Kaufpreis 420.000 €
75334 Straubenhardt
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 2017
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR Lage: Schwann ist einer von 6 Ortsteilen der Gemeinde Straubenhardt und liegt an der Pforte zumnördlichen Schwarzwald, zwischen Pforzheim und Karlsruhe.In der Gemeinde Schwann wohnen ca. 2.660 Einwohner.Die Lage ist sowohl für Berufstätige, Familien mit Kindern, als auch für Rentner optimal. Allgemeinärzte, Bäcker, Banken, Apotheke, Kindergärten und die Grundschule sind auch fußläufig in bequemer Reichweite.Supermärkte und weitere Geschäfte befinden sich sowohl im angrenzenden Ortsteil Conweiler,als auch in Neuenbürg. Eine Werkrealschule / Realschule gibt es in Conweiler, ein Gymnasium in Neuenbürg auf dem Buchberg. Weitere Gymnasien und berufsbildende Schulen in Pforzheim, Langensteinbach oder Ettlingen.Schwann liegt sehr zentral. Man ist schnell in Pforzheim oder in Langensteinbachmit Anbindung an die BAB5 in Richtung Bruchsal, Heidelberg und Frankfurtoder die BAB8 in Richtung Stuttgart und München.Auch zum Dobel, ins Eyachtal oder nach Bad Wildbad oder Bad Herrenalb sind es nur wenige Kilometer. Ausstattung: Die Wohnung bietet höchsten Komfort für Menschen mit einem hohen Anspruch an modernes Design.Es wurden ausschließlich exklusive Materialien eingesetzt, die einen wertigen Look erzeugen.Die Wohnanlage wurde insgesamt hochwertig gebaut mit mineralisch gebundenen Materialien, entsprechend der Energieverordnung.Es wurde ebenfalls viel Wert auf Schallschutz und Einbruchsicherheit gelegt und dadurch höchste Standards gewährleistet.Näheres hierzu wird in der Baubeschreibung aufgeführt.Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, die individuell regulierbar ist.Die Mehrfamilienhäuser erhielten eine gemeinsame moderne Gas-Brennwert-Heizung mitSolaranlage zur Unterstützung für Warmwasser Objekt: Diese schöne, große 4-Zimmerwohnung befindet sich rechtsliegend im 1.OG eines 5-Familienhauses mit 3 Etagen.Das Haus ist Teil einer modernen Wohnanlage, welche aus zwei 5-Familienhäusern und 6 Doppelhaushälften besteht - dem "Dorf im Dorf". Durch die Lage in zweiter Reihe der Eichwaldstraße, können Sie hier Ruhe genießen und wohnen dennoch im "Herzen von Schwann". Über die Tiefgarage gelangen Sie mit einem modernen Aufzug ins 1.OG. Der Haupteingang befindet sich auf der Ebene der Tiefgarage im Erdgeschoss.Rechtsseitig vom Lift gelegen, betreten Sie Ihr großzügiges neues Domizil mit zwei Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer und einem großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie auf eine wunderbare Terrasse, die immerhin eine Bruttofläche von 32 m² aufweist. Hier können Sie ins "Grüne" schauen und von Mittags bis Abends die Sonne genießen.Die Terrasse ist durch ihre Teil-Bedachung nahezu als weiteres Zimmer zu bewerten.Die Wohnung bietet Ihnen zudem ein innenliegendes, großes Bad mit bodengleicher Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken. Der als Gäste-Bad vorgesehene Raum verfügt ebenfalls über alle Anschlüsse - unter anderem für eine zusätzliche "Walk in-Dusche", jedoch wurde dieser nur gefliest, aber nicht mit Sanitärobjekten ausgestattet. Derzeit wird das Gäste-Bad als weiterer Abstellraum genutzt.Praktisch sind auch der als solcher vorgesehene Abstellraum und die großzügige Diele. Im Untergeschoss befinden sich der Waschmaschinenraum, der zur Wohnung gehörende, geräumige Keller und die Fahrradstellplätze. Über den Personenaufzug gelangen Sie bis auf die Ebene der Tiefgarage, sodass Einkäufe bequem nach oben transportiert werden können. Die Eignung der Wohnung für gehbeeinträchtigte Menschen, gewährleistet durch Barrierefreiheit, betrifft auch den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz, da dieser extra breit ist. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 2,0 % vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. zzgl. MwSt.
