Kaufpreis 2.928.000 €
81827 München
Zimmer 10
Größe 325 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 2.928.000 €
Zimmer: 10
Größe: 325 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: INFORMATIONDas Bundeskabinett hat am 30.08.2023 das Wachstumschancengesetz verabschiedet. Die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für Wohngebäude ist ein zentraler Baustein des Gesetzes.KAPITALANLAGENettomiete p.a. (Soll): 101.100 €Faktor (Soll): 29,82BERATUNG VOR ORTJeden Sonntag von 14.00 bis 15.00 Uhr oder nach Vereinbarung!GEFRAGTES WOHNGEBIET MIT GUTER INFRASTRUKTURDas Neubauvorhaben befindet sich auf einem herrlichen Grundstück in ruhiger Stadtlage in München-Trudering, einem gefragten Wohngebiet mit guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage, viel Grün, gediegener Bebauung und der Nähe zu weitläufigen Wald- und Wiesenflächen.Die Nachbarschaft des Grundstücks ist geprägt von gepflegten Gärten mit ansprechender, aufgelockerter Doppel-/ Reihen-/ Einfamilien-/ und kleiner Mehrfamilienhausbebauung.IHR SCHLÜSSELFERTIGES 3-FAMILIEN-HAUS MIT IHRER GANZ PERSÖNLICHEN NOTEDas Planungskonzept* sieht ein elegantes, durchdachtes Neubau Mehrfamilienhaus mit viel Tageslicht im modernen, zeitlosen Baustil mit einer gelungenen Raumplanung vor (Der Altbestand auf dem Grundstück wird vollständig abgerissen).Auf insgesamt 4 Etagen verteilen sich 3 ansprechende 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von 88 m² bis 130 m² welche alle zu den Himmelsrichtungen Süd, Ost und West ausgerichtet sind.Herrliche Terrassen und Balkone laden zum Entspannen und Verweilen in der Natur ein – beginnend beim Frühstück am Morgen bis hin zum Glas Wein am Abend.Das Neubau Mehrfamilienhaus besticht nicht zuletzt durch eine ansprechende Raumaufteilung, viele bodentiefen Fenster, großzügige Wohn-/ Ess-/ Kochbereiche, geräumige Bäder, Parkettböden, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe und vielem mehr.Gerne passen wir Ausstattung und Sonderwünsche an Ihre persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben an**. Hierzu und zu vielen weiteren Themen wie etwa Smart-Home, Photovoltaik, Stromspeicher, Energie, usw. steht Ihnen unser Fachberater gerne zur Verfügung.BAUAUSFÜHRUNGÜberzeugen auch Sie sich von der hochwertigen Massivbauweise, der Handwerksqualität aus der Region, der Verwendung namhafter Hersteller und vieler weiterer Vorteile!- KfW 55 Effizienzhaus mit einer Energieeffizienz von A+- Schlüsselfertig mit Festpreis- und Bauzeitgarantie- Ausschließlich ortsansässige, alteingesessene Handwerker aus dem bayerischen RaumIHR BAUPARTNER - ERFAHREN, ZUVERLÄSSIG, QUALITÄTSBEWUSST- Über 30 Jahre Erfahrung im Bau von Immobilien- Über 800 errichtete Einfamilien-/ Doppel-/ Reihen-/ Mehrfamilienhäuser - mehrheitlich in München und Umland- Unternehmerfamilie mit einem erfahrenen Team aus Architekten, Ingenieuren und Immobilienfachleuten- Breites Netzwerk an zuverlässigen Partnern- Gute Beziehung zu Behörden und GemeindenBAUFINANZIERUNGUm sich den Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen zu können, steht Ihnen unser Finanzierungspartner, welcher sich seit über 35 Jahren erfolgreich auf die Vermittlung von Baufinanzierungen spezialisiert hat, gerne zur Seite.- 6.300 erfolgreiche Baufinanzierungen pro Jahr- Persönliche und kostenfreie Beratung- Vergleich von 500 Partnerbanken- Einbindung öffentlicher Fördermittel- Kostenfreie Sondertilgung bis zu 10 % der Darlehenssumme möglich- Kostenfreie Tilgungswechsel während der Zinsbindung- Keine Bearbeitungsgebühren- Bereitstellungszinsen bis 24 Monate frei ohne Zinsaufschlag- Zinsbindung bis zu 30 Jahre möglich- Zinsoptimierung durch Einbindung evtl. vorhandener VermögenswerteHINWEISE* Vorbehaltlich der Erteilung der Baugenehmigung / ** Etwaige Mehrkosten hierdurch sind nicht im