Kaufpreis 795.000 €
34233 Fuldatal
Zimmer 16
Größe 476 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 16
Größe: 476 m2
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Objekt: Diese lukrativen Immobilien, erstellt als vier Doppelhaushälften, befinden sich in Wahnhausen, einem Ortsteil der Gemeinde Fuldatal. Wahnhausen ist direkt an der Fulda gelegen und unweit von Kassel entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Kassel in ca. 20 Minuten, auch durch die Busverbindungen haben Sie einen kurzen Weg in Kassels Zentrum. Zum Wohnen und Leben sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut mit dem Auto anzufahren. Auch den in der Nähe gelegene Ort Hann. Münden (Niedersachsen) erreichen Sie in ca. 20 Minuten. Diese Immobilie liegt in der Nähe der Ortsgrenze von Wahnhausen in Richtung Wald und Wiesen. Aufgrund der Hanglage dieser Immobilie haben Sie einen wunderschönen Panoramablick hinüber zur Fulda. Die dort erbaute Staustufe können Sie bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichen und lädt zu langen Spaziergängen über die Staubrücke in Richtung Niedersachsen ein. Die vier errichteten Doppelhaushälften erstrecken sich jeweils über zwei Etagen und verfügen ebenso über einen Vollkeller. Die Wohnfläche jeder Doppelhaushälfte beträgt ca. 119,10 m² und sind in der Raumaufteilung identisch erbaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Jede Doppelhaushälfte verfügt des Weiteren über einen mit Glas verkleideten Wintergarten, welcher zum Wohlfühlen einlädt und eine spektakuläre Galerie im Wohnbereich über zwei Etagen. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit moderner Ausstattung. Die Wohneinheiten sind im Splitlevelverfahren gebaut, das heißt sie haben jeweils eine Treppe mit Stufen in eine halbe Wohn- oder Schlafetage, was jeder Immobilie eine einzigartige Raumgestaltung ermöglicht. Zu jeder Immobilie gehört ebenfalls ein Pkw-Stellplatz. Drei der Doppelhaushälften befinden sich aktuell im Leerstand und bieten sich perfekt für eine Eigennutzung oder als lukrative Kapitalanlage an. Die vierte Doppelhaushälfte ist an einen Zwei-Personenhaushalt für eine Kaltmiete in Höhe von 650,00 EUR seit ca. 3 ? Jahre vermietet. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf 130,00 EUR. Die Heizung wird separat über den jeweiligen Nutzer in Eigenleistung betrieben (Kauf von Heizöl). Bei einer möglichen Neuvermietung von allen vier Häusern könnten marktübliche Kaltmieten für die Kalkulation angesetzt werden. Hierzu geben wir Ihnen gern mehr Infos und Kalkulationsgrundlagen. Das Grundstück umfasst eine Größe von ca. 651,00 m², auf welchem die vier Doppelhaushälften in rückwirkender Bebauung errichtet sind. Eine Grundstücksteilung ist möglich, sodass Sie auch vier separater Grundbücher bilden können. Die Immobilien befinden sich auf einem Flurstück und ist noch nicht rechtlich geteilt., weshalb die Liegenschaft lediglich zusammen in einem gekauft werden kann. Die Immobilien sind sehr gepflegt mit teilweise Parkett- und oder Laminat/Fliesenfußböden und im Badezimmer mit hellen zeitgemäßen Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie durch die vorhandenen Ölheizungen (pro Haus eine eigenen) mit Warmwasserbehälter, Wärmepumpe und Solarunterstützung. Die Energieausweise befinden sich derzeit in der Neuerstellung. Diese Immobilienofferte ist perfekt für Anleger oder aber auch Projektentwickler geeignet. Eigennutzer kommen aber genauso in Frage. Aufgrund der getrennten Häuser kann man die weiteren Einheiten auch leicht vermieten und die andere zur Eigennutzung beziehen.Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, dürfen Sie gern Ihre Kontaktdaten hinterlassen und wir werden uns umgehend an Sie wenden. Stichworte: Gesamtfläche: 476,40 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
