Kaufpreis 699.000 €
23570 Lübeck
Zimmer 2
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 2
Größe: 72 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese modern und großzügig gestaltete Ecksuite bietet ein einzigartiges Wohnambiente.Das lichtdurchflutete, fast komplett verglaste, Appartement ist hoch gelegen und besticht durch den unvergleichlichen, abwechslungsreichen Panoramablick auf die Trave, die Häfen, die Stadt, den Strand, die Ostsee und die Lübecker Bucht. Die Eckwohnung wurde in diesem Jahr hochwertig saniert und zu einer großzügigen 2 Zimmer-Ecksuite, die modern und offen gestaltet wurde, umgebaut. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, in das die Küche und der Essbereich integriert wurden, ein Schlafzimmer und ein komfortables Duschbad.Sie betreten die Wohnung und das moderne und offene Wohnkonzept, das sich durch die gesamte Wohnung zieht, prägt den Eindruck. Der durchgehend verlegte Eichenkorkparkettboden gibt der Wohnung eine gemütliche Ausstrahlung und harmoniert sehr gut mit den neuen, weißen Möbeln, die mit passenden Holzapplikationen verziert sind. Die bordeauxrote Einbauküche ist mit hochwertigen E-Geräten ausgestattet und bietet einen schönen Kontrast zu den dunklen Arbeitsplatten und der Rückwand. An die offene Küche schließen sich der Ess- und der gemütliche Wohnzimmerbereich an. Dank der Ecklage fällt der herrliche und abwechslungsreiche Ausblick auf die Trave, die Häfen und die Schifffahrt permanent ins Auge und macht den Reiz dieser Eckwohnung aus, die zusätzlich den Blick auf das Meer, den Strand und über die Lübecker Bucht bietet. Der umlaufende Eckbalkon ist sowohl vom Wohn-, als auch dem Schlafzimmer zugänglich und ermöglicht stets einen Platz zum Relaxen zu finden. Eine neue, maßgefertigte Glas-Schiebetür kann, bei Bedarf, als Windschutz, die beiden Seiten des Balkons trennen. Um auch an heißen, sehr sonnigen Tagen ein gutes Raumklima zu schaffen wurden Markisen angebracht, die für angenehme Beschattung sorgen. Der Balkon wurde in diesem Frühjahr saniert und mit einer Epoxy-Beschichtung versiegelt und neu gefliest. Selbst vom Schlafzimmer aus genießen Sie den unverbaubaren, beeindruckenden Ausblick auf die Trave und die Schifffahrt und die fast bodentiefen Fenster ermöglichen, sogar im Liegen, diesen Genuß.Die Badgestaltung nimmt die harmonischen Farbkomponenten auf und überzeugt mit sehr hochwertigen Badausstattung. Die fast ebenerdige XXL-Dusche und das kombinierte WC-Bidet erhöhen den Komfort. Die durchdachte Neukonzeption beinhaltet den Einbau eines Waschtrockners mit entsprechendem Anschluß.Auf dem umlaufenden Balkon können Sie ab mittags bis zum Sonnenuntergang die Sonne genießen und finden, zu jeder Tages- und Jahreszeit, einen sonnigen oder schattigen Sitzplatz.Die Wohnung wird, nach Absprache, möbliert verkauft. Seit dem 16.7.2019 ist das gesamte Maritim-Gebäude, als "geschütztes Kulturdenkmal" , im Sinne von § 2 DSchG eingestuft. Das Kulturdenkmal, das durch seine einzigartige Lage überzeugt, kann steuerliche Anreize bieten.Diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten und eignet sich nicht nur als Ferienwohnung, sondern kann der perfekte Erst- oder Zweitwohnsitz sein.Maritimüblich ist die Balkonfläche in der Wohnfläche enthalten.Ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von ca. 35.000 € ist im Kaufpreis bereits enthalten und der Wohnung zugeordnet.Die monatliche Erbpacht beträgt ca. 112€ und wird halbjährlich abgerechnet. Lagebeschreibung: Die Suite befindet sich in exponierter Lage an der Ostsee, in Travemünde. Direkt am weißen Ostseestrand, an der Travemündung gelegen gelangen Sie, über die neu angelegte Strandpromenade, in wenigen Schritten, an den Strand und zum Meer. Hier können Sie, während der Saison, in einem der Strandkörbe relaxen oder kilometerlange Strandwanderungen bis Timmendorfer Strand oder Scharbeutz unternehmen.Die direkte Nähe zur Trave unterstreicht den maritimen Flair dieser Immobilie, denn vorbeifahrende Schiffe üben einen unvergleichlichen Reiz aus.Die Wohnung befindet sich in der Maritim Residenz, direkt am Ostsee-Strand gelegen.Der 24stündige Concierge-Dienst bietet, in Verbindung mit der internen Haustelefonanlage, Sicherheit und Komfort.Eine Immobilie, bei der Sie sich sicher und behütet fühlen können, denn der Zugang zur Privat-Residenz ist nur Inhabern der Residenz-Zugangskarte möglich.Das Maritim-Gebäude, das höchste Leuchtfeuer Europas, bietet einen traumhaften Ausblick, in einzigartiger Lage, direkt am Strand und der Travemündung gelegen.Das auch im Gebäude befindliche 4-Sterne-Hotel "Maritim Strandhotel Travemünde" stellt viele Extras zur Verfügung. Restaurants, Café, Bar, ein Fahrradverleih etc. befinden sich im Haus. Der Strand und die neu gestalteten Promenaden sind nur einige Schritte vom Haus entfernt und die Fußgängerzone ist fußläufig gut zu erreichen. Travemünde ist eine vielseitige, kleine Stadt, die durch ihr maritimes Flair bezaubert.Altstadt und Hafenbereich laden zum Einkaufsbummel und zum Verweilen in einem der vielen Cafés und Restaurants ein.In Lübecks schöner Tochter Travemünde finden Sie u.a. historische Straßen, das traditionsreiche Kurhaus und Yachthäfen. Die neu gestaltete, 1,7 km lange Strandpromenade und die neue Trave-Promenade bieten den kleinen und großen Travemünde-Gästen, mit den verschiedenen Modulen spannende Spielmöglichkeiten und wunderschöne Rastplätze, die zum Toben, Schauen, Entspannen und Erholen einladen. Eine barrierefreie Baugestaltung ermöglicht allen Gästegruppen eine komfortable Erreichbarkeit von Promenade und Kurstrand. Gleich neben der Residenz finden sie den ältesten Leuchtturm Deutschlands mit Ausstellung und Aussichtsterrasse.Als Knotenpunkt des gesamten Passagierschiffsverkehrs nach Skandinavien und durch den Hafen ist es ganzjährig belebt. Beobachten Sie die vorbeifahrenden Schiffe aus Ihrem Feriendomizil.Hier finden Sie die maritime Erholung verbunden mit kulturellem Wert und Tradition!Die Nähe zu Lübeck und Hamburg macht die Suche nach Abwechslung einfachTravemünde bietet eine komplett fußläufig zu erreichende Infrastruktur.Von hier aus erreichen Sie im Stundentakt das UNESCO-Weltkulturerbe Altstadt Lübeck.Der kleine Busbahnhof befindet sich ebenfalls dort. In Lübecks schöner Tochter Travemünde finden Sie u.a. historische Straßen, das traditionsreiche Kurhaus sowie Yachthäfen.Die Nähe zu Lübeck und Hamburg macht die Suche nach Abwechslung einfach.Öffentliche Verkehrsmittel halten in unmittelbarer Nähe. Provisionshinweis: Die Käufercourtage kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter § 328 BGB). Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Widerrufsbelehrung für Verbraucher.Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte dieses Exposés stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Provision: 3,57 % inkl.MwSt
