Kaufpreis 399.000 €
56410 Montabaur
Zimmer 2
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 2
Größe: 107 m2
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Die Kreisstadt Montabaur bietet mit ihrem historischen Stadtkern und einer modernen Infrastruktur ein attraktives Umfeld. Eine Vielzahl von weiterführenden Schulen, Kindergärten, Sportstätten, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind vorhanden. Eine Bäckerei befindet sich direkt im Erdgeschoss, Supermarkt und Drogerie sind fußläufig erreichbar.Die Verkehrsanbindung ist erstklassig.Über den ICE-Bahnhof, den Sie fußläufig erreichen können, sind Sie in nur 30 Minuten in den Großstädten Frankfurt und Köln. Koblenz und Limburg erreichen Sie in nur ca. 20 Minuten mit dem PKW. Ausstattung: Bequem erreichen Sie Ihr neues Zuhause über einen Aufzug.Diese attraktive Wohnung bietet Ihnen auf ca. 107m² viel Raum zur Entfaltung.Ein großes Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und einem Bad en Suite wartet auf Sie. Das moderne Bad bietet Ihnen eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne.Ein Gäste-WC ist zusätzlich vorhanden.Die Küche wurde zum Wohnraum geöffnet. Sie wurde mit einer hochwertigen modernen Bulthaupt Einbauküche ausgestattet, Wert ca. 40.000€. Der großzügige helle Wohnbereich mit seinen bodentiefen Fenstern wird Sie begeistern. Ein Ort zum Wohlfühlen!Weiteres Highlight ist der große überdachte Balkon. Er bietet Ihnen den idealen Ort zur Entspannung.Der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss macht die Wohnung komplett.Ein Kellerraum und ein Tiefgaragenplatz, von dem Sie mit dem Aufzug direkt auf Ihre Wohnetage fahren können, gehören ebenfalls zum Objekt und runden das Angebot ab.Als Gemeinschaftsräume stehen Ihnen zusätzlich ein Waschkeller und ein Fahrradkeller zur Verfügung.Besondere Ausstattungsdetails:- Bauweise als KfW-Effizienzhaus-70- rollstuhlgerechter Personenaufzug- Energieeffiziente, zentrale, mit einer Luft-/Wärmepumpe betriebene Warmwasser-Heizungsanlage- Be- und Entlüftungsanlage- Fußbodenheizung- Kunststofffenster, 3-fach-Isolierverglasung- hochwertiger ParkettbodenLassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Wohnung überzeugen! Objekt: Top-Lage!Top-Ausstattung!Diese wunderschöne, hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich in direkter Stadtlage von Montabaur, in unmittelbarer Nähe zum Schloss Montabaur. Die Immobilie wurde 2015 in hochwertiger Bauweise inklusive Keller errichtet. Die im 1. Obergeschoss liegende Wohnung verfügt über modern ausgestattete ca.107m² und ist bequem über einen Aufzug zu erreichen.Ein Tiefgaragenplatz gehört zur Wohnung dazu.Zurzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete in Höhe von 980,-€ (= 11.760€/Jahr) zzgl. Nebenkosten. Für den Stellplatz werden zusätzlich 50,-€/Monat Miete erzielt.Die Wohnung ist bis zum 1.8.2025 vermietet. Sonstiges: Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
