Kaufpreis 1.350.000 €
13593 Berlin
Zimmer 5
Größe 205 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 1.350.000 €
Zimmer: 5
Größe: 205 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die freistehende Architektenvilla wurde 1992 auf einem ca. 1.200m² großen Grundstück erbaut, verfügt über ca. 205m² Wohnfläche, ist teilunterkellert, und zudem steht eine Garage zur Verfügung. Die Aufteilung der Flächen und das Wohnkonzept sind gut durchdacht und elegant umgesetzt.Neben dem einladenden Eingangsbereich mit einer schönen, geschwungenen Designer-Treppe verfügt das Erdgeschoss über einen Abstellraum, ein komfortables Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer mit Kamin und angrenzendem Essbereich, eine Küche, ausgestattet mit einer modernen Einbauküche nebst Speisekammer, und ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer en-Suite. Die bodentiefen Fensterfronten durchfluten das Wohnzimmer und den Essbereich mit viel Licht und bieten zudem einen wunderschönen Blick in den großen Garten. Die teilweise überdachte und mit einem weiteren Kamin ausgestattete Terrasse dient insbesondere in den wärmeren Jahreszeiten als ein geschätzter Außenbereich. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer, zwei Kinder- oder Arbeitszimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein weiteres Duschbad. In der oberen Etage stehen zudem drei Balkone zur Verfügung.Die Villa ist mit doppelt verglasten, teilweise bodentiefen Kipp-Holzfenstern ausgestattet, welche zudem abschließbar sind und größtenteils über Fliegennetze verfügen. In den Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt. Weiterhin ist das Haus mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss versehen. Die Wände sind verspachtelt.Die Alarmanlage in der Villa ist mit Bewegungsmeldern ausgerüstet und wird auch bei Glasbruch ausgelöst Die angrenzende Garage bietet Platz für zwei PKW. Zudem sind noch zwei weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden. Der liebevoll angelegte Gartenbereich verfügt über einen alten Baumbestand, die Terrasse und die Gartenfläche bieten viel Platz für entspannte oder für gesellige Zeiten. Außerdem beinhaltet der Garten einen Springbrunnen im Goldfischteich, welcher durch frisches Regenwasser versorgt wird, welches über das Dach der Villa direkt in den Teich fließt.Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei. Neugierig? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Lagebeschreibung: Der Ortsteil Wilhelmstadt befindet sich im nordwestlichen Berliner Bezirk Spandau und grenzt südlich an die Altstadt von Spandau. Das Grundstück ist in einer ruhigen Seitenstraße von Wilhelmstadt gelegen. Die Lage zeichnet sich durch die Verbundenheit zur Natur und die gleichzeitige Nähe zur Altstadt Spandau aus sowie durch eine sehr gute Verbindung über die Heerstraße in die City-Bereiche von Berlin-West (Charlottenburg) als auch Berlin-Ost (Mitte).Eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Sportvereinen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten (wie Bäckerei, Supermärkte, Apotheken und auch andere Geschäfte) sowie eine Auswahl an Restaurants stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung.Die Rieselfelder Karolinenhöhe laden Naturliebhaber zu ausgiebigen Spaziergängen oder einem sportlichen Workout ein. Die nahe gelegene Scharfe Lanke mit dem Spandauer Yacht-Club und die Uferbereiche der Havel bieten die begehrte Wassernähe zum Erholen oder für den Wassersport. Eine gute Anbindung an den ÖPNV besteht durch die Buslinien 135, 338 und 638. Somit ist eine direkte Verbindung zwischen Kladow-Spandau (135), Dallgow-Spandau (338) und Potsdam-Spandau gegeben. Der nahegelegene U-und S-Bahnhof Rathaus Spandau ermöglicht zudem eine flexible Anbindung und ein schnelles Erreichen der Berliner Hotspots.Mit dem PKW sind die anderen Stadtteile Berlins sowie auch Potsdam zügig erreichbar. Provision: Gemäß der gesetzlichen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Provision 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% MwSt. jeweils in gleicher Höhe für die Verkäuferseite sowie für die Käuferseite.
