Kaufpreis 295.000 €
04299 Leipzig
Zimmer 3
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Größe: 83 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 TiefgaragenstellplatzNettorendite Soll in %: 2,87 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.460,00 EUR Lage: Der Stadtteil Leipzig-Stötteritz liegt ca. 4,5 km südöstlich des Zentrums. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie S-Bahn-, Straßenbahn- und Busverbindungen zum Zentrum und in andere Stadtteile. Grün- und Parkanlagen, wie das beliebte Stötteritzer Wäldchen oder der Güntz-Park, sind fußläufig erreichbar. Das Sommerbad Südost lädt in den Sommermonaten zu entspannten Stunden im kühlen Nass ein. Ausstattung: - großzügiger Balkon mit Südausrichtung- separate Küche mit Fenster- Badezimmer mit Wanne- Gäste-WC- Abstellraum in der Wohnung- Aufzug- TG-Stellplatz Objekt: Die geräumige 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage von Leipzig-Stötteritz. Sie erreichen die Einheit bequem mit dem Aufzug.Auf ca. 84 m² Wohnfläche verfügt die Wohnung über einen großzügigen und hellen Wohnbereich, eine separate Küche mit Fenster, ein gemütliches Schlafzimmer, ein komfortables Kinder-/Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Über das Wohnzimmer ist der Südbalkon zugänglich und lädt zu erholsamen Stunden ein.Der zur Wohnung dazugehörige Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung sowie der Stellplatz sind ab dem 01.05.2024 verfügbar. Somit ist die Wohnung perfekt für Eigennutzer geeignet.Sollte man die Wohnung als Kapitalanleger erwerben wollen, ist bei der Neuvermietung entsprechend des Leipziger Mietspiegels eine Kaltmiete von 7,57 €/m² sowie 70,00 € mtl. für den Stellplatz realistisch. Dies entspricht einer Jahres-Soll-Miete von 8.460,00 € und einer daraus resultierenden Brutto-Soll-Rendite von 2,87 % p.a.!Die Einheit wird vom Eigentümer nach Auszug der Mieter renoviert. Die Arbeiten umfassen die malermäßige Instandsetzung der Wände und Decken, das Lackieren der Innentüren sowie die Erneuerung von WC und Waschtisch.Nutzen Sie die Chance auf dieses verlockende Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Beratungstermin mit unserem Verkaufsteam! Sonstiges: Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 05 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
