Kaufpreis 1.300.000 €
70378 Stuttgart
Zimmer 10
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 1.300.000 €
Zimmer: 10
Größe: 268 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Stuttgart-Neugereut ist ein Stadtteil im Nordosten von Stuttgart, der sich auf einer Hochfläche etwa 70 Meter über dem Tal des Neckars erstreckt. Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca. 8.000. Der Neckar und die umliegenden Grünflächen verleihen dem Stadtteil eine angenehme Atmosphäre und bieten viel Raum für Spaziergänge und Erholung im Freien.Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist Neugereut verkehrstechnisch gut erschlossen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt vom Objekt, während die U-Bahn-Haltestelle Neugereut in etwa 5 Gehminuten erreichbar ist. Auch an das Straßennetz ist eine gute Anbindung gewährleistet. Die nächstgelegene Autobahn ist die A81, welche eine wichtige Nord-Süd-Verbindung darstellt.Die B10 verläuft in der Nähe von Neugereut und bietet eine Verbindung zum Stadtzentrum von Stuttgart sowie zu anderen umliegenden Städten wie Esslingen am Neckar.Das Bildungsangebot in Neugereut umfasst alle Schulformen des dreigliedrigen Schulsystems, einschließlich einer Grundschule, einer Haupt- und Realschule sowie einem Gymnasium. Die Nahversorgung wird durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten und Apotheken gewährleistet. Objekt: Willkommen zu Ihrem nächsten Investmentobjekt!Dieses 4-Familienhaus bietet eine herausragende Gelegenheit für Kapitalanleger!Die Immobilie ist bereits aufgeteilt und verfügt über folgende Wohneinheiten:- Maisonette-Wohnung OG / DG (ca. 141 m²) -Die geräumige und modern gestaltete 5-Zimmer-Wohnung bietet ein Höchstmaß an Komfort und Wohnqualität.Die untere Etage dieser Maisonette-Wohnung präsentiert sich mit einer modernen Küche, einem Essbereich und einem großzügigen, hellen Wohnzimmer, das Zugang zum Balkon bietet. Eine Treppe führt von dort direkt in den Garten. Außerdem gibt es ein Büro und eine separate Gästetoilette.In der oberen Etage erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Balkonzugang sowie ein Kinderzimmer, das ebenfalls Zugang zum Balkon bietet.Ein zusätzliches Zimmer steht für individuelle Bedürfnisse zur Verfügung, ob als weiteres Kinderzimmer, Hobbyraum oder Büro.Das große Badezimmer verfügt über eine begehbare Dusche sowie eine Badewanne. Die Wohnung ist derzeit noch von den Eigentümern bewohnt, wird jedoch in naher Zukunft frei.Dadurch bietet sich die Möglichkeit, diese zu vermieten oder zu eigenen Zwecken zu nutzen.- 1-Zimmer-Wohnung im OG (ca. 26 m²) -Die 1-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht durch einen geräumigen Wohn- und Schlafbereich mit direktem Zugang zum Balkon.Eine kleine, aber funktionale Kochnische und ein Badezimmer mit Dusche und WC komplettieren das Raumangebot dieser Wohnung.Sie ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 430 €.- 1-Zimmer-Wohnung EG (ca. 26 m²) -Die 1-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss weist denselben Grundriss wie die im Obergeschoss auf. Auch hier finden Sie einen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon sowie eine kleine Kochnische und ein Badezimmer mit Dusche und WC vor.Diese Wohnung ist ebenfalls vermietet und erzielt Kaltmieteinnahmen i.H.v. 430 €.- 3-Zimmer-Wohnung EG (ca. 76 m²) -Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem großzügigen und hellen Wohnbereich, der einen direkten Zugang zum Balkon bietet. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein separates WC und ein Badezimmer mit Dusche. Die Küche ist vollständig ausgestattet.Die Wohnung ist derzeit an ein Familienmitglied der Eigentümer vermietet. Nach Absprache besteht jedoch die Möglichkeit, die Wohnung in Zukunft leer stehend zu übernehmen und sie neu zu vermieten oder selbst zu nutzen.Eine weitere spannende Möglichkeit besteht darin, eine zusätzliche 1-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss zu errichten. Der Raum verfügt bereits über Fenster für ausreichend Tageslicht, eine angemessene Deckenhöhe und ein Badezimmer.Das Gesamtangebot dieser Immobilie wird durch individuelle Kellerabteile für jede Wohnung, einen gemeinsamen Waschraum sowie eine Doppelgarage und 2 Außenstellplätze abgerundet.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um diese Immobilie persönlich kennenzulernen. Stichworte: Nutzfläche: 314,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 inkl. MwSt.
