Kaufpreis 1.180.000 €
85521 Ottobrunn
Zimmer 3
Größe 235 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 1.180.000 €
Zimmer: 3
Größe: 235 m2
Baujahr: 1966
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Tiefgaragenstellplätze, Miete je: 85,00 EUR Lage: Zentral und dennoch ruhig liegt diese exklusive Penthouse-Wohnung in der sehr beliebten Gemeinde Ottobrunn, südöstlich von München.Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit 24 Wohneinheiten.Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich fußläufig u.a. in der naheliegenden Passage. Edeka, Müller-Drogeriemarkt, Bäckereien, Friseure, Parfumerie...Das Einkaufscenter "Isarcenter" ist nur 1 km entfernt.Das beliebte Schwimmbad "Phoenix-Bad" mit Saunen und Rutschen befindet sich nur 1,5 km entfernt.Kindergärten und sämtliche Schulen befinden sich im Umkreis von 1-2 km.Gastronomisch werden Sie auch nichts vermissen: direkt nebenan befindet sich der beliebte Pfandl Wirt. Cafes, Eisdielen, Italiener, Vietnamese und vieles mehr - alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Auch kulturell hat Ottobrunn viel zu bieten. Das Kulturhaus Wolff-Ferrari-Haus ist nur 700m entfernt.Ca. 1,5 km entfernt befindet sich der Bahnhof mit Anschluss an die S7 Richtung München. Die Buslinien 229 (München-Neuperlach-Süd) und 210 halten in unmittelbarer Umgebung der Wohnung, nur 3 Minuten zu Fuß.Die Autobahn A8 erreichen Sie in 2 km Entfernung, die A99 in 5 km Entfernung. Ausstattung: + hochwertiger Eichenparkett in allen Wohnräumen+ Garapa-Holzdielen auf der Terrasse+ ca. 300 m² Dachterrasse mit Weitblick, teils bis in die Berge+ West-Balkon+ hochwertigste Steinzeugfliesen in den Bädern+ bodentiefe Panoramafenster im Terrassengeschoss + moderne Textilscreens an allen Fenstern zur Verschattung / Verdunkelung+ Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinen-Anschluss im 2. OG+ Tageslicht-Bad mit Dusche und Rainshower-Brause im Dachgeschoss+ Marken-Einbauküche mit Bosch-Abzugssystem im Kochfeld, Zugang zur Westloggia+ direkte und indirekte LED Beleuchtung im Essbereich+ Arbeits-, Gäste-, oder Kinderzimmer mit Balkon+ Wohnzimmer mit TV-Leinwand mit Beamer und Soundsystem+ gemauerter Kamin im Wohnzimmer+ große Markisen am Wohnzimmer+ helles Schlafzimmer mit Zugang zur großen Terrasse+ Überdachung der Terrasse im Schlafzimmerbereich+ smart home Steuerung für Alarmanlage / Videoüberwachung / Heizungssteuerung+ optional erwerbbares, renoviertes Apartment im 1. OG des Hauses (ca. 36 m²)+ mehrere Kellerabteile optional käuflich erwerbbar+ 3 Tiefgaragenstellplätze, 2 davon in einer Box mit Lademöglichkeit, zur Miete Objekt: Eine einzigartige Gelegenheit Mitten in Ottobrunn.Absolutes Highlight dieses außergewöhnlichen Penthouse ist unbestritten die nach Süden gerichtete Dachterrasse mit einer Fläche von knapp 300 m². Hier thronen Sie über den Dächern von Ottobrunn. Genießen Sie die Sonne und den Luxus, den Ihnen diese unglaubliche Immobilie bietet.Diese exklusive Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen, wobei die oberste Etage, also die gesamte Dachfläche des Mehrfamilienhauses, nur dem Eigentümer zugänglich ist und ausschließlich von diesem genutzt wird.Die gesamte Wohnung wurde in 2018 umfassend saniert. Sanitär-, Heizungs- und Elektroinstallationen wurden erneuert. Sämtliche Böden, Wände mit hochwertigsten Materialien gestaltet. Die Bäder und die Küche wurden mit modernster Technik auf höchstem Niveau ausgestattet.Sie betreten die Wohnung im 2. Obergeschoss des Hauses. Von der Diele aus haben Sie Zugang zu einer begehbaren Garderobe/Ankleidezimmer, voll ausgestattet mit Einbauschränken.Die moderne Luxusküche mit Zugang zur West-Loggia wird Sie begeistern. Die hervorragend ausgestattete Markenküche beinhaltet neben den üblichen Geräten auch einen Weinkühlschrank und ein Kochfeld mit integriertem Bosch-Dunstabzug. Hier wird Kochen zum Vergnügen. Ebenfalls auf dieser Etage findet sich ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ideal als Gäste Bad/WC. Direkt daneben ein Gäste, Arbeits- oder Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zu einer weiteren Loggia.Über die elegante Wendeltreppe gelangen Sie in die Penthouse-Etage und werden von dem lichtdurchflutetem, großen Wohnraum begeistert sein.Die bodentiefen Fenster mit Schiebeelementen, der hochwertige Holzboden, ein Kaminofen und eine ausfahrbare TV-Leinwand mit Beamer versprechen pure Freude. Der Fernblick, bei klarer Sicht bis in die Berge, ist faszinierend.Ein weiteres modernes Duschbad mit Rainshower-Brause und das Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Dachgeschoss.Vom Wohnzimmer wie auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse.Vom ersten Kaffee am Morgen bis zum entspannten Drink am Abend genießen Sie hier den weiten Blick und die Ruhe über den Dächern von Ottobrunn. Bei der Ausgestaltung der Dachterrasse wurden ca. 235 m² Garapa Terrassendielen verlegt. Die Terrasse läßt sich perfekt in verschiedene Zonen aufteilen, so dass Sauna, Whirlpool, Lounge und Essplatz locker platziert werden können.Ein Beschluss zur Fassadensanierung liegt bereits vor. Diese Maßnahme wird voraussichtlich in den nächsten Monaten umgesetzt.Optional können mehrere Kellerabteile (2 davon aktuell vermietet) dazu erworben werden.Die Eigentümer mieten aktuell 3 Stellplätze in der Tiefgarage, wovon sich zwei in einer absperrbaren Box mit Lademöglichkeit befinden.Optional besteht die Möglichkeit, im Haus ein saniertes, voll möbliertes Apartment (ca. 36 m²) dazu zu erwerben s. Angebot Nr. FP-031-429. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 1,99 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.Bei notariellem Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision i.H.v. 1,99 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis fällig.
