Kaufpreis 299.000 €
87616 Marktoberdorf
Zimmer 3
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Größe: 68 m2
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese moderne und barrierefreie Dachgeschosswohnung aus demJahr 2014 erstreckt sich über eine Wohnfläche von 68 m² und bietetIhnen durchgehend einen hochwertigen und stilvollenWohnkomfort. Gegenüber des Eingangsbereiches befindet sichdirekt das erste Zimmer, welches aktuell als Kinderzimmer genutztwird, sich alternativ aber auch als praktisches Büro oderGästezimmer anbieten würde. Direkt daneben befindet sich dasschöne Schlafzimmer inklusive zweier Dachfenster, welche dasZimmer mit jeder Menge Tageslicht versorgen. Gegenüberliegendbefindet sich das Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, einerBadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss. Ein weitererzur Wohnung zugehöriger Waschmaschinenanschluss befindet sichin der offiziellen Waschküche im Keller des Hauses. Am Ende desFlurs befindet sich der große und moderne Küchenbereich, dessenkomplette Einbauküche der Mieterin gehört und nicht im Kaufpreisinbegriffen ist. Ergänzt wird der offene Küchenbereich durch eineneinladenden Essbereich sowie durch einen durch die Schräge derWände gemütlich wirkenden Wohnbereich der zum Verweileneinlädt. Erweitert wird dieser helle Wohn- und Essbereich durcheinen großzügigen Balkon, welcher zusätzlich zu seiner angenehmenGröße durch einen herrlichem Blick auf die Allgäuer Berge besticht.Das im Jahr 2014 errichtete Gebäude ist ein KfW 70Energieeffizienzhaus und besitzt eine Gaszentralheizung sowie eineSolaranlage zur Heizungsunterstützung. Alle Räume verfügen übereine angenehme und energiesparende Fußbodenheizung mitthermostatischer Raumregelung zur individuellen Steuerung, dasBadezimmer verfügt zudem über eine von der Fußbodenheizungunabhängig bedienbare praktische Handtuchheizung. Zusätlichlassen sich sämtliche Zimmer mittels Innenjalousien an denDachfenstern unkompliziert und schnell verdunkeln. Zu erwähnensind auch die hochwertigen Böden bestehend aus Fliesen imBadezimmer, einem luxuriösen Granit im Flur sowie einem zeitlosschönen Vinylboden in den restlichen Räumen. Ergänzt wird dieseschöne und barrierefreie Wohnung durch einen praktischen Aufzug sowie ein zur Wohnung zugehörigen Kellerraum.Ein Tiefgaragenstellplatz welcher der Wohnung zugeteilt ist, mussseparat für 26.000,00 € zur Wohnung mit erworben werden.Die Wohnung ist derzeit für 630,00 € kalt vermietet und bietetsomit eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Hausgeld beläuftsich aktuell auf 190,00 €. Lagebeschreibung: Unsere moderne Dachgeschosswohnung befindet sich insüdwestlicher Randlage von Marktoberdorf. So ist man fern vomTrubel der Stadt aber dennoch zentral gelegen. Fußläufig erreichenSie Drogeriemärkte, Ärzte, Lebensmittelläden und Bäckerrein. DieNähe an die B 472 bietet eine schnelle Verkehrsanbindung. Auchdas Reisen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist durch diefußläufige Anbindung an Bus- und Bahnlinien gegeben. Für Freizeit-,Sport- und Erholungsaktivitäten ist auch gesorgt. So befinden sichin unmittelbarer Nähe ein Kegel Center, Hallen- und Freibad sowieein Fußballplatz und zahlreiche Vereine. Naturfreunde kommen hierauch auf ihre Kosten. Ein Spaziergang zum „Ettwieser Weiher“ oderder „Teufelseiche“ bietet sich dafür hervorragend an. Auch anBildungsangeboten fehlt es nicht. Innerhalb 10 Minuten erreichenSie das Gymnasium von Marktoberdorf oder auch die Grundschuledes Nachbarorts von Thalhofen. Trotz der Randlage werden hier alleLebensbereiche abgedeckt, was das Angebot umso interessantermacht.Marktoberdorf ist eine Stadt im Landkreis Ostallgäu desbayerischen Regierungsbezirks Schwaben und Verwaltungssitz desLandkreises Ostallgäu. Der staatlich anerkannte Erholungsort mitrund 19.000 Einwohnern liegt im Allgäuer Alpenvorland. Mit 758 mü. NHN ist Marktoberdorf höchstgelegene Kreisstadt Deutschlandsund gehört zu den höchstgelegenen Städten in Bayern. Dieseschöne Dachgeschosswohnung, welche exklusiv von Engel &Völkers angeboten wird, befindet sich im Süden von Marktoberdorfund besticht durch seine zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Diegute Verkehrsanbindung der Kreisstadt zieht daher besondersPendler und Studenten an. Zudem besteht eine Bahnverbindung inMarktoberdorf, welche Sie, neben den Metropolregionen, auch indas 11 km entferne Kaufbeuren und in das südlich gelegene Füssenbringt. Neben dem Kurfürstlichen Schloss lockt die Martinskirchemit der Pracht des Rokokos und dem Naturdenkmal Lindenallee unddas alles unweit von Badeseen, Burgen und der Nähe zu den Bergen.Die perfekte Lage zwischen Füssen mit den Königsschlössern undder Tänzelfest-Stadt Kaufbeuren. Die Verbindung über die B12 nachKempten, die A96 nach München oder über die B17 nach Augsburgsind ideal und doch wohnen Sie fernab vom Lärm und Trubel derGroßstadt. Die Flughäfen Memmingen und München sind in einerbzw. zwei Stunden erreichbar. Weitere Informationen: Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können. Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler (GbR), sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Provision: Provision für KäuferDie Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
