Kaufpreis 180.000 €
73434 Aalen
Zimmer 4
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 4
Größe: 112 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Himmlisch wohnen im ruhigen Himmlingsweiler mit genialem Südgarten und Doppelgarage ! Lage: Dieses geniale Häuschen liegt in dem kleinen Teilort, in Himmlingsweiler,der direkt an Fachsenfeld angrenzt. Hier herrscht noch eine himmlische Ruhe ! ;-)Im angrenzenden Fachsenfeld, finden Sie einen Bäcker, Metzger und auch einen Supermarkt, sowie 2 Kindergärten und eine Grundschule für Ihre Kinder ! ;-)Eine Tankstelle, sowie Gastronomie sind ebenfalls vorhanden.Vom Ortskern Fachsenfelds sind es etwa 5 km Luftlinie zur Aalener Innenstadt. Die nächsten Stadtbezirke sind Dewangen (2 km) und Wasseralfingen (4 km). Die Gemeinden Abtsgmünd (im Westen) und Hüttlingen (im Osten) sind beide etwa 3 km entfernt. Fachsenfeld grenzt im Norden an das Gemeindegebiet von Neuler. Aalen ist eine mittelgroße Stadt im Osten Baden-Württembergs, etwa 70 km östlich von Stuttgart und 50 km nördlich von Ulm entfernt. Sie liegt im Tal des oberen Kocher in der sogenannten Aalener Bucht am nordöstlichen Rand der Schwäbischen Alb. Die Stadt Aalen gehört zur Region Ostwürttemberg. Ausstattung: Von der neuen Haustüre gelangen Sie über 2 Treppenstufen direkt in den Windfang,von welchem gleich rechts das Tageslichtbadezimmer liegt, in dem sich eine Badewanne, ein Waschbecken eine Toilette, sowie noch genügend Platz für eine Waschmaschine vorhanden ist.Links gelangen Sie in den großen Gaderobenbereich, der mit Laminat versehen ist und geradeaus über nur 2 Treppenstufen kommen Sie in das neuere ca. 14 m² große Wohnzimmer, welches im Jahr 1977 mit dem darüberliegenden DG angebaut wurde.Von dem großen Gaderobenbereich kommen Sie rechts in das bisherige Schlafzimmer,was Sie zukünftig auch als Kinderzimmer nutzen können, mit herrlichem Ausblick in den großen, südlichen Garten.Dieses Zimmer, sowie der große Gaderobenbereich hat noch eine niedrigere Deckenhöhe, was jedoch weder als Schlafzimmer, noch als Kinderzimmer störend ist ?!Gleich rechts davon befindet sich die Küche, bei der Sie Ihre zukünftige Traumküche einbauen können, ganz nach Ihrem Geschmack.Vom Windfang aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das ausgebaute DG,in welchem sich als 1. ein Vorraum befindet und danach sich 3 weitere Zimmer,von denen 2 davon noch Durchgangszimmer sind und sich somit hervorragend als Büros eignen, das erste Zimmer jedoch eine Dachgaube besitzt.Das letzte und größte Zimmer stammt auch aus dem jüngeren Anbau von 1977 und eignet sich perfekt als zukünftiges Schlafzimmer ?!In der sehr großen und massiven Doppelgarage, die im Jahr 1977 angebaut wurde,können zukünftig Ihre Autos parken, sowie auf dem Parkplatz vor dieser Doppelgarage,auch noch Ihre Gäste mit weiteren 2 Fahrzeugen.Über eine Außentreppe gelangen Sie in den kleinen Gewölbekeller in dem Sie Ihren Wein oder Sonstiges lagern können. Dieses geniale Häuschen im himmlischen Himmlingsweiler, ist noch ein kleiner aber feiner Rohdiamant,der sich nun auf einen handwerklich begabten Feinschliff von Ihnen freut ! ;-) Objekt: Dieses hübsche Häuschen stammt aus einem unbekannten Baujahr, wurde jedoch im Jahr 1977 mit dem neueren Wohnzimmeranbau im EG, sowie dem darüberliegenden DG angebaut. Im selben Jahr bekam dieses Haus auch noch neue Fenster, sowie ein komplett neues Dach, neue Stromleitungen und einen neuen Innenausbau.Im Jahr 1974 bekam dieses geniale Häuschen auch noch eine massive und sehr große Doppelgarage mit weiteren 2 Stellplätzen davor.1970 wurden die Wasserleitungen, sowie das Tageslichtbadezimmer im EG neu gemacht.Die Böden sind im großen Gaderobenbereich, sowie im Wohnzimmer mit Laminat versehen und im Eingangsbereich, sowie Badezimmer und Küche mit Fliesen verlegt,die Sie ebenso zukünftig ganz nach Ihrem Geschmack erneuern können ?!Dieses Haus wurde bisher mit Nachtspeicheröfen beheizt und kann zukünftig unterstützt durch Solarenergie, sowie Photovoltaik auf dem Dach, ganz nach Ihren Vorstellungen umgestellt werden ?! Jedoch liegt auch bereits in der Straße eine Gasleitung,falls Sie dies zukünftig wünschen ?!Die Fenster sind größtenteils noch doppelverglaste Holzfenster, wobei im EG bereits 2 Fenster in Kunststofffenster Richtung Südseite getauscht wurden.Die restlichen Wohnräume sind noch Teppichböden, welche Sie zukünftig ebenso ganz nach Ihrem Geschmack erneuern können ?! Hinter diesem Haus befindet sich ein sehr großer Garten mit Terrasse in südlicher Lage mit hübschen Bäumen und Büschen, wo Sie die himmlische Ruhe ganz entspannt bei einem Glas Wein genießen können. Viel Haus mit Garten im himmlischer Lage für wenig Geld, freut sich auf eine Verjüngskur ! Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2011 Provision: 3,93 % inkl. MwSt.
