Kaufpreis 210.000 €
44143 Dortmund
Zimmer 3
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 3
Größe: 95 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Objekt: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in ruhiger, zentraler Lage! Zur Eigennutzung oder als Renditeobjekt mit einer Mietrendite von 5,7%!Die Wohnung ist aktuell für 997€ kalt fest bis zum 01.12.25 vermietet.Aufwendig renoviert im 3. Quartal 2023:-komplette Wände glatt verputzt & gestrichen -Parkett aufbereitet-Elektrik erneuert-Badezimmer erneuert -Türen etc....und vieles mehr! Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung! Diese geräumige 95qm Wohnung bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Gelegen in einer ruhigen Gegend und dennoch bestens an die Infrastruktur angebunden, ist dieses Zuhause ein wahres Juwel.Helle Räume mit exzellenter Aufteilung:Die Wohnung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine perfekte Raumaufteilung. Mit insgesamt 3 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Große Fenster und eine Westausrichtung sorgen für eine angenehme Belichtung im gesamten Wohnbereich.Komfort und Privatsphäre:Elektrische Rollläden bieten nicht nur Schutz vor Sonneneinstrahlung, sondern auch eine zusätzliche Privatsphäre. Die hochwertige Isolierverglasung der Fenster trägt zur Energieeffizienz und Geräuschdämmung bei.Wohnen im gepflegten Mehrfamilienhaus:Das Haus mit insgesamt 9 Parteien zeichnet sich durch seine hervorragende Pflege aus. Die regelmäßige Gartenpflege und Treppenhausreinigung sind bereits im Hausgeld enthalten, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen.Die Instandhaltungsrücklage der Liegenschaft liegt bei 159.145,91€. Davon wird in naher Zukunft eine energieeffiziente Heizung angeschafft.Wellnessoase im eigenen Bad:Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, die perfekte Kombination für entspannende Momente nach einem langen Tag.Zusätzlicher Stauraum:Ein 28qm großer, trockener Keller bietet reichlich Platz für Ihre persönlichen Dinge und ermöglicht eine ordentliche Organisation.Praktische Gemeinschaftsräume:Wasch- und Trockenräume stehen Ihnen gemeinschaftlich zur Verfügung, was den Alltag erleichtert.Erbbaurecht mit geringem Erbbauzins:Die Wohnung ist auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Reinoldikirche Dortmund gelegen, wobei der monatliche Erbbauzins von nur 35€ bereits im Hausgeld enthalten ist.Laufzeit beträgt 99 Jahre bis 2069.Ideale Infrastruktur:Die Lage dieser Wohnung ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten. Geschäfte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese einzigartige Wohnung zu besichtigen und Ihr neues Zuhause zu finden. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, um sich von diesem Traumobjekt selbst zu überzeugen.Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: ÖlMakleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen Provision: provisionsfrei
