Kaufpreis 469.000 €
79761 Waldshut-Tiengen
Zimmer 4
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Größe: 135 m2
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
HIGHLIGHTS: *Moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 in beliebter Lage von Tiengen*Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer zzgl. großzügigen Nutzflächen imGartengeschoss*Ausreichend Parkmöglichkeiten durch 1 innenliegende PKW-Garage sowie einen großen Hofplatz mit 2 weiteren Stellplätzen*Große Fensterflächen sorgen für ausreichend Lichteinfall in den gesamten Wohnflächen*Ideal für Familien zur Eigennutzung; Bezug nach Absprache*Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung ausgeführt als Fußbodenheizung in den Wohnflächen*Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung ausgeführt als Fußbodenheizung in den Wohnflächen KEYFACTS: *Massiv erbaute Doppelhaushälfte aus 2016 im KFW 70 Standard ausgeführt*Gesamtwohnfläche von ca. 135 m² zzgl. diverser Nutzflächen, verteilt auf 4,5 Zimmer, 1 offene Küche, 1 Bad, 1 WC, 1 Balkon sowie Kellerraum und Abstellraum *Sehr gepflegtes Objekt mit geringem Instandhaltungsstau; Hochwertige Einbauküche inkl. Steinarbeitsplatte und Kochinsel*1 Große PKW-Garage mit innenliegendem Zugang sowie 1 großzügiger Hofplatz mit mehreren Stellplätzen*Haustechnik basierend auf einer Gaszentralheizung als Fußbodenheizung ausgeführt, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach vorhanden*Kaufpreis: 469.000 €Courtage: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. OBJEKTBESCHREIBUNG: Moderne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Tiengen zu verkaufenDie zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte befindet sich in naturnaher und ruhiger Lage von Tiengen mit herrlichem Weitblick über die Stadt.Das gesamte Objekt wurde im Jahr 2016 in Massivbauweise errichtet und im KFW 70 Standard ausgeführt. Aufgrund des jungen Baujahres weist das Objekt keinen Instandhaltungsstau auf.Direkt beim Betreten des Objektes empfängt Sie der praktische Eingangsbereich im Gartengeschoss, der ideal als Garderobe genutzt werden kann. Neben der Diele befinden sich auf dieser Ebene ein Gäste-WC, um die sanitären Anlagen auf dieser Ebene zu gewährleisten sowie die Nutzflächen dieser Doppelhaushälfte. Der großzügige Abstellraum bietet ausreichend Platz und rundet in Kombination mit dem Heizungsraum die Nutzfläche dieses Gebäudes ab. Zusätzlich bietet die von hier aus zugängliche Garage weiteren Stauraum.Das Obergeschoss dieser modernen Immobilie besticht durch seinen offenen Wohntraum ohne jegliche Raumtrennung. Hier befinden sich die moderne Küche mit Kochinsel sowie der Wohn- und Essbereich. Die sehr großen Fensterflächen sorgen auf dieser Ebene für ein großzügiges Wohngefühl und der Balkon bietet einen atemberaubenden Weitblick. Die zusätzliche Terrasse auf der Gebäuderückseite, mit direktem Zugang von der Küche, rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.Das Dachgeschoss dieser wunderschönen Immobilie besteht aus 3 Schlafzimmern und ist somit ideal für einen 3-4 Personenhaushalt geeignet. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene das Hauptbadezimmer dieser Doppelhaushälfte, welches sowohl mit einer bodengleichen Dusche als auch mit einer Badewanne perfekt ausgestattet ist. Abgerundet wird das Raumangebot dieser Immobilie durch den Zugang zum Dachboden auf dieser Ebene. Dieser bietet nochmals viel Stauraum, so dass jeder Haushalt hier sein Hab und Gut unterbringen kann.Auch energetisch befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Die vorhandene Gaszentralheizung versorgt die Wohnflächen über eine Fußbodenheizung mit Wärme, so dass es keine Einschränkungen bei der Möblierung gibt. Die Warmwasserversorgung wird durch eine thermische Solaranlage auf dem Dach unterstützt, welche die Haustechnik dieses Objektes perfekt abrundet.Unser Fazit dieser Immobilie: Hier bietet sich eine großartige Gelegenheit, eine moderne Doppelhaushälfte in der begehrten Stadt Tiengen zu erwerben. Tiengen verfügt über eine erstklassige Infrastruktur und ist ein beliebtes Ziel für viele Familien. Provision: 3,57% inkl. gesetzl. Mwst.
