Kaufpreis 3.750.000 €
30938 Burgwedel
Zimmer 26
Größe 749 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 3.750.000 €
Zimmer: 26
Größe: 749 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Preisinformation: 8 Parkhausstellplätze Lage: Ideale Lage und Anbindung: Die zentrale Lage im Burgwedeler Ortsteil Wettmar ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A2, A7 und A39, die in nur zehn Minuten erreichbar sind. Der Flughafen Langenhagen sowie die Stadt Hannover sind mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar. Dies macht das Mehrfamilienhaus nicht nur für anspruchsvolle Mieter äußerst attraktiv, sondern auch für Investoren, die auf eine steigende Nachfrage nach zeitgemäßem Wohnraum setzen.Jetzt investieren und zukunftsorientiert denken! Sichern Sie sich dieses moderne Mehrfamilienhaus als renditestarke Kapitalanlage. Mit energieeffizienter Bauweise und attraktiver Lage bietet es vielversprechende Aussichten. Ausstattung: Ausstattungsliste:Baujahr: 2022Wohnfläche: ca. 749m²Grundstücksfläche: ca. 1112m²Balkon- und Terrassenfläche: ca. 119m²Garagenparkfläche: ca. 98m²Lage: Burgwedel (Ortsteil Wettmar, Region Hannover)Ausbaustufe: SchlüsselfertigBauweise: MassivbauweiseEnergiestandard: KfW-55 StandardKaltmiete/Jahr 124.260,00 EuroAllgemeine Ausstattung:Moderne, barrierefreie WohnungenHochgarage im ErdgeschossEinbauküchen in jeder WohnungKomplett barrierefrei/Aufzug!Rollstuhlgeeignete Wohnung vorhandenFußbodenheizung in allen RäumenWärmepumpe für Heizung und WarmwasserLärmschutz- und WärmeschutzverglasungWohnungsmerkmale:2-4 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 55-115 m²Rollstuhlgeeignete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² WohnflächeLoftartige Grundrisse mit offenem Wohn-, Ess- und KochbereichZusätzliche Zimmer als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzbarEinige Wohnungen mit Gäste-WCAbstellraum in jeder Wohnung mit Waschmaschinen- und WäschetrockneranschlüssenBodentiefe Fenster in Wohnräumen, Schlafräumen und BädernElektrisch angetriebene Außenrolläden in Schlafräumen und KinderzimmernBarrierefreie Bäder mit ebenerdiger Dusche und modernem WaschtischAußenbereich:Großzügige, teilüberdachte Terrassen in der 1. EtageBalkone mit Edelstahl- und Milchglasgeländer in der 2. EtagePenthouse-Wohnungen im 3. Obergeschoss mit großen DachterrassenGemauerte Brüstungen auf den TerrassenGeländer aus Edelstahl und Milchglas für PrivatsphäreSonstige Ausstattung:Moderne mattweiße Markeneinbauküchen in allen WohnungenSatellitenfernsehen und Internetanschlüsse in Wohn- und SchlafräumenIndividuelle Verbrauchsabrechnung für Wasser- und HeizwärmeverbrauchPlatz in der Tiefgarage für jede WohnungFertigstellung des Hauses am 31. Juni 2022Diese Ausstattungsliste bietet Ihnen einen Überblick über die hochwertigen Merkmale und Annehmlichkeiten dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder spezifische Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Objekt: Willkommen zu Ihrem exklusiven Investment: In diesem ansprechenden Neubau erwartet Sie ein hochwertiges Mehrfamilienhaus, das eine einzigartige Möglichkeit für renditeorientierte Investoren bietet. Das Gebäude mit drei Wohnetagen beherbergt insgesamt acht moderne und barrierefreie Wohnungen sowie großzügige Garagenstellplätze. Mit seiner erstklassigen Ausstattung und zentralen Lage im bezaubernden Burgwedeler Ortsteil Wettmar ist dieses Objekt ein echtes Juwel unter den Investmentmöglichkeiten.Eigenschaften des Mehrfamilienhauses:Baujahr: 2022Grundstücksfläche: 1112m²Wohnfläche: großzügige 749m²Balkon- und Terrassenflächen: 119m²Garagenparkfläche: 98m²Bauweise: Hochwertige Massivbauweise für hervorragende Wärme- und LärmdämmungEnergieeffizienz: Erfüllt den KfW-55 Standard für nachhaltiges und kosteneffizientes WohnenAttraktives Wohnungsangebot: Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine breite Auswahl an modernen und barrierefreien Wohnungen mit 2-4 Zimmern und einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 55-115 m². Für besondere Bedürfnisse bietet es auch eine rollstuhlgeeignete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohn- und Nutzfläche. Jede Wohnung beeindruckt mit einem loftartigen Grundriss, der einen großzügigen, offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie 1-3 zusätzliche Zimmer für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Einige Einheiten verfügen über ein zusätzliches Gäste-WC und alle Wohnungen bieten praktische Abstellräume mit Waschmaschinen- und Wäschetrockneranschlüssen. Bodentiefe Fenster und großzügige Fenstertüren lassen die Wohn-, Schlafräume und Bäder lichtdurchflutet erstrahlen und elektrisch angetriebene Außenrolläden sorgen für angenehme Verdunkelung.Wohlfühlen im Außenbereich: Die Balkone und Terrassen des Mehrfamilienhauses befinden sich auf der Westseite des Gebäudes und bieten somit eine sonnige Ausrichtung. In der 1. Etage erwartet Sie eine großzügige, teilüberdachte Terrasse mit einer umlaufenden gemauerten Brüstung - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die 2. Etage verfügt über große Balkone mit Edelstahlgeländern und Milchglas, die eine herrliche Aussicht über Wettmar ermöglichen. Die zwei Penthouse-Wohnungen im 3. Obergeschoss präsentieren geräumige Dachterrassen mit uneingeschränktem Blick auf die Umgebung und garantieren Privatsphäre durch stilvolle Geländer.Moderne Ausstattung und Technik: Jede Wohnung ist mit einer hochwertigen, mattweißen Markeneinbauküche ausgestattet, die moderne Geräte umfasst. Anschlüsse für Satellitenfernsehen und Internet (Telekom/Vodafone/Glasfaser) sind bereits vorhanden, um den zukünftigen Mietern den besten Komfort zu bieten. Das Mehrfamilienhaus erfüllt den aktuellen KfW-55 Standard und zeichnet sich somit durch einen wesentlich verbesserten baulichen Wärmeschutz im Vergleich zu Referenzgebäuden aus. Eine energiesparende Wärmepumpe sorgt für die Heizung und Warmwasseraufbereitung, wodurch fossile Brennstoffe nicht benötigt werden. Die individuelle Abrechnung von Wasserverbrauch und Heizkosten für jede Wohnung ermöglicht eine faire Kostenverteilung.Investieren Sie in Ihre Zukunft: Sichern Sie sich jetzt diese vielversprechende Kapitalanlage und profitieren Sie von den langfristigen Vermietungspotenzialen sowie der erstklassigen Lage. Die hochwertigen, barrierefreien Wohnungen in energieeffizienter Bauweise versprechen eine attraktive Rendite und eine nachhaltige Wertsteigerung. Nutzen Sie diese Chance und treten Sie mit uns in Kontakt, um weitere Informationen zu erhalten und eine Besichtigung zu vereinbaren.Investieren Sie in Ihre Zukunft - wir begleiten Sie gerne dabei!*Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: vermietbare Fläche: 749,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 5, 3 Etagen Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
