Kaufpreis 995.000 €
82131 Gauting
Zimmer 4
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 4
Größe: 122 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus steht in einer ruhigen Nebenstraße im Ortsteil Buchendorf der Gemeinde Gauting im Landkreis Starnberg, südwestlich von München. Buchendorf, umgeben von einem Wiesengürtel, liegt in dem großen Waldgebiet "Forstenrieder Park", das sich von München bis Starnberg hinzieht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nach München ist gut, entweder mit dem Bus nach Gauting zur S-Bahn S6 oder zur U-Bahn U3 nach Fürstenried-West (ca. 5 km).300 Meter vom Haus entfernt befindet sich die Buchendorfer Keltenschanze, eine der besterhaltenen Süddeutschlands. An dieser vorbei führte auch eine Straße der römischen Kaiserzeit (Trasse Augsburg - Salzburg). Ausstattung: Baujahr 1961 in Massivbauweise Mauerwerk / Beton, Kernsanierung 2014. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Wasser- und Stromleitungen erneuert.Holzfaserdämmung Aussenwände, Decke KG, Dach. Primärenergiebedarf 44 kWh/m².a, Wärmedämmung KFW 55.Einbau einer Pelletheizung, einer Solaranlage und eines wassergeführten Holzofens, der auch die Heizung speist.Neue Bodenbeläge Parkett und Steinzeugfliesen, Treppe in Eiche massiv, Einbau neuer bodentiefer Fenster 3-fach verglast, Alarmanlage, neue Heizkörper, Sanitäreinrichtung, Fußbodenheizung im Bad. Erdgeschoß:Überdachter Eingang, Windfang, Gäste-WC. Flur, Wohnküche, Wohnzimmer mit Kaminofen und großen Glastüren zur Terrasse.Obergeschoß:Treppenaufgang mit Flur, großes modernes Bad mit bodentiefer Dusche, 3 Schlafzimmer. Ein Ausbau des darüberliegenden Dachgeschoßes ist vermutlich möglich.Keller:Treppenabgang mit Flur, Pelletbunker und Heizungsraum, Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum.Grundstück:Großer Vorgarten mit gefliestem Zugang zum Haus, Garage, davor Außenstellplatz. Durchgang zum hinteren Garten als überdachter Schuppen mit Boulderwand und viel Lagerplatz. Im hinteren Garten vor dem Wohnzimmer eine große Terrasse mit Überdachung. Objekt: Ein Haus zum Wohlfühlen für eine Familie! Die vielen liebevoll und individuell ausgearbeiteten Details haben das Haus und den Garten nicht etwa verwurstelt, sondern zu einem stimmigen Ganzen gestaltet. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 14.8.2023.Endenergiebedarf beträgt 135.38 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pellet.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.Die Energieeffizienzklasse ist E.Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben.Maklerprovision:Alle Angaben basieren ausschließlich auf Auskünften, die vom Auftraggeber an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr. Das Angebot ist vertraulich, eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistungen, d. h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer anteilig zur Hälfte zu zahlende Provision in Höhe von 1,785 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert Provision: 1,785 % anteilige halbe Käuferprovision incl. 19 % MWSt.
