Kaufpreis 177.177 €
31785 Hameln
Zimmer 5
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 177.177 €
Zimmer: 5
Größe: 107 m2
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Ihr neues Wohnhaus befindet sich in der beliebten Südstadt. Zu Fuß erreichen Sie leicht die Bahnhofsgegend, die viele Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten bietet. Zum Discounter sind es nur wenige Schritte.Hameln verfügt über zahlreiche Fachgeschäfte, Großmärkte, Kliniken, Sportzentren, Schwimmbäder, Gymnasien, Hochschule und allen erdenkliche Infrastruktur-Bestandteile einer Stadt.Die A2 erreichen Sie in 20 Minuten und Hannover in 40 Minuten. Ausstattung: Die Gas-Zentral-Heizung versorgt alle Heizkörper sparsam mit Hitze. DSL, Kabelfernsehen (Satellitenfernsehen ist auch möglich), sowie Telefon liegen komfortabel direkt in Ihrem neuen Haus. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, so dass für gute Isolierung gesorgt ist. Die Außenjalousien, schützen vor Licht, Wetter und Wind. Es gibt in allen Räumen viele Steckdosen.Für die Gartenbewässerung können Sie sowohl Wasser aus dem Brunnen, als auch aus der Zisterne, pumpen. Einige Fenster wurde gegen neuere Kunststofffenster getauscht.Die Böden sind zweckmäßig zu den Räumen gewählt worden. Die Decken sind in weiß gehalten.Der Anbau erfolgte 1965 zusammen mit der Errichtung der Garage. 1979 wurde das Dach erneuert und 2023 der Heizkörper in der Küche. Zwischenzeitlich wurden immer kleinere Renovierungen oder Modernisierungen vorgenommen. Auch wurde eine Türsprechanlage ins Haus integriert.Die ordentliche Garage besitzt sogar über einen gefliesten Boden. Das Kochfeld der Einbauküche ist auch ausgetauscht wurden, so dass Sie mit diesem Stand starten können. Objekt: Ihr neues Zuhause zeigt sich sehr gepflegt und ordentlich.Auf Grund der Räumungssituation werden Fotos zeitnah nachgereicht. Ich danke in voraus für Ihr Verständnis.Das besondere an diesem Objekt sind der große Garten, die perfekte Hauseinfahrt mit Platz für drei Autos, sowie einem weiteren in der Garage, die sonnige Dachterrasse und die fortlaufenden Modernisierungen.Im Erdgeschoss befinden sich das Ess- und Wohnzimmer, sowie das Bad mit Badewanne und Dusche, die Küche und eine schicke Diele.Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafräume und ein Gästezimmer. Für den sanitären Komfort liegt hier noch ein größeres WC mit Waschbecken.Als Nutzfläche dient das große Untergeschoss, der Anbau hinter der Garage, sowie der Spitzboden. Für Fahrräder, Gartengeräte, den Rasenmäher und Vorräte ist somit immer für Platz gesorgt. Auch bekommen Ihre Hobbys, die Werkstatt oder die Waschküche, bzw. Pflegebereiche für Wäsche großzügige Räume.Für Ihre Freiheit sind eine große Dachterrasse, sowie eine herrliche Loggia Richtung Garten vorhanden. Sonstiges: Gerne übermittele ich auch Ihnen weitere Außen- und Innenfotos zu Ihrem neuen Objekt. Bitte nehmen Sie über das Online-Formular Kontakt zu mir auf und teilen Sie mir Ihre Email-Adresse und Ihre Telefonnummer mit.Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,Energieverbrauchskennwert: 159,5kWh, Gas, Baujahr 1912Energieeffizienzklasse: EBitte beachten Sie:Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen
