Kaufpreis 675.000 €
97080 Würzburg
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 675.000 €
Größe: 280 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Wir freuen uns, Ihnen exklusiv dieses außergewöhnliche, freistehende Wohnhaus mit großem Gestaltungspotential im beliebten Würzburger Stadtteil Oberdürrbach anbieten zu dürfen.Dieses individuell geplante, 1981 in solider Massivbauweise errichtete Haus befindet sich auf einem ca. 570 qm großen Grundstück in absolut ruhiger Waldrandlage und verfügt neben der Hauptwohnung über zwei kleinere Wohneinheiten im Gartengeschoss, eine Garage direkt neben dem Haus und ein Carport auf der gegenüberliegenden Straßenseite.Dem Baujahr entsprechend, wären einige Renovierungen und Sanierungen empfehlenswert, um das Potential dieses Hauses voll auszuschöpfen. Im Zuge dessen hätten Sie auch die Möglichkeit eigene Ideen einzubringen und zu verwirklichen.Ein zusätzliches Plus ist das ca. 2.114 qm große Garten/Waldgrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite, das mit zum Angebot gehört. Hier können sich Hobbygärtner und Naturliebhaber verwirklichen und die Ruhe sowie die Natur genießen. Raumaufteilung: In diesem Haus wäre nicht nur ausreichend Platz für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder klassisches Mehrgenerationenwohnen - auch kreative Köpfe und/oder Handwerker könnten sich austoben und so IHR Traumhaus selbst gestalten. Die ruhige Lage, die solide Bauweise und die Vielzahl an Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen interessant.Jede der 3 Wohneinheiten bietet einen separaten Wohnbereich mit jeweils eigenem Zugang.Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 280 m², die sich wie folgt aufteilt:Wohnung 1 = Hauptwohnung ca. 118 qm im Erdgeschoss + Dachgeschoss:Durch den Haupteingang begeht man die größte der 3 Wohneinheiten. Hier befinden sich die Diele, das Gäste-WC, die Garderobe, das Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon, das Esszimmer, die Küche, 2 Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, ein Technikraum in dem die Gasetagenheizung und der Waschmaschinenanschluss untergebracht sind sowie der Flur. Von der Diele aus gelangt man über ein geschlossenes Treppenhaus ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss besticht durch einen tollen Weitblick und bietet mit seinen beiden Hobbyräumen weiteren Platz. Ein kleiner Abstellraum, in dem die Gasetagenheizung für dieses Stockwerk untergebracht ist, ein kleines Bad mit Waschbecken und WC sowie der Zugang zum Spitzboden ergänzen die Räumlichkeiten auf diesem Stockwerk. Ein Stockwerk unter der Hauptwohnung, durch die Hanglage quasi im Gartengeschoss, befinden sich zwei weitere Wohneinheiten.Wohnung Nr. 2, ca. 70 qm:Zu dieser Wohnung gelangt man entweder über einen separaten Hauseingang und somit ein separates Treppenhaus oder über das Treppenhaus der Hauptwohnung. Beide Wege führen in den Flurbereich vor dieser Wohnung. Es handelt sich um eine 2-Zimmerwohnung, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdachten Terrasse und Garten, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Badewanne und Dusche, einem Flur und dem Technikraum. Auch sind die Gasetagenheizung und der Waschmaschinenanschluss im Technikraum untergebracht. Zudem bietet dieser Raum zusätzlichen Stauraum und dient somit als Kellerersatz.Wohnung Nr. 3c ca. 28 qm:Zu diesem 1-Zimmerappartement gelangt man über ein separates Gartentor und eine Außentreppe, die am Haus entlang zum unteren Stockwerk führt. Das Appartement selbst verfügt über ein Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und WC und einen Flur. Weitere Details zur Raumaufteilung der einzelnen Stockwerke und die jeweiligen Raumgrößen, können Sie den beigefügten Grundrissplänen entnehmen.Die 2-Zimmerwohnung ist im Grundrissplan des Gartengeschosses orange markiert, das 1-Zimmerappartement grün umrandet. In den Plänen gibt es zum Teil kleine Abweichungen zum IST-Zustand, die wir gerne bei einer Begehung erläutern.Ergänzende Infos:Fahrzeuge können bequem in der neben dem Haus befindlichen Garage oder auf dem zugehörigen Carport, das sich auf der anderen Straßenseite befindet, geparkt werden.Alle drei Wohneinheiten stehen aktuell besenrein leer und könnten demnach sofort bezogen bzw. modernisiert werden. Lagebeschreibung: Oberdürrbach ist der nördlichste Stadtteil von Würzburg, der über eine sehr gute Verkehrsanbindung in die Innenstadt verfügt. Sowohl mit dem eigenen PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht man das Würzburger Zentrum in ca. 15 Minuten. Eine Bushaltestelle der Linie 13 befindet sich in ca. 500 m Entfernung. Von dieser aus werden Fahrten sowohl nach Grombühl mit Halt an den Unikliniken, als auch über das Dürrbachtal und die B27 mit Fahrten Richtung Busbahnhof angeboten.In Oberdürrbach selbst gibt es einen Supermarkt (tegut), einen Kindergarten, Ärzte, eine Gaststätte mit Biergarten (Waldschänke) und auch viele Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen. Die Oberdürrbacher Sportvereine bieten zum Beispiel Tennis, Fußball, Kegeln, Bogenschießen, Basketball und vieles mehr an.Das Objekt befindet sich nah angrenzend an Wald und Felder. Spaziergänge oder Radtouren können demnach wunderbar direkt vor der Haustüre starten.Durch die optimale Lage erreichen Sie Fachärzte, Apotheken, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten und auch viele weitere Sportstätten im Umland in wenigen Minuten.Besonders der beliebte Nachbarort Veitshöchheim und die dort ansässigen Einkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Maincenter, Norma, netto, Lidl, dm, Rossmann sowie auch die Veitshöchheimer Schulen und das Geisbergbad sind schnell erreicht. Das ländliche, ruhige Wohnen, kombiniert mit dieser Vielzahl an Angeboten und der gut ausgebauten Infrastruktur, machen Oberdürrbach zu einem sehr beliebten Wohnort. Sonstiges: Der Inhalt dieses Exposés wurde mit größter Sorgfalt erstellt, jedoch ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sämtliche Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Wohnungseigentümer oder Dritten übermittelt wurden. Dies gilt auch für bauliche Pläne. Irrtum vorbehalten. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber wegen unrichtiger oder unvollständiger Angaben ausgeschlossen, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten. Änderungen ausdrücklich vorbehalten. Besichtigungstermine: Gerne stehen wir Ihnen zur Beantwortung weiterer Fragen zur Verfügung.Bei einer Besichtigung können Sie sich zudem einen persönlichen Eindruck über dieses tolle Anwesen verschaffen.Bei Interesse bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Bitte hinterlassen Sie in Ihrer Anfrage unbedingt Ihren Namen, Ihre Telefonnummer, Ihre E-Mailadresse und gerne auch den Hinweis, ob Sie als Eigennutzer oder Kapitalanleger interessiert sind.Vielen Dank.Ihr Team vomImmobilienservice Thomas Popp Provision: Die Provision beläuft sich für Käufer und Verkäufer auf jeweils 1,5% netto des Kaufpreises. Dies entspricht einer Bruttoprovision von 1,785 % des Kaufpreises.
