Kaufpreis 250.000 €
52068 Aachen
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1981
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Alle Annehmlichkeiten einer zentralen Lage finden Sie hier! Die Verbindung über den öffentlichen Personennahverkehr ist direkt vor der Haustür. Ebenso bietet der Standort durch die verkehrsgünstige Lage in der Nähe vom Europaplatz eine ausgezeichnete Anbindung zur Aachener Innenstadt und ermöglicht den direkten Anschluss zur A4 (Köln, Düsseldorf, Lüttich etc.). Alle Versorgungseinrichtungen und Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Banken, Ärzte, Apotheken etc. sind im Umfeld vorhanden. Ein Lebensmitteldiscounter befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die großen Arbeitgeber rund um die Jülicher Straße, den Rotter Bruch und den Grünen Weg sind ebenso gut zu Fuß oder Die Einrichtungen der RWTH erreicht man innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad. Ausstattung: - massive Bauweise- Stahlbetondecken- Stahlbetontreppen mit Steinbelag- Flachdach- Fassade mit Klinker und Beton- Fenster innen Holz, außen Aluminium mit Isolierglas- Zentralheizung mit Fernwärme- Warmwasserbereitung erfolgt zentral- Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss- WC separat- Abstellraum in der Wohnung- 2 Balkone- Abstellraum am Balkon- Balkone vor 2 Jahren modernisiert- Personenaufzug- Kellerraum- Stellplatz in der Tiefgarage- elektrisches Rolltor- Das aktuelle Hausgeld (incl. Tiefgaragenstellplatz) beträgt derzeit ca. € 309,96 zzgl. der Instandhaltungsrücklage von ca. € 92,04.- Rücklagenstand zum 31.12.2022 beträgt ca. € 17.399,06. Objekt: Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ansprechenden Wohnhauses in Aachen Rothe Erde. Die Wohnanlage wurde Ende der 80er Jahre erbaut und umfasst mehrere baugleiche Häuser.Das gesamte Ensemble präsentiert sich in einem überaus gepflegten Zustand.Sowohl die Eigentümer als auch der Hausmeister und die Verwaltung legen großen Wert auf Pflege und Werterhalt.Das Wohnumfeld ist ausschließlich durch Mehrfamilienhäusern geprägt und bietet kurze Wege zu allen innerstädtischen Einrichtungen.Raumaufteilung:Die Wohnfläche beträgt ca. 85 m und bietet drei attraktive Zimmer zzgl. Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum und zwei Balkonen. Die geschmackvolle Küche bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essplatz. Das ansprechende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wurde in 2015 komplett saniert. Ebenso erhielt die separat angeordnete Toilette gleiches Ausstattungsdesign.Vervollständigt wird die Wohnung durch eine zentrale Diele und eine Abstellkammer.Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone zur Vorder- und Rückseite, einschließlich eines Abstellraums. Alle Balkone wurden vor 2 Jahren modernisiert.Zur Wohnung gehört ein eigener, separater Kellerraum. Ein Trockenraum steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.Die Tiefgarage ist über den Personenaufzug vom Treppenhaus aus zu erreichen. Das Rolltor verfügt über einen elektrischen Antrieb und wird über eine Fernbedienung geöffnet.Die Wohnung kann bei Verkauf bezugsfrei übernommen werden.Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
