Kaufpreis 480.000 €
73734 Esslingen am Neckar
Zimmer 3
Größe 81 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 3
Größe: 81 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses top sanierte und sehr gepflegte Reihenmittelhaus steht in dem Esslinger Ortsteil Zollberg. In diesem finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Institutionen des öffentlichen Lebens. Auch ist der Zollberg an den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Busse bringen Sie in Richtung Esslingen wie auch nach Ostfildern. Mit dem Auto sind Sie schnellstens auf der Bundesstraße 10 in Richtung Stuttgart sowie auf dem Autobahnzubringer in Richtung München und Autobahnkreuz Stuttgart. Das Objekt liegt vor Ort sehr ruhig. In der Nachbarschaft sind weitere Reihen- und Doppelhäuser sowie Einfamilienhäuser. Der Zollberg gilt als ein sehr familienfreundlicher Wohnort. Objektbeschreibung: Bei Erwerb des Objektes haben die jetzigen Eigentümer das Reihenmittelhaus aufwendig saniert. Der erste Teil der Sanierung fand im Jahre 2006 statt. Hier wurden alle Fenster mit Aluminium Rollläden neu eingebaut, die Innentüren und die Nebeneingangstüre wurden erneuert, die Elektroinstallationen inkl. Zählerschrank sowie die Wasserleitungen wurden im ganzen Haus neu verlegt, ebenso auch die Abwasserleitungen. Eine neue Heizung (Viessmann Vitodens 300 Gasbrennwert-heizgerät in Verbindung mit separatem Speicher-Wassererwärmer) wurde installiert samt einer Fußbodenheizung, die das Erdgeschoss und das Obergeschoss versorgt. Auch wurde ein neues Tageslichtbad eingebaut (ehemals ein kleines Kinderzimmer) mit separatem WC. Die Böden wurden im Erdgeschoss im Bad, WC und im Keller gefliest. Eine neue Treppe erhielt das Haus vom Erdgeschoss ins Obergeschoss. Die Eigentümer haben sich dann im Jahre 2013 entschlossen, dem Objekt ein neues Dach samt einer großen Dachgaube und Dachfenster zu gönnen. Das Dach ist nach der aktuellen KfW Vorgabe gedämmt. Wichtig zu erwähnen ist, dass auf dem Dach noch eine Viessmann Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung (300 Liter Speicher) montiert wurde. Auch eine neue Haustüre aus Aluminium mit einem besseren Dämmwert als die KfW vorgibt, hat das Objekt erhalten. Das Haus wurde top saniert. Ausstattung: Die Aufteilung des Hauses im Detail:Im Dachgeschoss befindet sich ein wunderschön gestalteter Studioraum, bedingt durch die neue Dachgaube. Im Obergeschoss finden Sie ein WC, ein großzügiges Bad und ein Schlafzimmer. Im Erdgeschoss haben Sie einen großzügigen Wohn-Esszimmer mit offener Küche samt Einbauküche. Von dem Wohn-Essbereich aus haben Sie den Zugang zum Garten, der in Richtung Südwest ausgerichtet ist. Im Untergeschoss finden Sie die Kellerräumlichkeiten mit der Haustechnik und Abstellflächen. Hier ist ein zweites WC vorhanden.Sollten Sie ein KFZ oder ein Motorrad haben, so ist die Anmietung einer Garage möglich. Ein Stellplatz oder eine Garage gehören nicht zum Haus. Sonstiges: Bedingt durch die Gestaltung des Hauses ist dieses Objekt hervorragend für ein Paar mit oder ohne Kind geeignet. Mehr als drei Personen können wir nicht empfehlen, da nur drei Zimmer vorhanden sind. Haustierhaltung ist möglich. In der Nähe befinden sich Wiesen und Spazierwege. Dort können Sie mit Ihrem Hund spazieren gehen.Besichtigen Sie dieses top sanierte Reihenmittelhaus in Esslingen-Zollberg!Wir versprechen nicht zuviel, wenn wir dieses Objekt als kleines Schumuckkästchen bezeichnen!Vorsorglich weisen wir Sie darauf hin, dass alle Objektangaben auf Mitteilungen des Veräußerers/Vermieters beruhen, weshalb wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen können. Provision: 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
