Kaufpreis 380.000 €
94315 Straubing
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Immmobilie befindet sich im südlichen Stadtbereich von Straubing.Die wunderschöne Gäubodenstadt Straubing hat ca. 45.000 Einwohner.Die Immobilie ist in in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage untergebracht.Neben dem wunderschönen Stadtplatz mit vielen Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeitenbietet Straubing auch ein großes Freizeitangebot.Im August findet jährlich das Gäubodenvolksfest - das zweit größte Volksfest Bayerns - statt.Die Stadt ist über die Autobahn A3, sowie die Bundesstraßen B8 und B20 zügig zu erreichen. Objekt: Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie im Herzen des begehrten Südens von Straubing!Diese besondere Galerie-Wohnung, erbaut im Jahr 1995, besticht nicht nur durch ihre großzügigen 95 Quadratmeter, sondern vor allem durch ihre einzigartige Raumaufteilung und praktische Ausstattung. Sie befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 127 Wohnungen.Im Erdgeschoss erwartet Sie eine voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten, ein WC mit kleinem Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Zimmer mit großflächigen Fensterelementen für eine angenehme Atmosphäre. Der Wohnraum bietet nicht nur eine behagliche Wohnatmosphäre, sondern gewährt auch direkten Zugang zur nach Westen ausgerichteten, uneinsehbaren Dachterrasse - Ihr persönliches Rückzugsparadies.Ein Highlight dieser Immobilie ist der Homelift, der die beiden Ebenen der Wohnung barrierefrei verbindet. Eine nagelneue, hochwertige Treppe führt zudem ins Galeriegeschoss, das mit einer hellen Galeriefläche, einem großzügigen Schlafraum, einem Bad mit Doppelwaschbecken, WC und Badewanne sowie einem praktischen Stauraum mit Tageslicht punktet.Die Wohnung wird von einer engagnierten Hausverwaltung betreut, wodurch ein reibungsloser Ablauf gewährleistet ist. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell EUR 300,00. Zur Erhaltung stehen umfangreiche Rücklagen von ca. EUR 263.000,00 ( Anteil Wohnung ca. EUR 3.000,00) zur Verfügung.Ein Tiefgaragenstellplatz, ein Außenstellplatz und ein geschlossenes Kellerabteil runden dieses exklusive Angebot ab. Hier erwartet Sie nicht nur eine Wohnung, sondern ein echtes Zuhause, in dem Wohnen zum Erlebnis wird. Lassen Sie sich von diesem Schmuckstück begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ich freue mich auf Sie! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 056 Provision: 3,00 % netto zzgl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis
