Kaufpreis 329.000 €
76229 Karlsruhe
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im exklusiven Alleinauftrag bieten wir diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in bester Wohnlage von Karlsruhe-Grötzingen an.Das 3-geschossige Gebäude wurde 1990 in gehobener Ausstattung mit hochwertigen Materialien in konventioneller Massivbauweise erstellt. Insgesamt gibt es 8 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung liegt im 3. OG und erstreckt sich mit ca. 96 m² Wohnfläche über 2 Etagen.Die Wohnung empfängt Sie mit einem hellen Entree, welches in den großzügigen offenen gestalteten Essbereich übergeht. Schöne großformatige Fliesen in Marmoroptik unterstreichen den edlen Charakter dieses Bereichs. Bodentiefe Fensterfronten schaffen eine lichtdurchflutete Wohn-atmosphäre. Hier gelangen Sie auch direkt auf den schönen Balkon, der ausreichend Platz für eine Wohlfühloase mit unverbaubarem Blick über die Dächer von Grötzingen bietet. Hier können Sie beim Frühstück die Morgensonne genießen oder mittags im Sonnenschein entspannen.Auf dieser Ebene befindet sich auch die Küche. Der terracottafarbene Fußboden aus Steinzeug Fliesen verleiht einen mediterranen Charakter. Durch 2 Fenster nach Osten und Süden fällt ausreichend Licht in diesen Raum.Selbstverständlich gibt es auf dieser Ebene ein Gäste-WC mit Waschbecken.Über eine feste Treppe mit massiven Buchenholzstufen gelangen Sie auf die obere Ebene der Maisonette-Wohnung. Hier empfängt Sie die außergewöhnliche Architektur mit verschiedenen, deckenhohen Schrägen. Ein großes Giebelfenster und diverse Dachfenster lassen reichlich Licht in den gemütlichen Wohnbereich. Durch das Giebelfenster haben Sie einen unverbaubaren Blick auf die gegenüberliegenden Weinberge und das Schloss Augustenburg.Im Anschluss an den Wohnbereich gelangen Sie ins Schlafzimmer, welches ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank, ein Doppelbett und eine Kommode bietet. Auch hier fällt durch ein Wand- und ein Dachfenster viel Tageslicht.Das innenliegende Bad bietet mit einer tiefergesetzten Badewanne, einer verglasten Dusche mit Eckeinstieg, einem Waschbecken und einem WC alles, was man für die tägliche Hygiene braucht.Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich ein Arbeitsbereich, mit Tageslicht und genug Platz um 2 Arbeitsplätze einzurichten. Also ideal für Menschen, die im Homeoffice arbeiten wollen.Die obere Wohnfläche ist mit einem schönen, hellen Echtholz-Dielenparkett ausgestattet.In der gesamten Wohnung gibt es, dank Fußbodenheizung, keine störenden Heizkörper. Alle Fenster sind mit weißen, maßangefertigten Plissee-Rollos ausgestattet.Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil im EG. Dort gibt es auch einen abschließbaren Fahrradraum für alle Bewohner.Für Kraftfahrzeuge steht ein Stellplatz in der abgeschlossenen Duplexgarage zur Verfügung. Dieser wird, wegen der Berechnung zum Preis pro Quadratmeter, mit einer separaten Kaufsumme in Höhe von 15.000 € vermarktet. Ausstattung: - Helle, lichtdurchflutete Wohnräume- Großzügiger Wohn-Essbereich- Fußbodenheizung- Einbauküche mit Waschmaschine- Gäste WC- Badezimmer mit Dusche und Badewanne- Großformatige Fliesen in Marmoroptik (Entré und Esszimmer)- Steinzeugfliesen in Terracottaoptik (Küche)- Echtholz-Dielenparkett (Büro, Wohn- und Schlafraum)- Balkon- Isolierverglaste Holzfenster- Bodentiefe Kunststofffenster Esszimmer und Wohnzimmer (Bj. 2011)- Maßangefertigte, weiße Plissee-Rollos innen- Kellerraum und Fahrradraum- Stellplatz in der Garage (Duplex) Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten.Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Technische Funktionsprüfungen wurden durch uns nicht durchgeführt.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.
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