Kaufpreis 899.000 €
25335 Elmshorn
Zimmer 13
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 13
Größe: 360 m2
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Lage:Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Elmshorn. Elmshorn, eine charmante Stadt im Kreis Pinneberg, bietet seinen Bewohnern eine hohe Lebensqualität und zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Hamburg aus. Die Wohngegend ist geprägt von einem ruhigen und grünen Umfeld und eignet sich perfekt für Familien und Pendler.Hervorzuhebende Merkmale der Lage:Verkehrsanbindung: Die Nähe zur Autobahn A23 gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie anderer Großstädte. Der Bahnhof Elmshorn bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Hamburg und Umland.Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Geschäfte und Märkte, die den täglichen Bedarf abdecken.Bildungseinrichtungen: Elmshorn verfügt über hervorragende Schulen und Kindergärten, die in kurzer Zeit zu erreichen sind.Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet diverse Freizeitaktivitäten, darunter Parks, Radwege und Sportvereine. Die Elbe und die Nordseeküste sind ebenfalls schnell erreichbar.Grünflächen: Die Wohnlage ist von Grünflächen und Parks umgeben, die sich ideal für Spaziergänge und Erholung im Freien eignen. Objekt: Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.Wir freuen uns, Ihnen dieses exquisite Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen. Das ca. im Jahr 2021 erbaute Haus besticht durch seine hochwertige Massivbauweise als Energiehaus 70, was energetische Standards für ein Effizienzhaus 55 übertrifft. Das Gebäude wird durch umweltfreundliche Fernwärme beheizt und verfügt über erstklassige, dreifach verglaste Fenster für maximale Energieeffizienz.Ausstattung:Wohneinheiten:Das Haus verfügt über insgesamt vier großzügige Wohneinheiten, die durchdacht gestaltet sind und hochwertige Materialien sowie moderne Technologie bieten.Stellplätze:Es stehen vier Stellplätze direkt am Haus zur Verfügung, um den Parkkomfort der Bewohner zu gewährleisten.Bäder:Alle Bäder sind mit Dusche und Badewanne ausgestattet und bieten modernes Design sowie hochwertige Sanitäreinrichtungen.Bodenbeläge:Die Wohneinheiten sind mit hochwertigem Fliesen- und Laminatboden ausgestattet, der nicht nur langlebig, sondern auch ästhetisch ansprechend ist.Heizung:Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme in allen Räumen des Hauses und trägt zur Energieeffizienz bei.Solaranlage:Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung des Gebäudes, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch die Energiekosten der Bewohner senkt.Elektrische Rollläden:Die elektrischen Rollläden bieten Komfort und Sicherheit und sind in allen Wohneinheiten installiert.Mieteinnahmen für Kapitalanleger:Dieses Mehrfamilienhaus bietet Kapitalanlegern eine attraktive Anlagemöglichkeit. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 37.800 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, was eine solide Einkommensquelle darstellt. Mit einer nachhaltigen und energieeffizienten Bauweise sowie einer begehrten Lage in Elmshorn ist eine langfristige Vermietbarkeit gewährleistet.Die Angaben (Stand: Februar 2024) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.Fazit:Dieses Mehrfamilienhaus ist ein Paradebeispiel für modernes, energieeffizientes und hochwertiges Wohnen und eignet sich besonders für Kapitalanleger, die nach einer soliden Investition suchen. Die Kombination aus massiver Bauweise, Fernwärme, dreifach verglasten Fenstern, hochwertigen Böden und Türen sowie der Solaranlage sorgt für ein nachhaltiges und komfortables Wohnerlebnis. Die Lage in Elmshorn rundet das Angebot ab, indem sie eine exzellente Anbindung an die Infrastruktur der Stadt bietet.Haben Sie Interesse an diesem einzigartigen Mehrfamilienhaus? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und eine Besichtigung! Preisinformation: Geschäftsguthaben: 4.000,00 EUR Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
