwohnhaus und die Doppelgarage wurden im Jahr 1974 genehmigt und 1975 aufgebaut. Aufgrund der Hanglage ragt das Untergeschoss des Wohnhauses in östlicher und südlicher Richtung vollständig aus dem Erdreich und bringt damit viel Sonnenlicht auch in diesen Bereich. Die Garage ist mit einem Satteldach, welches mit dem Wohnhaus verbunden wurde, versehen, so dass im Satteldach eine zusätzliche praktische Lagerfläche vorhanden ist.Der Zugang sowie die Zufahrt zum Wohnhaus und der Garage befinden sich im nördlichen Grundstücksbereich. Hier wurden auch die Gebäude errichtet, so dass die südliche Grundstücksfläche als großer Garten genutzt werden kann. Damit bietet dieses Flurstück viel Platz für Ihre Familie und für Ihre Erholung von Alltag und Beruf.Der Eingang zum Einfamilienwohnhaus befindet sich an der Nordwestseite des Gebäudes und ist mit ein paar Stufen erreichbar. Über die praktische und geräumige Diele sind neben dem Erdgeschoss, auch das Unter- und Dachgeschoss mit einer Treppenanlage erschlossen. Im Untergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Bad mit Dusche, ein großer Hobbyraum mit Außenzugang, ein Geräteraum mit Außentüre, ein Kellerraum, der Heizraum mit der Ölzentralheizung und dem Öllager sowie die teilweise überdachte Außenterrasse mit Anschluss in den großen Garten. Auf der Erdgeschossebene finden Sie im Dielenbereich eine Garderobe, eine Küche mit Speisekammer, ein sehr großes und helles Wohnzimmer mit südlich ausgerichtetem Panoramafenster, ein Esszimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC und ein großer Südbalkon vor. Das Dachgeschoss mit einem praktischen, ausgebauten sowie einem nicht ausgebauten, aber guten nutzbaren, große Speicher runden das Immobilienangebot ab. Das freistehende Einfamilienwohnhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von circa 170 m² und bietet damit eine sehr gute Größe für die gesamte Familie.Ein Anwesen mit Platz für alle Bedürfnisse !Das Wohnhaus fußt im Untergeschossbereich auf einer massiven Bauausführung und wurde im Erd- und Dachgeschoss in Holzständerbauweise errichtet. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet mit dem sehr großen Wohnzimmer, dem großen Balkon und der Außenterrasse viel Platz für gemeinsame Stunden mit guten Freunden oder Bekannten, aber bei Bedarf auch gute Rückzugsmöglichkeiten. Die Ausstattung der Immobilie ist ursprünglich beziehungsweise in älterem Zustand. Teilweise sind deutliche Rissbildungen und witterungsbedingte Ausblühungen an den Gebäudeteilen erkennbar. Die Fenster sind zweifach isolierverglast, im Dach ist eine Dämmung erkennbar und die Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1991. Um die Ausstattung der Immobilie an das heutige Wohnniveau anzupassen ist eine umfangreiche Modernisierung notwendig. Die Garage, mit elektrischem Schwenktor, ist weitgehend in Stand gehalten und das Grundstück gut gepflegt. Das Objekt ist vollständig geräumt.Ein attraktives Grundstück mit einem Objekt zur Modernisierung ! Lagebeschreibung: Die Gemeinde Steinen mit den zugehörigen Ortschaften Endenburg, Hägelberg, Höllstein, Hüsingen, Schlächtenhaus und Weitenau befindet sich vor den Toren der Stadt Lörrach, circa 17 km von Basel entfernt, im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Die südlichen Ausläufer des schönen Schwarzwaldes sind in etwa 5 km erreichbar. Die nächsten größeren Städte im Umkreis sind Lörrach, Basel, Weil am Rhein, Schopfheim, Rheinfelden, Bad Säckingen, Müllheim, Neuenburg und Freiburg. Sie sind in einem Zeitfenster von circa 10 bis 45 Minuten sehr gut zu erreichen.Aktuell leben rund 10.000 Einwohner auf dem 46,85 km² großen Gemeindegebiet, das sich über eine Höhenlage von circa 333 m bis etwa 990 m NHN erstreckt. Mit Kindergärten, Grundschulen, Werkreal- und Realschule sowie diversen Lebensmittelläden, Gaststätten, Postannahmestelle, Kreditinstituten und ärztlicher Versorgung, etc. direkt am Ort sowie den Anbindungen nach Lörrach und Schopfheim verfügt Steinen über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit der Regionalbahn (Basel – Zell im Wiesental) sind zeitweise im 15 Minuten Takt hervorragende Anbindungen nach Lörrach, Basel und Weil am Rhein vorhanden. Sowohl Schüler weiterführender Schulen, Berufstätige und insbesondere Grenzgänger schätzen dieses öffentliche Verkehrsmittel.Auch die Anschlüsse zur Bundesstraße B 317 und zur Autobahn A 98 sind sehr schnell zu erreichen. Mit dem, in rund 20 km entfernten, EuroAirport Basel/Freiburg/Mulhouse stehen diverse nationale und internationale Anbindungen zur Verfügung.In Steinen und der Umgebung haben sich sowohl kleinere Handwerks- und Gewerbebetriebe als auch weltweit tätige mittelständische Unternehmen etabliert. Aber auch für Berufspendler Richtung Basel sind interessante Arbeitsplätze in greifbarer Nähe. Und durch das im Bau befindliche Kreisklinikum zwischen Steinen und Lörrach wird sich die Gemeinde sowie ihr Umland weiterentwickeln.Und die Freizeit ? Ob Wandern, Radfahren oder Kurzurlaub, die südlichen Ausläufer des Schwarzwalds mit vielfältigen Naherholungsgebieten, abwechslungsreichen Sport- und Freizeitangeboten oder die attraktive Schweizer Bergwelt liegen direkt vor der Haustüre.Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet, am östlichen Ortsrand des Ortsteils Hägelberg, am Ende einer kurzen Sackgasse. Der Regionalbahnhof und die Gemeindeverwaltung sind im Kernort in einer Entfernung von rund 3 km sowie die nächsten Bushaltestellen in rund 350 m und 700 m zu erreichen. Die Einzelhandelsmärkte Hieber/EDEKA, REWE, Lidl und Aldi sowie ein Drogeriemarkt, Apotheken, Ärzte, zwei Kreditinstitute, Bäcker und Fleischer sowie diverse gute Gastwirte sind im Umkreis von circa 3 bis 4 km vorhanden. Eine tolle, ruhige Lage mit sehr schöner Aussicht ins Grüne ! Immobilienfinanzierung: Haben Sie sich schon mit Ihrer Finanzierung beschäftigt ?Wir unterstützen Sie unabhängig, transparent und fachlich auf höchstem Niveau bei Ihrer Finanzierung.Nutzen Sie unsere 25-jährige Finanzierungserfahrung ! Gerne bieten wir Ihnen eine unabhängige, transparente Finanzierungsberatung mit diversen Möglichkeiten an. Durch Anbindungen und Kontakte zu zahlreichen regionalen und überregionalen Kreditinstituten verfügen wir über ein umfassendes Repertoire und können persönliche, individuelle Angebote für Sie übermitteln.-Immobiliendarlehen mit Zinsgarantie bis zu 30 Jahren-Öffentliche Förderkreditmittel -CHF – Fremdwährungsdarlehen-Bauspardarlehenin den unterschiedlichsten Kombinationen sind für uns alltägliche Begrifflichkeiten. Wir stellen Ihnen gerne ein, auf Ihre Wünsche abgestimmtes, Finanzierungskonzept zusammen und übernehmen die professionelle Kreditbeantragung bei den gemeinsam ausgewählten Kreditinstituten. Damit verbinden Sie Kauf und Finanzierung optimal, zentral aus einer Hand und sichern sich unsere umfassende Expertise sowie eine zuverlässige und transparente Umsetzung Ihrer Wünsche und Ziele.Der Mittelpunkt unserer Tätigkeit sind Sie. Wir stehen Ihnen langfristig zur Verfügung. Melden Sie sich einfach und wir tauschen uns gerne aus ! Provision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Stephan Kuttler Immo Hyp 3Ländereck ist auch für den Verkäufer, im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben, provisionspflichtig tätig und berechnet ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe.
