Kaufpreis 430.000 €
74080 Heilbronn
Zimmer 7
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 430.000 €
Zimmer: 7
Größe: 124 m2
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Lage des Hauses kann bzw. muss sogar als ruhig beschrieben werden - weder Durchgangsverkehr noch "Poser" werden Sie hier stören. Wiesen und Felder grenzen unmittelbar an das Haus an und trotz dieser ruhigen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar. In das Zentrum von Heilbronn könnten Sie problemlos laufen oder nutzen den ÖPNV. Kindergärten, Schulen und Ärzte sind ebenso zahlreich vorhanden. Verkehrstechnisch ist Böckingen über S-Bahnlinie und zahlreiche Busse bestens an den öffentlichen Nahverkehr angebunden.Ein Ortsteil von Heilbronn mit Tradition und Geschichte. Ausstattung: Für kreative Geister oder visionäre Familien eignet sich dieses Eigenheim perfekt. Unserer ungeschliffen Diamant wurde vermutlich um das Jahr 1956 errichtet und in den Jahren 1974 und 1985 ausgebaut und erweitert. Es wurden u.a. folgende Gewerke ausgeführt:- eine Diele und Gäste-WC- eine Wohnküche mit Nebenraum- Neue Wände aus beidseitig verputzten Schwemmstein-Bauplatten- Decke mit Steinwolle aufgefüllt und mit Holzboden abgedeckt- Isolierung der Wände, Decke und Boden mit einschlägigen Baustoffen- Doppelfenster für das WohnhausDas Haus unterteilt sich wie folgt:Erdgeschoss ca. 74,54 m2- Diele- Küche mit Nebenraum- Esszimmer- Wohnzimmer- Badezimmer- Gäste-WCObergeschoss ca. 33,71 m2 / Nutzfläche 15,28 m2- 4 Zimmer- WCAußenbereich- Nebengebäude- Gartenschuppen Objekt: Auf einem großzügigen Grundstück befindet sich diese Doppelhaushälfte. Das Haus ist Teil eines schönen und gepflegten Ensembles von Doppelhäusern mit Garten, Sprossenfenstern, Fensterläden und Satteldächern mit holzverkleideten Gauben: Himmlischer Ausblick!! Unser Doppelhaus wurde vermutlich um das Jahr 1956 auf einem ca. 729 m² Grundstück errichtet und ist teilunterkellert. Es begeistert mit seinem Herzstück - der große Garten, dieser erstreckt sich auf ca. 370 m² - hier sind die Möglichkeiten nahezu Grenzenlos ob Schwimmteich, Feuerstelle, Streuobstwiese, Spielplatz oder Pool - Hier können Sie selbst Hand anlegen, wie das Herz begehrt.1974 und 1985 wurde das Haus nach dem damaligen Standard saniert und umgebaut. Es entstanden die Diele, ein Gäste-WC und einen Trockenraum. Der angebaute Abstellraum wird zur Wohnküche mit Nebenraum. Das Obergeschoss formiert sich aus vier behaglichen Zimmern, von denen eines zum Garten führt. Unter dem Dach gibt es eine luftige Deckenfreiheit bis zum First. Denkbar wäre auch, das Dach mit Gauben zu erweitern, wie in der unmittelbaren Nachbarschaft bereits erfolgreich ausgeführt. Diese Maßnahme ist kostenmäßig überschaubar und würde einen hohen Mehrwert bieten.Der Außenbereich verfügt über eine große Garage und ein Nebengebäude. Seitlich des Hauses ist zusätzlicher Platz für Fahrräder oder Motorräder.Diese Immobilie bietet mit seiner Raumaufteilung besonders wohnliche Atmosphäre, sowie zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten zur freien Gestaltung: zum einen die Nutzung als Familiendomizil mit großen Garten als auch die Möglichkeit eines Neubaus. Mit etwas Aufwand und handwerklichem Geschick, genießen Sie bald eine traditionelle Architektur in der "grünen Lunge von Böckingen". Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 0.60 Provision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
