Kaufpreis 465.000 €
70378 Stuttgart
Zimmer 6
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 6
Größe: 95 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Im Alleinauftrag zu verkaufen: Eigennutz oder Kapitalanlage - beides ist möglich!Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Objekt vorstellen zu dürfen. Unser langjähriger Gastgeber in Stuttgart Mühlhausen bietet exklusiv sein Einfamilienhaus mit einer großzügigen Scheune zum Verkauf an.Das Haus wurde im Jahr 1976 erbaut, doch seine Grundmauern, einschließlich des Gewölbekellers und mehr, reichen bis ins Jahr 1891 zurück. Eine faszinierende Geschichte ist hier verwurzelt. Im Jahr 1976 wurde das Anwesen umfassend kernsaniert und seither kontinuierlich renoviert und modernisiert. Diese besondere Immobilie verbindet auf einzigartige Weise den Charme und Charakter ihrer Wurzeln aus dem 19. Jahrhundert mit dem modernen Komfort und den Annehmlichkeiten einer zeitgemäßen Renovierung. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das nicht nur eine Geschichte erzählt, sondern auch den Komfort und Stil des zeitgenössischen Wohnens bietet.Highlights des Angebots:•6 Zimmer, Wohnfläche ca. 95,00 m²•Reiheneckhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 166,00 m²•2 Etagen, 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste-WC vorhanden•Baujahr: 1976, Energieverbrauch: 131,48 kWh/(m²*a)•Qualität der Ausstattung: NormalTop Bonus:Die Scheune kann ohne Einschränkungen ausgebaut werden (Genehmigungen von Bauamt und Denkmalamt liegen vor) oder alternativ abgerissen werden, um Platz für einen vollständigen Neubau zu schaffen.Der herausragende Vorteil dieses Angebots ist zweifellos die beigefügte Scheune. Diese bietet die Möglichkeit, sie abzureißen/umzubauen und erneut zu gestalten. Sei es als neues Einfamilienhaus, drei großzügige 1-Zimmer-Apartments oder sogar bis zu fünf Apartments mit jeweils 20 Quadratmetern. Somit erwerben Sie nicht nur das Einfamilienhaus, sondern auch einen tollen Bauplatz gleich dazu. Der attraktive Preis von 465.000 Euro macht dieses Angebot besonders interessant. Besichtigung und Ausstattung: Besichtigung und Ausstattung: Ein Besichtigungsvideo vom Haus und der Scheune steht zur Verfügung, siehe bei den Bilder, um Ihnen einen umfassenden Eindruck von dieser interessanten Immobilie zu vermitteln.Zur Ausstattung gehören im Wesentlichen:•6 Zimmer, Wohnfläche ca. 95,00 m²•Reiheneckhaus auf einer Grundstücksfläche von ca. 166,00 m²•2 Etagen, 6 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste-WC vorhanden•Baujahr: 1976, Qualität der Ausstattung: Normal•Scheune mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Lage: Perfekte Verkehrsanbindung: Ihr neues Zuhause in Stuttgart-MühlhausenDer Stadtbezirk Mühlhausen zeichnet sich durch seine exzellente Anbindung an das Stuttgarter Verkehrsnetz aus. Die U-Bahnlinie U14 verläuft von Remseck über Neckargröningen und den Stuttgart Hauptbahnhof bis nach Heslach Vogelrain, was eine komfortable Anbindung an die Innenstadt ermöglicht. Von dort aus erreichen Sie Mühlhausen in nur 24 Minuten Fahrzeit.Das Haus liegt nur 4 Gehminuten von der U-Bahnstation entfernt. Für Besuche auf dem Cannstatter Wasen, in der Porschearena oder im Stadion gelangen Sie in nur 16 Minuten (Haltestelle Mineralbäder, gefolgt von lediglich 10 Gehminuten).Für Autofahrer beträgt die Entfernung zum Stadtzentrum und Hauptbahnhof etwa 8 Kilometer.Berufliche Termine in Stuttgart-Zuffenhausen, sei es bei Porsche, der Firma Behr oder anderen Unternehmen, sind mühelos erreichbar. Die Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, und Bus Nr. 401 bringt Sie in nur 17 Minuten direkt zum S-Bahnhof Zuffenhausen.Das Parken ist vor dem Haus auf der Straße möglich, zusätzlich bietet die Scheune Platz für 2 bis 3 Autos.Diese Verkehrsbeschreibung betont die herausragende Erreichbarkeit dieses Standorts. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Stuttgart-Mühlhausen! Maklerhinweis: Maklerhinweis: AlleinauftragSehr geehrte Interessenten/-innen,wir schätzen Ihr Interesse an diesem Angebot und danken Ihnen herzlich dafür. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anonyme Anfragen nicht bearbeiten können. Die Erfüllung unserer Verpflichtung gemäß §2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes erfordert die Feststellung Ihrer vollständigen Identität.Wir möchten darauf hinweisen, dass die von uns bereitgestellten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich sind und lediglich zur Vorabinformation dienen. Die im Exposé genannten Informationen und Objektangaben basieren auf den Angaben von Verkäufern/Verkäuferinnen, Behörden, Institutionen und Unternehmen. Diese übermittelten Informationen und Unterlagen wurden nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit überprüft, und wir übernehmen keine Haftung für deren Genauigkeit.Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fragen zu beantworten und weitere Informationen bereitzustellen. Für eine umfassende Beratung und eine mögliche Besichtigung des Objekts sind wir als kompetenter Partner für Sie da.Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Verständnis und Ihr Interesse.Mit freundlichen GrüßenMarkus Urban von urbanbnb.de Provision: Provision für Käufer 2,38%Provision für Käufer: Die Provision für Sie als Käufer beträgt 2,38% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises und entspricht der Hälfte der Gesamtprovision gemäß §656c+d BGB.
