Kaufpreis 885.000 €
80636 München
Zimmer 2
Größe 72 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 885.000 €
Zimmer: 2
Größe: 72 m2
Baujahr: 1902
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in München.München Neuhausen-Nymphenburg, ein charmanter Stadtbezirk im Westen Münchens, besticht durch seine zentrale Lage und die historische Atmosphäre. Etwa drei Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums gelegen bietet dieser Stadtteil eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und grüner Idylle.Ein herausragendes Merkmal ist das imposante Schloss Nymphenburg, eine barocke Residenz der Wittelsbacher, die dem Bezirk einen Hauch von königlichem Glanz verleiht. Das Schloss ist von weitläufigen Parkanlagen umgeben, darunter der Nymphenburger Park, der als grüne Oase Raum für Erholung und Spaziergänge bietet.Die Anbindung an die Innenstadt ist ausgezeichnet, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über das Straßennetz. Der mittlere Ring ist sehr schnell zu erreichen. Dies machtNeuhausen-Nymphenburg zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Vorzüge einer ruhigen Umgebung schätzen, aber gleichzeitig die Nähe zum pulsierenden Leben der Münchner Innenstadt genießen möchten. Historische Gebäude, gepflegte Grünflächen und eine gute Erreichbarkeit prägen die besondere Lage dieses Stadtteils.Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:Bus | Landshuter Allee - München (circa 500 Meter)U-Bahn | Maillingerstraße (circa 500 Meter)Bahnhof | Hauptbahnhof (circa 2,3 Kilometer) Ausstattung: Willkommen zu Ihrer Investition in die Zukunft! Diese bezaubernde 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet nicht nur eine attraktive Kapitalanlage, sondern auch ein Zuhause mit Altbaucharme und Charakter. Die Wohnung befindet sich im fünften Obergeschoss und ist komfortabel über den Aufzug erreichbar.Sie teilt sich in zwei Zimmer (Wohnbereich und Schlafzimmer) mit Küche, Badezimmer und nützlichem Abstellraum auf. Aufgrund des praktisch geschnittenen Grundrisses sind alle Zimmer unabhängig voneinander vom großzügigen Flur erreichbar. Die Wohnräume erstrahlen in hellem Licht, dank mehrerer Fenster, die nicht nur schön gestaltet sind, sondern auch für eine angenehme Helligkeit sorgen.Im Badezimmer und in der Küche sind Fliesen verlegt, in den restlichen Räumen ist ein ansprechender und sehr gepflegter Eichenparkettboden verlegt, dieser wurde 2017 überarbeitet (Schliff & Versiegelung). Das Badezimmer wurde 2021 teilsaniert.In der gemütlichen Küche ist eine voll funktionsfähige Einbauküche vorhanden, die mit einem Ceranfeld samt Dunstabzugshaube, einem Backofen und einem Geschirrspüler ausgestattet ist. Das Tageslichtbad, teilweise renoviert, harmoniert perfekt mit dem Gesamtkonzept der Immobilie und präsentiert sich in makellosem Zustand. Es verfügt über eine Badewanne, und für zusätzlichen Komfort ist der Waschmaschinenanschluss geschickt im Badezimmer integriert.Ein herausragendes Merkmal der Wohnung ist zweifelsohne der Wintergarten. Mit seiner Ausrichtung nach Südwesten genießt man hier zahlreiche Sonnenstunden, die förmlich dazu einladen, ausgedehnte Frühstücke oder entspannte Lesestunden in der warmen Sonne zu verbringen. Dieser kann auch wieder zu einer offenen Loggia umgestaltet werden.Weitere Aspekte, die es zu beachten gilt:- Der Fahrstuhl wurde 2022 erneuert.- Für Ordnung und Funktionalität der Wohnanlage sorgt der Hausmeister.- Ein erfahrener Gärtner hegt und pflegt die Grünanlagen der Wohnanlage.- Um die Verwaltung der Wohnanlage kümmert sich eine professionelle Hausverwaltung.- Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Holzfenster mit Zweifachverglasung.- Eine Gaszentralheizung versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.- Die Wohnung verfügt über einen persönlichen Kellerraum, um zusätzlichen Stauraum bereitzustellen.- Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.Die Residenz Sankt Georg, ein prachtvolles Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902, beeindruckt durch seine exzellente Erhaltung. Der Dachausbau wurde in den 80er Jahren vorgenommen.Resümee:Die Eigentumswohnung besticht durch ihr exklusives Potenzial. Dank der bevorzugten Lage und der gegebenen Infrastruktur befindet sie sich in einem absolut zukunftsorientierten Gebiet mit attraktivem Wohnwert. Wir laden Sie herzlich ein, sich von der Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung begeistern zu lassen. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 24, 5 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
