Kaufpreis 339.000 €
21335 Lüneburg
Zimmer 3
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 339.000 €
Zimmer: 3
Größe: 94 m2
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen und beliebten Universitätsstadt. Diese exklusive Immobilie befindet sich im sehr gefragten Ortsteil Häcklingen, im Süden von Lüneburg in kurzer Entfernung zum attraktiven Stadtkern. Häcklingen begeistert durch die naturnahe, grüne Umgebung und mit seinem dörflichen Charme. Eine Grundschule sowie Kindergärten (u.a. ein Montessori-Kindergarten) befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weiterführende Schulen und auch die Uni finden sich ebenfalls in der Nähe. Ausstattung: Die Highlights dieser Immobilie:_Ruhige und gleichzeitig stadtnahe Lage_Familienfreundliche Wohngegend_Großzügiger offener Wohn-, Essbereich mit Zugang zur Terrasse_Energieeffiziente Bauweise (Niedrigenergie-Haus)_Unmittelbare Nähe zu Grundschule und KindergartenDie Immobilie ist durch folgende Ausstattungsmerkmale gekennzeichnet:Erdgeschoss:Wohnzimmer mit Zugang zur SonnenterrasseKüche mit EinbaukücheGäste-WCHWRWindfangBöden: FliesenObergeschoss:2 SchlafzimmerBadezimmer mit BadewanneBöden: Fliesen, Design-VinylbodenAußenanlagen:Sonnenterrasse mit Überdachung und AbstellraumGartenflächeVorgarten Gartenhaus1 Carport-StellplatzModernisierungen: 2012 Austausch Heizungsanlage2016 Carport neu gedeckt2017 Küche2017 Terrassenüberdachung2021 Anstrich Außenfassade Objekt: Dieses schöne Reihenmittelhaus wurde als Energiesparhaus mit begrüntem Dach im Jahr 1998 auf einem ca. 186 qm großen Eigentumsgrundstück erbaut.Die Immobilie bietet mit ca. 94 qm Wohnfläche Platz für die kleine Familie in einer ruhigen und gleichzeitig stadtnahen Umgebung. Ursprünglich gebaut wurde dieses Reihenmittelhaus mit vier Zimmern - dieser Zustand wäre leicht durch den Einzug einer Leichtbauwand im derzeitigen, großen Büro wieder herzustellen. Im Erdgeschoss gelangen Sie durch den einladenden Windfang in das helle Wohn- und Esszimmer mit Fußbodenheizung und bodentiefen Fenstern. Hier haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und in den gemütlichen Garten. Die Küche, ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Abstellraum unter der Treppe runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im 1. Obergeschoss finden Sie derzeit zwei Schlafzimmer (erweiterbar auf drei Schlafzimmer) sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Besonderes Highlight des Hauses ist die tolle, familienfreundliche Lage in einer verkehrsberuhigten Straße.Der idyllische Garten mit schöner Rasenfläche und überdachter Terrasse lädt zum Spielen und Verweilen in der Sonne ein. Im an die Terrasse grenzenden Abstellraum finden Ihre Gartengeräte ein trockenes Plätzchen.Ein Gartenhaus im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum für z.B. Fahrräder. Für das Abstellen Ihres Fahrzeugs steht ein Carport-Stellplatz zur Verfügung. Das Haus wurde laufend modernisiert und befindet sich auf einem aktuellen Stand. Ein schneller Internetzugang ermöglicht die Arbeit im Home-Office.Gern stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Stichworte: Nutzfläche: 14,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
