Kaufpreis 177.500 €
58849 Herscheid
Zimmer 3
Größe 104 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 177.500 €
Zimmer: 3
Größe: 104 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das gepflegte Mehrfamilienhaus (6 Einheiten) wurde 1976 in Massivbauweise auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und bietet Ihnen und Ihrer Familie in begehrter und kinderfreundlicher Lage von Herscheid eine gepflegte und geräumige Eigentumswohnung. Ihre neue Eigentumswohnung selbst, bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 104 Quadratmetern insgesamt drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie ein Gäste-WC, einen Abstellraum. Zusätzlich ist der Wohnung ein Kellerraum und ein Gartenanteil zugeordnet. Im Keller befindet sich ebenfalls ein Gemeinschaftsraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum Selbstverständlich steht Ihnen vor dem Objekt ein gemeinschaftlicher Stellplatz zur Verfügung. Highlights ist sicherlich der geräumige und überdachte Balkon Ihrer neuen Immobilie. Dieser lädt Sie ein zu Verweilen und die Feierabende und Wochenenden in einer ruhigen Atmosphäre mit Ihrer Familie und Ihren Freunden zu verbringen. Sicherlich sind die kinderfreundliche, ruhige, aber dennoch zentrumsnahe Lage. Sowie die tolle Nachbarschaft im Objekt weitere Highlights, die Ihnen Ihre neue Immobilie bietet. Objektaufteilung: Im Eingangsbereich Ihrer neuen Eigentumswohnung befindet sich ein geräumiger Flurbereich mit einer angrenzenden Abstellkammer und ein modern gestaltetes Gäste-WC (2 qm) mit Tageslicht. Im Gäste-WC können Sie Ihre Waschmaschine, sowie Ihren Trockner positionieren. Mit geringem Aufwand kann man das Gäste-WC um einen Teil des Flurbereiches erweitern und bei Bedarf noch eine Dusche nachträglich installieren. Wahlweise ist auch eine Erweiterung des Abstellraums hier möglich. Angrenzend an den Flurbereich ist die geräumige Küche (11 qm) gelegen. Gegenüber befindet sich Ihr offen gestaltetes und dadurch lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (35 qm). Sowohl aus dem Wohnbereich, als auch aus dem Essbereich gelangen Sie jeweils über einen separaten Zugang auf Ihren neuen voll überdachten und geräumigen Balkon mit Markise. Im hinteren Teil Ihrer neuen Wohnung befindet sich Ihr zukünftiger Privatbereich. Hier sind das Elternschlafzimmer (17 qm), ein Kinderzimmer (17 qm) und das geräumige und zeitlos gestaltete Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne gelegen. Als Option könnten Sie, mit mäßigem Aufwand, das vorhandene Esszimmer in ein weiteres Schlafzimmer umwandeln und so aus dem Objekt eine vier Zimmerwohnung machen. Objektzustand / Objektfakten: Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten und altersentsprechenden Zustand. Notwendige Sanierungen und Renovierungen wurden durch die Eigentümergemeinschaft in Abstimmung mit der Hausverwaltung stets durchgeführt. Aktuell sind keine Maßnahmen geplant. Fakten des Objektes: •Erbbaugrundstück •Erbbauzinssatz (monatlich) ca. 24,00 Euro•Wohnfläche ca. 104 qm •Baujahr 1976•Energieeffizienzklasse D•Hausgeld 360,00 Euro •Rücklagen Objekt ca. 50.000,00 Euro •Rücklagen Wohneinheit ca. 5.000,00 Euro •3 Zimmer (Umbau auf 4 Zimmer möglich)•zeitloses und modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche •Gäste-WC (Anschluss Waschmaschine)•Balkon mit Markise •Gemeinschaftlicher Stellplatz direkt vor dem Objekt •zugeteilter Gartenbereich und Gemeinschaftsgarten•gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsraum / Trockenraum •Öl-Zentralheizung •Kunststofffenster mit Rollläden / 2006 / überwiegend elektrisch•gepflegt Ausstattung (Fliesen und Laminat)•Kinderfreundliche und begehrte Lage in Herscheid•mäßige Lärmimmissionen •Verwaltung: Gemeinnütziges Wohnungsunternehmen Plettenberg Lage/Sonstiges/Finanzierung: Ihre neue gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet in zentraler Lage von Herscheid. In wenigen Gehminuten (3-5 Minuten) ist das Stadtzentrum von Herscheid, Lebensmittelgeschäfte und Ärzte / Apotheken erreichbar. Dennoch können Sie mit Ihrer Familie in wenigen Gehminuten die exklusive Lage von Herscheid genießen und in den angrenzenden Waldgebieten ausgiebig spazieren gehen. Selbstverständlich stehen Ihnen auch ein Fitnessstudio, weitere Freizeitaktivitäten und eine öffentliche Verkehrsanbindung fußläufig zur Verfügung. Genießen Sie die zentrale Lage des Objektes, aber auch die fußläufige Erreichbarkeit der Wälder in der näheren Umgebung. Das Objekt vereint alle Vorteile für Sie und Ihre Familie!Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Käufercourtage 2,00 % zuzüglich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Finanzierung: In den heutigen Zeiten ist Ihre Finanzierung immer individuell und persönlich auf Ihre Gegebenheiten ausgerichtet. Gerne können wir Sie bei Finanzierung dieses schönen Objektes unterstützen. Sie erhalten eine kompetente Beratung über unsere Kooperationen mit dem Ziel einer zinsgünstigen und auf Sie zugeschnittenen Baufinanzierung. Wir verstehen, dass Sie gerne schnellstmöglich eine Rückmeldung erhalten möchten, dennoch bitten wir Sie an Wochenenden und Feiertagen von telefonischen Rückfragen abzusehen. Gerne können Sie uns eine E-Mail zusenden, diese werden wir natürlich schnellstmöglich (auch an Wochenenden und Feiertagen) beantworten. Provision: 2,00 % zuzüglich gesetzlicher MwSt.
