Kaufpreis 658.880 €
73434 Aalen
Zimmer 9
Größe 218 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 658.880 €
Zimmer: 9
Größe: 218 m2
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Wenn aus Altbau Neubau wird ! Lage: Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm entfernt. Heute ist Aalen Kreisstadt und bildet ein Mittelzentrum. Neben dem Maschinenbau sind die Industriezweige Optik, Papier, Informatik und Textilien wichtige Träger der Wirtschaftsstruktur. Mit der Hochschule Aalen für Technik und Wirtschaft, an der rund 6000 Studierende eingeschrieben sind, ist Aalen zudem eine Hochschulstadt.Mit einer Fläche von 146,63 km² ist Aalen flächenmäßig die siebtgrößte Stadt Baden-Württembergs und nach Stuttgart die zweitgrößte im Regierungsbezirk Stuttgart. Mit einer Einwohnerzahl von über 68.000 ist Aalen die größte Stadt des Ostalbkreises sowie der gesamten Region Ostwürttemberg und liegt auf Platz 15 der Tabelle der bevölkerungsreichsten Städte Baden-Württembergs. Dabei liegt dieses MFH in nur 5 Km Luftlinie in dem Teilort Fachsenfeld, welcher zu Aalen gehört. Im hübschen Fachsenfeld, finden Sie einen Kindergarten, eine Grundschule und auch einen Bäcker in unmittelbarer Nähe. Ausstattung: Über die neue Haustüre gelangen Sie in das helle und vollständig mit Granit geflieste Treppenhaus, von welchem Sie im EG in die ca 74 m² große 3;5 Zimmer Wohnung gelangen.Vom lichtdurchflutenen offenen Wohn- und Essbereich, bei dem auch eine offene Küche angrenzt, kommen Sie direkt auf Ihre ruhig gelegene Terrasse mit herrlichem Blick in den gemeinschaftlichen Garten. Über die edle Granittreppe mit Edelstahlgeländer kommen Sie in die 2. Wohnung im 1. OG, welche nahezu denselben Grundriss wie die EG Wohnung hat,jedoch über einen 11 m² großen Balkon, ebenso mit Blick in den ruhig gelegenen Garten verfügt. Alle 3 Wohnungen verfügen über einen offenen Küchenbereich im Wohn- und Esszimmer.Im ausgebauten DG befindet sich eine weitere geniale Wohnung, welche ebenso über 3,5 Zimmer verfügt und durch die vielen Dachgauben kaum noch Dachschrägen hat.Auch diese Wohnung hat einen 11 m² großen Balkon mit herrlichem Ausblick.Auf dem 561 m² großen Grundstück befinden sich 6 Parkplätze, sowie ein kleines Gartenhaus an dem gepflegten gemeinschaftlichen Garten in ruhiger Lage. Objekt: Dieses schöne MFH wurde im Zeitraum von 2009 bis zuletzt 2014 vollständig entkernt und bis auf die Grundmauern erneuert. Dabei wurden sogar die alten Holzzwischendecken gegen Ziegelbetondecken ersetzt. Nur noch die Grundmauern und der kleine Gewölbekeller stammen aus dem Jahr 1910, wurden jedoch im Jahr 2014 vollständig durch eine Wärmedämmverbundfassade ebenso aktualisiert.Dabei wurde im Jahr 2009 das Dach samt Dachdämmung inklusive Dachgauben vollständig erneuert wie auch die doppelverglaste Fenster, sowie eine komplette Grundrissänderung. Im Jahr 2011 wurden sämtliche Leitungssysteme, wie auch die gesamte Heizungsanlage vollständig erneuert. 2013 kamen dann auf allen 3 Etagen neue Bäder in die einzelnen Wohnungen und im Jahr 2014 wurde der gesamte Innenausbau komplett neu gemacht. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 6,93 m², Gesamtfläche: 224,93 m², vermietbare Fläche: 218,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 33,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
