Kaufpreis 498.500 €
85757 Karlsfeld
Zimmer 2
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 498.500 €
Zimmer: 2
Größe: 56 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in mindestens gleicher Höhe abgeschlossen. Preisinformation: 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 26.800,00 EUR Lage: Sie möchten in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung leben, dabei jedoch die Nähe zum Karlsfelder See und gute Anbindung nach München nicht missen? Dann heißen wir Sie herzlich in Karlsfeld willkommen!Der Karlsfelder Bahnhof ist mit dem Fahrrad in nur etwa 10 Minuten erreichbar. Dort verkehrt die S-Bahnlinie S2, welche Sie in etwa 20 Minuten in die Münchner Innenstadt bringt. Auch die Anbindung an überregionale Ziele ist über den Hauptbahnhof München bequem möglich. Aber nicht nur das, unmittelbar vor Ihrer Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle welche die Anbindung an alle wichtigen Linien (701, 702, N71) gewährleistet und Sie sowohl in kürzester Zeit nach Dachau sowie zur den wichtigsten Anlaufstellen Karlsfelds bingt.Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer guten Anbindung. Die Autobahn A99 (mit Anschluss zum Autobahnkreuz München West - A8) befindet sich in etwa 4 km Entfernung und ist in ca. 5 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie über die Autobahn A99 oder die Bundesstraße 304 in etwa 25 Minuten.In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden Sie einige schön gelegene Restaurants, die zu einem gemütlichen Ausklang des Tages einladen. Der fußläufig erreichbare Karlsfelder See lädt zu Spaziergängen oder einem erfrischenden Bad mit der ganzen Familie ein. Der Prinzenpark mit seinem idyllischen Weiher ist nur etwa 15 Fahrradminuten entfernt und bietet weitere Freizeitmöglichkeiten.Die Grund- und Mittelschule Karlsfeld ist sowohl mit dem Fahrrad als auch zu Fuß in etwa 5 Minuten zu erreichen. Die Fachoberschule erreichen Sie in nur etwa 10 Fahrradminuten. Weitere Gymnasien, eine Staatliche Realschule und eine Berufsschule befinden sich im nahegelegenen Dachau und sind mit der S-Bahn (nur 1 Station) oder dem Bus erreichbar. Aber ebenso das aktuell geplante Gymnasium in Karlsfeld liegt dann nur ca. 300m entfernt und ist fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Krippen befinden sich ebenfalls in der Nähe.In Karlsfeld finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere nützliche Läden. Die Karlsfelder-Meile, das M3 und zahlreiche andere Geschäfte entlang der Münchner Straße, die Sie in wenigen Minuten erreichen können, bieten Bäckereien, Supermärkte, eine Drogerie, Apotheken, Bekleidungsgeschäfte, Media Markt, Baby One, Blumenläden und vieles mehr. Aber auch die neue Karlsfelder-Mitte bieten Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Aldi und Tchibo sowie weiters zwei Friseur-Salons und einen schön angelegten Vorplatz. Zweimal im Jahr organisiert die Karlsfelder Werbegemeinschaft E.V. in der Garten- und Rathausstraße einen Marktsonntag zum Stöbern und Entdecken, welcher seit kurzem bis in die neue Karlsfelder-Mitte reicht. Diesen erreichen Sie ebenfalls in 5-10 Minuten zu Fuß. Die medizinische Versorgung reicht von Allgemeinmedizin bis zur Kinder- und Jugendheilkunde und wird durch niedergelassene Ärzte im Gesundheitszentrum Karlsfeld sowie einem weiteren großen Ärztehaus in unmittelbarer Nähe gewährleistet. Auch für Ihre vierbeinigen Familienmitglieder gibt es mit dem Tiergesundheitszentrum eine nahegelegene Anlaufstelle. Mit dem Fahrrad erreichen Sie zudem Fitnessstudios, eine Buchhandlung, eine Bibliothek und eine Tierhandlung. In der näheren Umgebung finden Sie außerdem verschiedene Grün- und Parkanlagen sowie liebevoll gestaltete Spielplätze für die Kinder. Hier können Sie das Auto getrost stehenlassen und die Umgebung mit dem Fahrrad erkunden. Ausstattung: Die gesamte Immobilie bietet Ihnen:° lichtdurchflutete Räumlichkeiten° moderner, offener Grundriss° energieeffiziente, hochwertige Bauweise (KfW 55 Haus)° große, bodentiefe 3-fach verglaste Kunststofffenster° hochwertige Bodenbeläge (Fliesen & Klick-Vinylboden mit Korkdämmung)° Fußbodenheizung° dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung° Unterputz-Vorbereitung für Klimaanlage° umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe° elektrische