Kaufpreis 179.000 €
90461 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 2
Größe: 58 m2
Baujahr: 1964
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Gemütliche 2 Zi Wohnung mit Balkon im 2.OG in Nürnberg, Nibelungenviertel - vermietet Lage: Das Nibelungenviertel ist eine beliebte Wohnlage im Innenstadtgürtel Nürnberg-Südost.Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen.Der nahegelegene und weitläufige Luitpoldhain, der Dutzendteich sowie das Südstadtbad bieten vielseitige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Von den öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Bus und Straßenbahn zur Verfügung.Die Schnellstraßen und damit die Anbindung an den internationalen Fernverkehr ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Zum Bahnhof gelangen Sie in 5, zum Flughafen in ca. 20 Fahrminuten. Ausstattung: Über das helle Treppenhaus gelangt man problemlos in den 2. Stock des Gebäudes.Die Wohnung ist seit ein paar Jahren an ein junges Paar vermietet, das sehr sorgfältig mit dem Eigentum des Verkäufers umgeht.Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne ausgestattet und mit hellen Fliesen versehen.Von der Küche aus gelangt man auf den kleinen Balkon, der zum Innenhof hin ausgerichtet ist. Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzlich nützlichen Stauraum.Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer sind mit hellem Laminatboden versehen.Die Fenster in der gesamten Wohnung wurden bereits durch weiße Kunststofffenster ersetzt.Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein Kellerabteil im Untergeschoss. Objekt: Das Gebäude wurde im Jahr 1964 in massiver Bauweise errichtet und ist komplett unterkellert.12 Wohnungen sind hier entstanden, die teilweise von den Eigentümern bewohnt sind und teilweise vermietet wurden.An dem Haus wurden im Laufe der Jahre immer wieder Renovierungen vorgenommen, um den aktuellen Wohnstandard zu halten.So wurden die ursprünglichen Glasbausteine im Treppenhaus durch Isolierfenster ersetzt.Die Balkone der einzelnen Wohnungen wurden ebenfalls bereits erneuert.Die Fassade wurde vor nicht allzu langer Zeit neu gestrichen und eine neue Haustüre und neue Briefkastenanlage eingebaut.Heizungstechnisch werden die Wohnungen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002 versorgt, die auch die Warmwasserversorgung sicherstellt. Sonstiges: Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer.Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.Bei der Erstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Sprechen Sie uns an! Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.080,00 EUR Stichworte: Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
