Kaufpreis 495.000 €
01237 Dresden
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In den 30er Jahren des letzten Jahrhunderts entwickelten sich in Dresden beschauliche Siedlungsgebiete. Ihr Charme wirkt bis in unsere Zeit und versprüht das Gefühl von Bodenständigkeit und Geborgenheit. Die Großstadtatmosphäre verbunden mit Hektik und Lärm – hier streift man die Alltagssorgen ab. Jetzt bietet sich Ihnen die Gelegenheit, mit dieser Offerte ein solches Kleinod in einer dieser reizvollen Siedlungen zu erwerben. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in verkehrsberuhigter schöner Lage. In den letzten Jahren fanden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen an und in dem Gebäude statt. Zusätzlich wurde mehr Raum durch Um- und Anbauten gewonnen.Das Grundstück umfasst 370 m² und ist in rechteckiger Form ausgebildet. Ein angelegter Vorgarten hinter dem kleinen Jägerzaun mit Tor dient als stimmungsvoller Blickfang und umsäumt den Weg zum Hauseingang. Angrenzend befindet sich die Zufahrt zur Garage.Ein weiteres Auto kann unkompliziert vor der Garage auf dem Grundstück platziert werden.Die großzügige Sonnenterrasse liegt einladend und windgeschützt direkt am Haus mit Zugang über die Küche. Eine elektrisch bedienbare Markise sowie eine kleine Heizung sorgen an heißen und kühlen Tagen für einen angenehmen Aufenthalt. Separat wurde eine bequeme Terrassentreppe als verbindendes Element zum Garten geschaffen.Im Erdgeschoss präsentieren sich, neben der Gäste-Toilette und der Garderobe im Vorhaus, ein gemütliches knapp 31 m² großes, geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine Küche mit anschließender Terrasse sowie der Flur. Von diesem erreicht man das Keller-/ Untergeschoss und das Dachgeschoss.Die Küche wurde mit modernem Mobiliar und hochwertigen Geräten ausgestattet. Diese verbleiben im Haus und stehen dem künftigen Erwerber zur Nutzung zur Verfügung.Das Dachgeschoss beherbergt nach den Umbauarbeiten zwei Wohnräume und das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, ein Waschbecken und zwei angepasste Handtuchheizkörper.Der Spitzboden ist ausgebaut und über eine Raumspartreppe vom Dachgeschoss erschlossen. Die eingebauten Schränke, das ausziehbare Doppelbett sowie der Schreibtisch runden das Angebot ab.Bei der Wohnflächenberechnung fand der Spitzboden keine Berücksichtigung. Er ist jedoch komplett nutzbar und ein zusätzlicher Rückzugsort.Die beiden Büroräume sind durch eine Falttür verbunden. In der vorhandenen Wohnflächenberechnung erfasst können diese auch einer anderen Nutzung wie zum Beispiel als Gäste-, Schlaf- oder Jugendzimmer zugeführt werden.Sie benötigen mehr Räume?Eine mögliche Trennung der zusammengelegten Räume (Grundrissänderung EG + UG) bietet sich dafür als Option an.*************************************************************************************Gern stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse das ausführliche Exposé zur Verfügung. Lagebeschreibung: Der Stadtteil Leubnitz-Neuostra hat die einer Großstadt entsprechenden Infrastruktur. Der öffentliche Nahverkehr ist über Buslinien und Straßenbahnen gesichert. An den Haltepunkten Strehlen und Reick gibt es die Zustiegsmöglichkeiten für die S-Bahnlinien S1 und S2. So erreicht man zum Beispiel das Stadtzentrum (Hauptbahnhof) mit der Buslinie 66 zügig in ca. 20 Minuten.Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bieten unter anderem EDEKA (e-center) und Netto an der Dohnaer Straße sowie Kaufland und Aldi an der Reicker Straße. Ein SB-Punkt der Ostsächsischen Sparkasse befindet sich ganz in der Nähe.Baumärkte (z.B. Hornbach, Bauhaus), Tankstellen usw. reihen sich entlang der Dohnaer Straße. Besichtigungstermine: Hinweise:Der Makler weist darauf hin, dass vorvertragliche Angaben des Veräußerers/Maklers über das Kaufobjekt einschließlich der Wohn- und Nutzflächenangaben unverbindlich sind. Sie begründen keine Beschaffenheitsvereinbarung. Für die Richtigkeit der überreichten bemaßten Grundrisse/Pläne und der Flächenberechnungen wird keine Haftung übernommen.Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers und wurden nicht durch den Makler geprüft. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend und erfolgt vorbehaltlich eines zwischenzeitlichen Verkaufes. Bei Außenbesichtigungen bitten wir Sie, mit größter Diskretion vorzugehen. Innenbesichtigungstermine vereinbaren Sie bitte immer über Beinhoff Immobilien e.K.Hinweis zur Datenschutzerklärung:Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es nötig, Ihre personenbezogenen Daten elektronisch zu speichern. Die entsprechende Datenschutzerklärung zu Ihrer Information finden Sie als PDF-Dokument in diesem Immobilienangebot. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 inkl. MwSt. bezieht sich auf den tatsächlich beurkundeteten Kaufpreis. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung.
