Kaufpreis 1.295.000 €
84478 Waldkraiburg
Zimmer 11
Größe 490 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 1.295.000 €
Zimmer: 11
Größe: 490 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Die Immobilie befindet sich in der Stadt Waldkraiburg, die im Südosten von Bayern liegt. Die Stadt zeichnet sich durch ihre angenehme Mischung aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus.Lage:Waldkraiburg liegt im Landkreis Mühldorf am Inn und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an die bayerischen Städte München, Rosenheim und Landshut. Die Verkehrsanbindung ist besonders günstig, sowohl über die Autobahn A94 als auch über die Bahnverbindungen, was die Erreichbarkeit von München erleichtert.Entfernung nach München:Die Entfernung von Waldkraiburg nach München beträgt etwa 80 Kilometer. Mit dem Auto ist die Landeshauptstadt Bayerns in etwa einer Stunde erreichbar. Dies ermöglicht den Bewohnern eine gute Erreichbarkeit für berufliche Pendelnden oder Ausflüge in die Metropole.Einkaufsmöglichkeiten:Aufgrund der zentralen Lage, erleichtert es den Bewohnern Zugang zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten zu erhalten. In der näheren Umgebung finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, und weitere Einzelhandelsbetriebe, die den täglichen Bedarf abdecken. Waldkraiburg bietet somit eine gute Infrastruktur für Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten.Freizeitmöglichkeiten:Die Stadt Waldkraiburg bietet darüber hinaus auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Parks, Grünflächen und Naturgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Ausstattung: Das Wohn-/Geschäftshaus beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattungsdetails. Die fünf Wohnungen bieten individuellen Wohnraum, während das großzügige Ladenlokal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbetreibende eröffnet. Das Ladenlokal verfügt zudem über eine Außenfläche-/Terrasse.Helle Räume, moderne Bäder und funktionale Einbauküchen schaffen ein angenehmes Ambiente für Bewohner und Geschäftsleute gleichermaßen.Das Grundstück umfasst nicht nur das Wohn-/Geschäftshaus, sondern auch drei Außenstellplätze für die Mieter. Dies gewährleistet bequemes Parken direkt am Objekt und erhöht den Komfort für alle Bewohner und Geschäftskunden. Objekt: Das zum Verkauf stehende Wohn-/Geschäftshaus aus dem Jahr 1959 präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine einzigartige Investitionsgelegenheit. Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt ein geräumiges Ladenlokal sowie fünf gut geschnittene Wohnungen. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 490 m² und einem großzügigen Grundstück von 430 m² schafft diese Immobilie ein attraktives Wohnumfeld in einer begehrten Lage. Davon sind ca. 253 m² Wohnfläche. In den vergangenen 11 Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert, um den heutigen Wohnstandards gerecht zu werden. Die Elektrik, Heizungen, Sanitäranlagen inklusive Bäder, Einbauküchen, das Treppenhaus sowie die Fenster wurden instand gesetzt und auf den neuesten Stand gebracht. Dies gewährleistet nicht nur einen zeitgemäßen Wohnkomfort, sondern auch eine langfristige Werterhaltung der Immobilie.Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 52.200 € und bietet noch erhebliches Potenzial für den zukünftigen Eigentümer. Auf den Gewerbeanteil fallen ca. 40% der Mieteinnahmen. Hier besteht ein Pachtvertrag bis Januar 2029. Mit der Möglichkeit, Mieten weiter anzupassen und zusätzliche Modernisierungen vorzunehmen, lassen sich die Renditeaussichten weiter steigern. Sonstiges: Durch die bereits erfolgten Modernisierungen und das vorhandene Potenzial ist diese Immobilie eine zukunftssichere und attraktive Option im Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie überzeugen.Die hier genannten Flächen- u. Größenangaben wurden mit größter Sorgfalt recherchiert, kein Anspruch auf Alleingültigkeit, dient lediglich Informationszwecken.Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen und Aussagen schließen wir aus. Angebot freibleibend. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie weitere Informationen benötigen, können Sie uns gern jederzeit kontaktieren oder uns eine E-Mail schicken. Stichworte: Nutzfläche: 490,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
