Kaufpreis 159.000 €
44287 Dortmund
Zimmer 3
Größe 88 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Größe: 88 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Aplerbeck ist ein schöner Stadtteil, der alles bietet, was man von einem gut ausgestatteten Vorort in Sachen Komfort und Lebensqualität erwartet.Der im Südosten der Stadt Dortmund gelegene Stadtteil Aplerbeck grenzt nördlich an den Stadtteil Brackel und an die Schnellstraße B 1, im Westen an den Stadtteil Hörde; im Süden bildet die Stadt Schwerte die Grenze und im Osten liegt die Gemeinde Holzwickede in direkter Nachbarschaft.Erscheinungsbild und EinkaufsmöglichkeitenAplerbeck zeichnet sich neben der Emscher, die den Stadtteil durchfließt, vor allem durch das gepflegt wirkende Stadtbild mit einigen Fachwerkhäusern und die schönen Spaziermöglichkeiten aus. Insbesondere das Gebiet um das Wasserschloss Rodenberg, in dem sich auch ein Café befindet, bietet einen beschaulichen Anblick und lädt zum Spazieren ein. Das neu renovierte Amtshaus am Markt ist auch ein kleines Schmuckstück. Bauliche Ausnahme stellt zudem das Haus im Stil von Friedensreich Hundertwasser dar, in welchem sich, gleich an der Haltestelle Aplerbeck gelegen, eine Spielothek befindet. Weiterhin erwähnenswert sind die Stadtteilbibliothek, sowie die psychiatrische Klinik Dortmund, das Bezirkshallenbad und ein Skaterpark.Aplerbeck bietet gute Einkaufsmöglichkeiten und neben diversen Einzelhandelsgeschäften gibt es Banken und weitere Dienstleister, sowie Restaurants, Cafés, Kneipen und sogar ein Kino, was heutzutage einzigartig für einen Dortmunder Vorort ist. Zentral gebündelt sind viele Geschäfte im Aplerbecker Rodenberg-Center zu finden. Das Center ist fußläufig in knapp zehn Minuten vom Aplerbecker Marktplatz aus zu erreichen und bietet fast alles für den täglichen und periodischen Bedarf.VerkehrVerkehrstechnisch ist Aplerbeck gut erschlossen. Die Stadtbahn-Linie U 47 stellt eine regelmäßige Verbindung zur Innenstadt dar (Dauer ca. 20 Min.). Sie wird ergänzt durch sechs verschiedene Buslinien, die Aplerbeck mit allen umliegenden Gemeinden und Stadtteilen verbinden. Der Nachtbus NE 4 bringt zudem auch Wochenendschwärmer nachts in die Dortmunder Innenstadt oder nach Aplerbeck zurück. Es verkehrt außerdem eine Regionalbahn zwischen Dortmund-Hauptbahnhof und Aplerbeck bzw. Aplerbeck-Süd, die 12 bzw. 13 Minuten für diese Strecke benötigt. Für Autofahrer stellt die B 1 eine schnelle Verbindung zur Innenstadt dar.Trotz guter Verkehrsanbindung kann man in Aplerbeck ruhig und beschaulich wohnen. Aplerbeck hat seinen eigenen Charme und hebt sich allein durch das Wasserschloss und den Rodenberg-Park von anderen Stadtteilen ab. Die guten Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten stellen weitere Pluspunkte dar. Dieser Stadtteil ist deshalb zum Wohnen empfehlenswert. Objekt: Willkommen in dieser einladenden 3,5-Zimmer-Wohnung mit 88 m² Wohnfläche, die sich im begehrten Dachgeschoss eines ruhigen 3-Familienhauses am Ende einer ruhigen Sackgasse befindet. Diese Wohnung bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein komfortables und ansprechendes Wohnambiente.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit einer separaten Essecke, die bei Bedarf auch als viertes Zimmer umgebaut werden kann. Hier können Sie gemütliche Abende verbringen und Ihre Gäste empfangen. Die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Entspannung und Ruhe.Die praktische Küche ist perfekt ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Experimente. Ein Vollbad sowie eine Gästetoilette ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort.Dank der großen Fensterflächen zu allen Seiten ist die Wohnung lichtdurchflutet und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die für Privatsphäre und Lichtregulierung sorgen.Zu der Wohnung gehört auch ein Balkon, auf dem Sie entspannte Momente genießen können. Eine Garage bietet Ihnen bequemen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.Aktuell ist die Wohnung an eine einzelne Person vermietet, die monatlich ca. 560 € zahlt. Die Mieterin plant jedoch, in absehbarer Zeit auf eine kleinere und niedriger gelegene Wohnung umzuziehen, wodurch die Wohnung auf absehbare Zeit auch selbst genutzt werden kann.Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine erstklassige Investitionsmöglichkeit. Mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, der ausgezeichneten Ausstattung und der ruhigen Lage ist sie eine echte Entdeckung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern! Sonstiges: -------------------------------------------------------------------------------------Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.-------------------------------------------------------------------------------------Sie suchen eine Wohnung oder ein Haus in Dortmund und Umgebung? Dann sollten wir uns über die Möglichkeit unterhalten Ihren Suchwunsch in unsere Suchkundendatei aufzunehmen, damit wir Sie bei entsprechenden Immobilienangeboten kontaktieren können.Sollten Sie Interesse an einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung haben, dann empfehlen wir Ihnen gerne einen unserer Spezialisten für Baufinanzierungen.Sie wollen eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sie möchten den Marktwert Ihrer Immobilie wissen? Sie kennen jemanden der verkaufen oder vermieten möchte? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen gerne weiter! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.750,00 EUR Stichworte: Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
