Kaufpreis 254.000 €
51379 Leverkusen
Zimmer 3
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. März 2024
Kaufpreis: 254.000 €
Zimmer: 3
Größe: 80 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Diese Immobilie befindet sich in guter Lage im Stadtteil Opladen. Das Umfeld wird überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt. In ca. 15 Minuten erreichen Sie die Fußgängerzone Opladen. Hier finden Sie alle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie ein Krankenhaus vorhanden. Kulturelle Einrichtungen, Gastronomie und sportliche Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab. Die gute Anbindung an den ÖPNV umfassen Anschlüsse in die angrenzenden Nachbarstädte Langenfeld und Leichlingen sowie ins Zentrum Leverkusen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Wohnung und Haus verfügen über eine gute Ausstattung, da in den letzten Jahren viele Modernisierungen durchgeführt wurden. Das Duschbad wurde in 2012 modernisiert, die Innenausstattung der Wohnung erst vor wenigen Monaten. Die Fassade und das Dach der Immobilie wurden in 2007 gedämmt und erneuert. Sämtliche Fenster wurde ca. 2010 getauscht (Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden). In der Wohnung befindet sich eine Gasetagenheizung sowie ein Durchlauferhitzer, welcher für das warme Wasser zuständig ist. Objekt: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines klassischen Mehrfamilienhauses. Das 2-geschossige Gebäude wurde 1955 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein Satteldach (Dach erneuert ca. 2007). Die Wohnfläche beträgt ca. 80 m². Die Raumaufteilung überzeugt: Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und offen gestaltetem Essbereich mit Durchreiche zur Küche. 2 geräumige Schlafzimmer, Diele und Bad.Das mtl. Wohngeld beträgt derzeit ca. 210 Euro inkl. der Zuführung in die Instandhaltungsrücklage, Wasser, Hausreinigung und Hausmeister. An Gemeinschaftsräumen gibt es im Keller einen Trockenraum und einen Abstellraum für Fahrräder. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die jährliche Netto-Mieteinnahme liegt jedoch unter Mietspiegel, da die Wohnung an einen Verwanden des Eigentümers vermietet ist. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 3 % inkl. MwSt.
