Kaufpreis 159.000 €
56070 Koblenz
Zimmer 9
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 9
Größe: 220 m2
Baujahr: 1700
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Angenehm ruhiges Wohnumfeld - kurze Wege in die Koblenzer City! Das angebotene Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Rheinufer im beliebten Koblenzer Stadtteil Neuendorf. Die gute örtliche Infrastruktur (KITA, Schulen, Einkauf, etc.) sowie die schnelle Anbindung an die City und die umliegenden Fernstraßen A 48, B 49 und B 9 sorgen für optimale Mobilität. Das umfangreiche ÖPNV-Angebot sowie das gute Radwegenetz ermöglichen zudem umfangreiche PKW-freie Bewegungsräume. Ausstattung: Gas-Einzelöfen, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Strom-/Wasserleitungen sanierungsbedürftig, Fenster 1-fachverglast, Dach wurde teilweise erneuert, EG-Wohnung nach Wasserschaden teilweise im Rohbau-Zustand, Sat-TV, etc.Informationen zum Energieausweis:Art des Energieausweises: BedarfsausweisAusstellungsdatum: 12.06.2023Endenergiebedarf: 305,4 kWh/(m²a)Heizungsart: Gas-EinzelöfenEnergieträger: GasBaujahr des Gebäudes: 1700Effizienzklasse: H Objekt: Ein Haus mit Entwicklungspotential in schöner Lage! Das ursprünglich ca. 1800 im Fachwerk-Stil errichtete Anwesen bestand ursprünglich aus einer undaus einer Hauptwohnung und einer Einliegerwohnung (2 Zimmer, Küche, Bad, Flur) mit separatemEingang. Zwischenzeitlich wurde die Hauptwohnung in 2 Wohneinheiten aufgeteilt, so dass aktuell 3Wohneinheiten zur Verfügung stehen.Ein zusätzlicher Lagerraum im Erdgeschoss sowie 2 Kellerräume und ein kleiner Innenhof (fürkleinere PKW als Stellplatz geeignet) stehen ebenfalls zur Verfügung.Aufteilung: Wohnfläche 220m²UG: 2 KellerräumeEG - Wohnung: 2 Zimmer, Küche, Bad, FlurEG - von außen begehbar: LagerraumEG - Haupthaus: Eingangsflur1. OG: Flur mit Diele, 4 Zimmer (teilweise Durchgangszimmer), Küche, 2 BäderDG: Flur mit Diele (Hauswirtschaftsraum), Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, Aufgang zur Dachspitze Stichworte: Stellplatz vorhanden, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet Provision: 2,38 inkl. MwSt.