Kaufpreis enthalten Ausstattung: AUSZÜGE AUS DER BAUBESCHREIBUNGAUSSENWÄNDE- Kellergeschoss: Betonaußenwände als Wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion nach WU-Richtlinie- Erd- und Obergeschosse: Außenwände mittels wärmedämmenden Hochlochziegel mit einer Stärke von 36,5 cmINNENWÄNDE- Kellergeschoss: Innenwände aus Ziegel- Erd- und Obergeschosse: Innenwände aus ZiegelFENSTER, FENSTERTÜREN UND ROLLLÄDEN- Energiesparfenster in Kunststoffausführung (innen weiß, außen grau) mit 3-Scheiben-Isolierverglasung incl. umlaufender Versiegelung- VELUX Dachflächenfenster mit 3-Scheiben-Energieverglasung (Treppenhaus, elektrisch bedienbar)- Elektrische Aluminium-Rollläden in hochwertige Panzerausführung zur Erhöhung des Einbruchs- und SchallschutzniveausAUSSEN- UND INNENTÜREN- Hauseingangstüre aus Aluminium in formschöner Ausführung mit Obentürschließer- Wohnungseingangstüren (ca. 2,10 m hoch) aus massivem Holz in Weiß mit Dreifachverriegelung und Obentürschließer- Innentüren (ca. 2,10 m hoch) in den Wohnräumen mit hochwertiger Weißlack BeschichtungBODEN- UND WANDBELÄGE- Massivparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen (EG, OG, DG) sowie im Hobbyraum (KG)- Fliesen in Fluren, Küchen, WCs und Badezimmern TREPPENHAUS- Treppenläufe vom Kellergeschoß bis ins Dachgeschoß als Stahlbetontreppe mit Fliesenbelag - Wohnungsinterne Treppe als freitragende Massivholztreppe mit Treppenstufen und Geländer aus Holz (Buche bunt, stabverleimt, klarlackiert)SANITÄR- Qualitätsvolle Sanitärausstattung von Markenherstellern- Hochwertiges Villeroy & Boch Porzellan- Bade- und Duschwannen aus Acryl- Glasduschkabinen mit Sicherheitsglas ENERGIE UND HEIZUNG- Zeitgemäße, energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung in den Wohngeschossen- Fußbodenheizung mit separater Raumregelung im EG, OG, DG sowie im KG (Hobbyraum, Wohnungsflur)- Zusätzliche Handtuchheizkörper in den Badezimmern Im Vergleich zu Heizkörpern ermöglicht eine „unsichtbarere“ Fußbodenheizung die Gestaltung von freien und großzügigen Innenräumen. Zudem ist sie durch die gleichmäßige Temperaturverteilung energiesparender und trägt zur Senkung der Energiekosten bei. Weitere Effizienzzuwächse können durch die Kombination mit einer Wärmepumpe erzielt werden. SPENGLERARBEITEN- Aus Titanzinkblech Lage: MÜNCHEN TRUDERINGDer Stadtteil Trudering befindet sich im Osten von München und ist sicherlich eines der attraktivsten, lebenswertesten und traditionellsten Wohnviertel der Landeshauptstadt, welches überwiegend geprägt ist von freistehenden Einfamilien- und Doppelhäusern sowie exklusiven Mehrfamilienhäusern.Die Zentrumsnähe, gepaart mit vorstädtischer Ruhe, Landluft und Wald-/ Wiesenflächen quasi vor der Haustüre machen Trudering zu einer exklusiven und begehrten Lage mit hohem Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert.INFRASTRUKTURSämtliche Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden. Darüber hinaus sind diverse Einkaufsmöglichkeiten, Lokale, Biergarten und Arztpraxen in der Umgebung schnell zu erreichen.VERKEHRSMITTEL IN DER UMGEBUNGIn geringer Entfernung zur Immobilie (ca. 500 m) befinden sich Bushaltestellen der Linien 192, 194, 195 und N79, welche u.a. Anbindungen an das S- und U-Bahn-System von München ermöglichen.Sowohl der P+R Bahnhof „Trudering“ mit den Linien S4, S6, U2 als auch der Bahnhof „Quiddestraße“ mit den Linien U5, U7, U8 sind bspw. in ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar; alternativ natürlich auch mit dem Bus oder Auto.FAHRZEITEN MIT DEM PKWEbenso verfügt Trudering über ein gute Verkehrsanbindung mit dem Auto. Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A 8 und A 99 sind in ca. 10 Minuten erreichbar, die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten und der Flughafen in ca. 35 Minuten. Provision: provisionsfrei
