Kaufpreis 368.880 €
73527 Schwäbisch Gmünd
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 368.880 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses hübsche Haus liegt ruhig und versteckt in 2. Reihe und dennoch zentral in Hussenhofen, welches sich in direkter Nähe zu Schw. Gmünd befindet und somit auch eingemeindet wurde. Hussenhofen liegt etwa 4 km östlich von Schwäbisch Gmünd. Im Norden grenzt Hussenhofen an Herlikofen. Nordöstlich liegt die Gemeinde Iggingen, östlich Böbingen an der Rems und südlich die Schwäbisch Gmünder Stadtteile Bargau und Bettringen. Ausstattung: Vom südlichen Eingangsbereich gelangen Sie über den Windfang über wenige Treppenstufen in das EG, in dem sich die Küche, inklusiver der schicken und sehr hochwertigen Einbauküche, mit dem angrenzenden Wohn- und Esszimmer befindet.Von diesem Bereich haben Sie einen direkten Zugang auf die südliche, überdachte, neue Terrasse, welche mit Sichtschutzwand versehen ist und Sie somit vor allen Blicken geschützt sind.Vom EG aus kommen Sie über eine neue Holztreppe in das ausgebaute OG.Dort befindet sich das usprüngliche Wohnzimmer, mit extremer Deckenhöhe und direktem Zugang auf den südlichen Dachbalkon, welches zwischenzeitlich mit einer Trockenbauwand in 2 weitere Kinderzimmer umgewandelt wurde,sich jedoch jederzeit wieder in den ursprünglichen Zustand versetzen lässt,wie Sie auf den Bildern sehen.Direkt daneben liegt das großzügige über 20 m² große Schlafzimmer ebenso in südlicher Richtung .Über den Flurbereich kommen Sie in das danebenliegende ca 11 m² große Büro.Gleich daneben ist das neue und sehr exklusive Tageslichtbadezimmer, mit neuer Badewanne und ebenerdiger Dusche, sowie neuem Waschbecken, und neuer Toilette in sehr moderner Opik, was erst im Jahr 2022 modernisiert wurde.Von dieser Etage gelangen Sie über eine weitere neue und offene Holztreppe in das Galeriezimmer, welches erst vor kurzem abgetrennt wurde, da man zuvor,von oben einen genialen Blick in das bisherige offene und extrem hohe Wohnzimmer hatte.Zusätzlich ist im hinteren Gartenbereich noch ein weiterer überdachten Freisitz,von dem Sie Ihre spielenden Kinder bei einer Tasse Kaffee beobachten können,ohne jeglichen Einblick sämtlicher Nachbarn.Im EG liegt noch ein wunderschöner und extrem großer Gewölbekeller,welcher schon einer Halle gleicht.Dahinter ist der Heizraum, in dem sich die Buderusölheizung und der Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2009 befindet, mit 4 Öltanks a 1000 Liter.Zu dieser modernisierten DHH gehört außerdem noch ein Stellplatz im Freien dazu, wobei sich jedoch auch in unmittelbarer Nähe noch weitere öffentliche und kostenlose Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste befinden. Objekt: Diese geniale DHH mit über 110 m² Wohnfläche, plus Galerie im DG und neuer überdachter Terrasse stammt aus dem ursprünglichen Jahr 1920,wurde jedoch 1996 und zuletzt 2022 einer fast vollständigen Verjüngungskur und Renovierung unterzogen ! Dabei wurden im Jahr 1996 die Kunstofffenster mit Doppelverglasung und laut Angaben der Verkäufer auch die Wasserleitungen samt der Elektrik erneuert !Im Jahr 2009 wurde dann noch der gesamte Innenausbau, mit der separaten Gästetoilette im EG, sowie der Küche inklusive der hochwertigen Einbauküche modernisiert. 2022 wurde das Tageslichtbadezimmer, sowie die geniale überdachte Südterrasse modern und neu gestaltet. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Provision: 3,93 % inkl. MwSt.
