Kaufpreis 569.000 €
23845 Itzstedt
Zimmer 6
Größe 153 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 6
Größe: 153 m2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Die Gemeinde Itzstedt befindet sich im Kreis Bad Segeberg und hat ca. 2.500 Einwohner. Trotz der verhältnismäßig niedrigen Einwohnerzahl bietet die Gemeinde Itzstedt viele Annehmlichkeiten, die sonst Kleinstädten vorbehalten sind. So gibt es neben einer Tankstelle, Lebensmitteldiscounter, Bäckerein, Restaurants und Landgasthöfe, einen Campingplatz, ein Freibad, einen größeren Reisemobilverkaufsbetrieb sowie verschiedene weitere Begegnungsstätten wie bspw. einen Sportverein. Itzstedt besticht neben dem Itzstedter See mit tollen Wander- und Radwegen rund um die umliegende Moor-. und Feldlandschaft. In der Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, sowie das Freibad Itzstedt. Im benachbarten Nahe gibt es weitere Einkaufsmöglichkeiten. Grundsätzlich befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vor Ort, wodurch Itzstedt die Annehmlichkeiten einer ruhigen, grünen Wohnlage mit der Urbanität einer Kleinstadt verbindet. Hamburgs Norden ist ca. 10km entfernt und bequem mit dem Auto erreichbar. Distanzen: Flughafen HH ca. 24km Tangstedt ca. 11km Golfclub Hamburg "Gut Waldhof" ca. 7km HH City: ca. 34km Bad Oldesloe ca. 17km Henstedt-Ulzburg ca. 14km Ausstattung: Dieses besondere Haus bietet noch viele weitere Annehmlichkeiten - sprechen Sie uns hierzu gern an oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.Sie haben Fragen rund um die Immobilie oder wünschen einen Besichtigungstermin vor Ort? Sprechen Sie uns hierzu gern an. Wir freuen uns auf ihre Anfrage. Zur einfacheren Koordination von Terminoptionen bitten wir Sie uns idealerweise per E-Mail oder das u. s. Kontaktformular zu kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten berücksichtigen können.Aufteilung: Schlafzimmer: ca. 25,02 qmWohnraum: ca. 64 qmKüche: ca. 18,32 qmHWR: ca. 3,92 qmGäste-WC: ca. 3,00 qmBadezimmer: ca. 17,94 qmFlur: ca. 7,02 qmBüro: ca. 12,06 qmDiele: ca. 15,35 qmTerrasse: ca. 50 qmKeller:Flur: ca. 13,46 qmVersorgungsraum/Werkstatt: ca. 9,40 qmRaum 1/Waschküche: ca. 13,07 qmPartyraum: ca. 61,00 qmHeizungsraum: ca. 28,30 qm Raum 2/Büro: ca. 16,00 qm Vorratsraum/Gästezimmer: ca. 20,80 qmEmpore im DG: ca. 6,00 qmausbaubare Fläche: ca. 90 qmAusstattungsmerkmale/ Hinweise: -In jedem Zimmer echter Stuck -Möbel können im Bedarfsfall übernommen werden -im Keller Radiatoren im Erdgeschoss Fußbodenheizung-im Dachgeschoss ist die Elektrik vorbereitet sodass man die ganze Etage ausbauen und erschließen kann -Vor- und Rücklauf für Heizkörper vorhanden (Ein Radiator auf dem Dachboden vorhanden)-Die Ölheizung muss bei Übernahme gem. ENEV getauscht werden. Aktuell gibt es kein Warmwasser.Gern beraten wir Sie hier, welche Heizungsanlage hier nachhaltig und geeignet ist. Objekt: Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Itzstedt im Kreis Bad Segeberg, ca. 10km nördlich von Hamburg - eingebettet in einer Sackgasse und unverbaubarer Feldrandlage. Die Doppelgarage ist an das Haus angebaut. Über eine barrierefreie Rampe gelangt man zum Eingangsbereich des Hauses. Beim Betreten des Hauses wird man direkt von der Großzügigkeit der Räumlichkeiten empfangen. In jedem Raum ist echter, handgefertigter Stuck vorhanden. Die große Diele präsentiert zur linken ein praktisches Gäste-WC und auf der rechten Seite ein Arbeitszimmer. Im weiteren Verlauf sorgt ein doppelflügliges Türelement mit Glaseinbau zum Wohnbereich für eine angenehme Belichtung der weißen Bodenfließen, die im gesamten Erdgeschoss mittels Fußbodenheizung erwärmt werden. Eine weiße Holztreppe führt sowohl in das voll ausgebaute Kellergeschoss als auch zur Empore des nicht ausgebauten Dachgeschosses. Im weiteren Verlauf der zentralen Diele befindet sich die Küche mit allen nötigen Einbaugeräten, bodentiefen Fenstern und einer praktischen, angeschlossenen Speisekammer.Der ca. 64 qm große Wohnbereich besticht mit toller Belichtung und großen Sprossenfensterelementen in den Garten. Im an die zentrale Diele angeschlossenen Flur ist die Garderobe untergebracht. Daran angeschlossen befindet sich das ca. 25 qm große Schlafzimmer, welches direkten Zugang in den Garten aufweist und viel Stellfläche bereithält.Das en-suite Bad erstreckt sich auf insgesamt knapp 18qm und bietet alle Annehmlichkeiten. Neben einer fast bodentiefen Duschwanne gibt es eine große Eckbadewanne, WC, Bidet, und ein breites Waschbecken. Das voll ausgebaute Kellergeschoss (Vollkeller) bietet weiteres Raumpotenzial und wird mit Radiatoren beheizt. Vis-a-vis der Treppe befindet sich der Waschkeller mit ca. 13 qm Fläche. Daneben ist die hauseigene Werkstatt auf knapp 10 qm untergebracht. Der Partykeller mit ca. 61 qm Fläche bietet Platz für größere Familienzusammenkünfte und verfügt über gesellige Sitz- und Essbereiche sowie über einen vollausgestatteten Tresen.Im Foyerbereich zwischen Heizungsraum (Ölheizung ca. 28qm, aktuell kein Warmwasser) und Gästezimmer (ca. 21 qm) ist ein Arbeitsbereich eingerichtet. Das Dachgeschoss des Walmdachbungalows bietet weitgehend Stehhöhe und könnte im Bedarfsfall ausgebaut werden. Hier böten sich weitere ca. 90 qm Wohnfläche was insgesamt einer Wohn-/ Nutzfläche von knapp 400 qm entspräche.Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über zwei Außenwasserzapfstellen. Die Terrassensteine sind von Granitborden eingefasst. Von der Terrasse gelangt man über eine Seitentür in die Garage. Diese könnte man auch mit Sektionaltor ausstatten. Zudem ist ein Starkstromanschluss vorhanden, sodass man bspw. eine Wallbox für Elektroautos installieren könnte. Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 5.5.2032.Endenergiebedarf beträgt 101.90 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.Die Energieeffizienzklasse ist D.Hinweis:Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite (oder eines durch den/ die Verkäufer mit dem Verkauf betrauten Dritten). Die Firma Nursey Immobilien übernimmt hierfür keine Haftung. Stichworte: Nutzfläche: 240,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 2.30, Distanz zur Realschule: 2.30, Distanz zum Gymnasium: 2.30, Distanz zur Autobahn: 14.00, Distanz vom Zentrum: 0.70 Provision: Käufer und Verkäufer je 3,00 % des erzielten Kaufpreises inkl. MwSt.
