Kaufpreis 378.000 €
34246 Vellmar
Zimmer 4
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 378.000 €
Zimmer: 4
Größe: 90 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR Lage: Vellmar grenzt an die nördliche Grenze der Großstadt Kassel, wobei die Bebauung beider Städte vielerorts ineinander übergeht. Die vier Vellmarer Stadtteile sind Niedervellmar, Frommershausen, Obervellmar und Vellmar-West, Vellmar hat ca. 19.000 Einwohner. Vellmar ist besonders über die Bundesstraßen 7 und 83, die schnellstraßenartig als gemeinsamer Abschnitt durch die Stadt führen, an das nordhessische Straßennetz angeschlossen.In Vellmar liegen der Bahnhof Vellmar-Obervellmar (Bahnstrecke Kassel-Warburg) sowie die Haltepunkte Vellmar-Osterberg/EKZ (RegioTram/Regionalbahn Kassel und Kurhessenbahn) und Vellmar-Niedervellmar (Hannöversche Südbahn), durch die es an das Eisenbahn- und RegioTram-Netz angebunden ist. Seit dem 22. Oktober 2011 ist die Stadt durch Verlängerung der Linie 1 quer durch Vellmar an das Netz der Straßenbahn Kassel angeschlossen.Das Grundstück luegt im Stadtteil Frommershausen, Kindergarten in fußläufiger Entfernung sind alle Verosrgungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen zu erreichen. Bis zum Stadtzentrum sind es ca. 900 m. Ausstattung: KurzbeschreibungFußbodenheizung, Dreifachverglasung und Alu- Rollläden elektrisch, in den Bädern und WCs werden hochwertige Fliesen als Bodenbelag und Wandbelag verlegt. Die Balkone erhalten einen Belag aus Werksteinplatten. Das Treppenhaus wird mit Granit belegt. Der Wandaufbau im EG und DG wird mit 24 cm Poroton- oder Kalksandsteine und einer 16cm-Dämmung im WDVS-System ausgeführt. Das Dach wird mit einer Zwischensparrendämmung von 24 cm Mineralwolle 0,35 gedämmt. Das Haus wird mit 2 Wärmepumpen beheizt. Balkone, eine Tiefgarage und ein Personenaufzug vervollständigen das Angebot.Alles in allem ein gelungenes Konzept mit seniorengerechten Wohnungen, modernen Grundrissen und ein echtes Energiesparhaus, gepaart mit Balkonen und hellen Zimmern. Kapitalanleger aufgepasst: Wir nehmen Ihnen das Mietrisiko ab! Sind Sie an einer krisensicheren Anlage interessiert, aber scheuen den Weg in die Immobilie wegen eines vermeintlichen Vermietungsrisikos. Diese Sorge nehmen wir Ihnen komplett ab! Wenn Sie eine der Wohnungen von uns erwerben, bieten wir Ihnen an, gegen eine Gebühr von 2 % des Kaufpreises, nach Fertigstellung der Wohnungen die Wohnung durch einen Generalmietvertrag direkt von Ihnen anmieten. Der Zwischenmieter ist die Fa. König Immobilien GmbH. Der Mietvertrag wird auf die Dauer von 10 Jahren fest abgeschlossen.Sie erhalten während dieser Zeit mindestens 9,50 € Miete je m² und für den Tiefgaragenstellplatz 60,00 €.Diese Beträge sind nach unten festgeschrieben. Sollte es Mieterhöhungen geben, nehmen Sie an denen jeweils zu 90 % teil, die restlichen 10 % verbleiben bei der König Immobilien GmbH zur Abdeckung des Risikos. Sicherlich ein interessantes Angebot für Kapitalanleger ohne Mietrisiko! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 153,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
