Kaufpreis 270.000 €
06449 Aschersleben
Größe 171 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 270.000 €
Größe: 171 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Makrolage:Aschersleben befindet sich am Nordostrand des Harzes und wird auch als "Tor zum Harz" genannt. Mit etwa 26.800 Einwohnern zählt Aschersleben zu einer der größten Städte im Salzlandkreis. Die Bundesstraße B180 und B185 verlaufen durch die Stadt bzw. nah an der Stadt und sorgen so für eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Die Autobahn 36 verläuft nördlich der Stadt und verbindet Aschersleben mit Hannover und Bernburg bzw. der A14.Aus wirtschaftlicher Sicht hat die Stadt mit zwei Gewerbegebieten und dem Einzelhandel in der historischen Innenstadt einiges zu bieten. Mikrolage:Das Objekt befindet sich im Herzen der Altstadt von Aschersleben und liegt in einer verkehrsberuhigten Straße. Die direkte Umgebung ist von Wohnhäusern und kleineren Läden geprägt. Ausstattung: Alle Highlights auf einen Blick:- beste Lage in der Innenstadt - 1 Gewerbeeinheit- 1 Maisonette-Wohnung- Gewerbefläche von ca. 83,11 m²- Wohnfläche von ca. 170,55 m²- IST-Jahresnettokaltmiete: 19.800 €- SOLL-Jahresnettokaltmiete: 34.126,20 €- es liegen 2 Energieausweise vor Objekt: Hier wartet ein Rohdiamant auf Sie in einer der besten Lagen von Aschersleben!Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1900 massiv erbaut und verfügt im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit mit ca. 83,11 m². Sie ist vermietet an ein Modegeschäft.Über die beiden Obergeschosse erstreckt sich eine Maisonettewohnung von ca. 170,55 m², mit gewissem Renovierungsstau. Derzeit ist sie nicht vermietet. So bietet sich der Umbau zu zwei Wohneinheiten an.Die aktuell erzielte Jahresnettokaltmiete liegt bei 19.800 €. Nach Umbau und Neuvermietung der Wohnungen ließe sich eine Jahresnettokaltmiete von 34.126,20 € erzielen.Sie möchten mehr erfahren? Kontaktieren Sie mich, um Ihnen die Immobilie ausführlich zu präsentieren. Sonstiges: Bei konkretem Interesse werden Ihnen selbstverständlich alle prüfungsrelevanten Dokumente und Informationen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit aller Angaben kann keine Gewähr übernommen werden, da für diese allein der Eigentümer verantwortlich ist. Änderungen und Irrtümer sind also vorbehalten.Gern stimme ich mich im persönlichen Gespräch mit Ihnen bzgl. Ihres Ankaufprofils ab, um Ihnen passende "Off Market" Angebote zukommen lassen zu können. Stichworte: Gesamtfläche: 254,00 m², vermietbare Fläche: 254,00 m², Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.35, Distanz zur Autobahn: 3.70, Distanz vom Zentrum: 0.01 Provision: Die Käuferprovision beträgt 4,17% inkl. der gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.
