Warmmiete 1.100 €
84524 Neuötting
Zimmer 3
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Warmmiete: 1.100 €
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 900 €
Zimmer: 3
Größe: 113 m2
Baujahr: 1519
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Stadt Neuötting mit seinen rund 9000 Einwohnern ist über die Autobahn A94, deren Anschlussstelle nur etwa 2 km von der Wohnung entfernt liegt, sowie über die Bundesstraßen B299 und B588 an das übergeordnete Straßennetz angeschlossen. Dies führt dazu, dass sowohl die Stadt Salzburg als auch Passau und unsere Landeshauptstadt München, welche als beliebte Ausflugsziele dienen, in etwa einer Stunde erreicht werden können. Zudem bietet der Stadtteil Eisenfelden, welcher in etwa 4 km vom Haus entfernt liegt, einen Bahnhof der Südostbayernbahn. Neuötting gilt als Standort vieler größerer und mittelständischer Gewerbebetriebe. Des Weiteren sind Einzelhandelsunternehmen jeglicher Branchen in Neuötting angesiedelt. Das Bildungsangebot für alle Altersstufen reicht vom Kinderhort, Kindergärten, Grund- und Hauptschulen bis hin zu Fachschulen für Altenpflege, Umwelttechnik, Landwirtschaft, Ergotherapie und Hotelfach. Das Schulzentrum mit allen weiterführenden Schulen liegt zentral zwischen den Städten Neuötting und Altötting. Auch der Freizeitgestaltung sind in Neuötting keine Grenzen gesetzt. Egal ob eine Wanderung in den romantischen Inn-Auen, Eisessen und Bummeln am Neuöttinger Stadtplatz oder ein Bad in einem der nahegelegenen Natursehen - Hier kommt jeder auf seine Kosten. Die Kinder und Jugendliche können sich auf zahlreichen Spiel- und Bolzplätzen austoben. Außerdem verfügt Neuötting unter anderem durch die Tennis- und Sportplätze natürlich auch über ein umfangreiches Sportangebot. Die Wohnung befindet sich zentral gelegen am Neuöttinger Stadtplatz. Sämtliche Geschäfte sind somit in kürze zu Fuß zu erreichen. Auch das Gewerbegebiet befindet sich nur 15 Gehminuten entfernt. Ausstattung: - Denkmalgeschützter Altbau mit Gewerbeeinheit und zwei Wohnungen- Hohe Decken- Heizung: Gas-Zentralheizung- Komplett renoviert im Jahr 2019Dreizimmerwohnung im ersten Obergeschoss:- Großzügiger Flur mit Platz für eine Garderobe oder ein Home-Office- Offener Hauswirtschaftsbereich- Bibliothek/Lesebereich- Heller & offener Wohn-Essbereich mit schöner Einbauküche (2019), Flügelfenstern und Blick auf den Stadtplatz- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon- Kinder- oder Arbeitszimmer- Hell gefliestes Badezimmer mit Handtuchtrockner, Badewanne, Waschbecken und WC- Separates Gäste-WC mit Waschbecken- Nach Nord-Ost ausgerichteter Balkon mit Alu-Geländer, Holzbelag und Weitblick über NeuöttingDie Wohnfläche setzt sich wie folgt zusammen:- Wohnküche 40,76 m²- Schlafen 16,87 m²- Arbeits-/Kinderzimmer 12,6 m²- Gang 4,93 m²- WC 1,59 m²- Hauswirtschaft 14,74 m²- Badezimmer 5,08 m²- Diele 19,93 m²- Balkon : 1/2 x4,53 =2,2 m²Gesamt: 113,7 m² Objekt: Wunderschöne, charmante Altbauwohnung mit Balkon am Neuöttinger Stadtplatz zu vermieten...Die reizvolle Wohnung befindet sich in einem ca. 500 Jahre alten, denkmalgeschütztenStadthaus im Zentrum Neuöttings. Das Gebäude wurde im Jahr 2019 von Grund aufsaniert, aber dabei in seinem historischen Bestand weitgehend erhalten. Somitfinden sich viele historische Details wie Gewölbe, Bögen, Türen undTreppenaufgänge neben dem modernen Wohnkomfort des 21. Jahrhunderts undergeben eine spannende Kombination. Beim Eintritt aus den Arkaden in dasgroßzügige Eingangsfoyer spürt man bereits diese besondere Atmosphäre.Die Wohnung im 1. Obergeschoß besteht aus einem nach Südenorientierten Wohnteil und nach Norden gelegenen Ruhebereich. Den Wohnbereicherreicht man über eine mit Kreuzgewölbe überspannte Garderobe, die zum großenSalon mit restauriertem Deckenstuck, integrierter Küche und Blick über nahezu dengesamten Stadtplatz führt. Die Garderobe ist sehr großzügig und eignet sich demnach auch als Büro. Ein Fenster zwischen Eingangsbereich und Wohn-Essbereich sorgt für ausreichend Tageslichteinfall. Vorbei am Bad, welches mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet ist, geht es über einen offenen Hauswirtschaftsbereich und die Lesezone, welche mittels großer Schränke derzeit als Stauraum genutzt wird, in den Schlaftrakt. Dieser verfügt über zwei helle Räume, einen großen, nach Nord-Ost ausgerichteten Balkon und ein zusätzliches WC. Vom Balkon aus genießt man einen wunderschönen Weitblick über Neuötting. Viele Möbel, Einbauschreibtische sowie auch die Küche, welche in einem modernen schwarz gehalten ist und mit indirekten Beleuchtungselementen besticht, können bei Interesse gerne vom Vormieter übernommen werden. Im Wohnbereich wurde vom derzeitigen Mieter ein Laminatboden verlegt. Darunter befindet sich ein Holz-Dielenboden. Ausbesserungsarbeiten sowie kleinere Schönheitsreparaturen werden noch vor der Neuvermietung durchgeführt. Sonstiges: Aufgrund der Lage der Wohnung in der Innenstadt Neuöttings und der Beschaffenheit (kein Garten, Lage im ersten Stock) ist seitens des Vermieters maximal eine Kleintierhaltung erwünscht. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