Rollläden° Video-Gegensprechanlage° Dachterrasse mit hochwertigem Insektenschutz und Markise° Personenaufzug° Gemeinschaftsgarten mit KinderspielplatzDie Räumlichkeiten:° großzügiges Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und indirekter Beleuchtung° lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit offener, hochwertiger Küche & Zugang zur Dachterrasse° sonnige Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung mit Markise° hochwertiges, modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Glas-Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss° einladender EntreebereichNutzflächen:° 2 Tiefgaragen-Einzelstellplätze (1x Wallbox mit zentralem, dynamischem Lademanagement)° 1 Kellerabteil mit Stromanschluss° gemeinschaftliche Fahrradräume° gemeinschaftlicher Trockenraum Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem energieeffizienten Penthouse, lichtdurchflutetem Grundriss und kurzen Arbeitswegen nach München? Dann ist dieses Immobilienangebot in Karlsfeld perfekt für Sie! Dieses traumhafte Penthouse in direkter Seenähe erstreckt sich über ca. 63,40 m² Wohnfläche und wurde im Jahr 2019 in Massivbauweise von angesehenen, regionalen Baufirmen erbaut und zeichnet sich durch eine stilvolle, moderne Architektur aus, die höchste Energieeffizienz (KfW 55) gewährleistet. Der Erstbezug erfolgte im Septemerb 2020. Die Gewährleistung der Immobilie läuft somit noch bis Septemeber 2025. Die Immobilie verfügt über Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden sowie zur zusätzlichen Belüftung über eine dezentrale Luftüngsanlage mit Wärmerückgewinnung. Zur Beheizung dient eine umweltfreundliche Grundwasserwärmepumpe, die alle Wohnräume mittels Fußbodenheizung angenehm temperiert. Die Nachrüstung einer Klimaanlage ist aufgrund der bereits erfolgten Unterputz-Vorbereitungen zusätzlich denkbar. Die gehobene Ausstattung dieser Immobilie, wie die exklusive Einbauküche, hochwertige Bodenbeläge, die edle Sanitärausstattung sowie eine Video-Gegensprechanlage verleihen Ihr einen zeitgemäßen und besonderen Flair und runden das Gesamtpaket ab. Das Penthouse begeistert durch einen gefälligen, sonnendurchfluteten und vor allem modernen Grundriss mit offenem Koch-, Wohn- & Essbereich. Die luxuriöse Einbauküche mit hochgebautem Backofen und Induktionsherdplatte kann zusätzlich zum Kaufpreis von den Eigentümern abgelöst werden. Des Weiteren begeistert diese Räumlichkeit mit großen, bodentiefen Fensterfronten mit direktem Zugang zur sonnigen, nicht einsehbaren Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung. Diese lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die umlaufende Dachterrasse verfügt über eine Markise sowie einen Wasseranschluss. Die luxuriöse Ausstattung und das separate Schlafzimmer mit indirekter Beleuchtung und weiterem Zugang zur Dachterrasse bieten ideale Voraussetzungen für einen 1- bis 2-Personen-Haushalt. Alle Zugänge zur sonnigen Dachterrasse sind mit einem hochwertigen Insektenschutz ausgestattet. Des Weiteren steht Ihnen ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit breitem Glas-Waschbecken, bodenebener Dusche sowie Anschlüssen für Ihre Waschmaschine zur Verfügung. Das Kellergeschoss ist direkt mit der Tiefgarage verbunden und bietet einen separaten Kellerraum mit Stromanschluss, einen gemeinschaftlichen Fahrrad- und Trockenraum sowie 2 Tiefgaragen-Stellplätze zum sicheren Abstellen Ihrer Fahrzeuge. Ein Stellplatz verfügt zusätzlich über eine Wallbox (Installation 2022) mit zentralem, dynamischem Lademanagement zum Aufladen Ihres E-Fahrzeugs. Die Tiefgaragen-Stellpätze sind zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben. Des Weiteren verfügt das Mehrfamilienhaus über einen Personenaufzug sowie einen gemeinschaftlichen Garten mit Kinderspielplatz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie, die Ihren Wunsch nach Energieeffizienz, stilvollem Wohnen und einer familienfreundlichen Lage perfekt erfüllt. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren! Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 27,58 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 20.32, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.17, Distanz zum Bus: 2.74 Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt.2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
