Kaufpreis 179.000 €
22111 Hamburg
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 179.000 €
Größe: 50 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 StellplatzSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.865,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.865,00 EUR Lage: Diese gepflegte Eigentumswohnung besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage im Herzen des Stadtteils Hamburg Horn. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar und auch die U-Bahnstation ist nur ca. 250 Meter entfernt. Der Stadtteil Hamburg-Horn mit seinen ca. 38.000 Bewohnern liegt östlich der Alster. Mit dem Blohms Park, dem Horner Park, dem Horner Moor und vielen Grünanlagen gehört Horn zu den grünsten Zonen Hamburgs. Außerdem ist es die Schrebergarten-Metropole, zu der auch der größte hanseatische Kleingartenverein in der Horner Marsch mit 950 Gärten zählt.In den zwei Einkaufszentren Horner Rennbahn und Manshardtstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Schulen jeden Typs, Banken, Ärzte und Apotheken sind vor Ort. Auf der Galopprennbahn Hamburg-Horn findet seit 1869 jeden Sommer das Deutsche Galopp-Derby statt. Horn hat es auch kulturell in sich: Der Vorort-Stadtteil wartet gleich mit zwei Bühnen auf, dem Theater "Das Zimmer", mit 40 Plätzen Hamburgs kleinster Bühne, und das kleine Hoftheater an der denkmalgeschützten Martinskirche. Infrastrukturell und kulturell genießen Sie darüber hinaus alle Vorzüge der hanseatischen Metropole. Das umfangreiche Freizeitangebot ist national und auch international bekannt.Die Entfernung zur Hamburger Innenstadt beträgt nur sechs Kilometer. Mit der U-Bahn U2, U4 (Haltestellen: Horner Rennbahn, Rauhes Haus) erreicht man in zehn Minuten den Hauptbahnhof. Auch der Flughafen ist nicht weit entfernt und bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Ausstattung: 2-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage auf 50 m²:Wohnzimmer mit Balkon, zweckmäßige gepflegte Küche, innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Schlafzimmer, Flur und Abstellkammer.Das Badezimmer und die Küche sind gefliest.Die Wohnräume und die Küche sind mit Laminatfußboden in Dielenoptik versehen.Geräumiger Kellerraum, Gemeinschaftsraum für die Mülltonnen und Außenzugang zum Innenhof.Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt in den Wohnungen des Gebäudekomplexes regulär über Gaszentralheizung. Die hier angebotene Wohnung wird noch über Nachtspeicheröfen eletrisch beheizt, kann aber an das bestehende Gasheizungssystem angeschlossen werden. Der Wohnung ist im Innenhof auf dem Grundstücksarael ein fester Stellplatz zugeordnet.Aktuell wird eine jährliche Kaltmiete von 5.865,00 € erzielt. Das jährliche Hausgeld beträgt 1.980,00 €, davon sind 1.092,00 € umlagefähig. Der Instandhaltungsrücklage werden 410,00 € zugeführt. Objekt: Die vermietete Wohnung befindet sich in der zweiten Etage eines 1957 errichteten Wohnhauses. Dieses gehört zu einem gepflegten Gebäudekomplex, der aus insgesamt 47 Wohneinheiten besteht. In den zurückliegenden Jahren haben bereits umfangreiche energetische Sanierungsmaßnahmen stattgefunden. So wurde die Fassade straßenseitig schon vor 15 Jahren und auf der Rückseite vor 10 Jahren gedämmt. Die Fenster wurden 2018 modernisiert und sind seither dreifach verglast. Aktuell wurde die Kelleraußenwand zum Innenhof erneuert und abgedichtet. Im Anschluss wird auf der Straßenseite noch ein Hochsiel gebaut, um auch hier die Feuchtigkeit dauerhaft vom Gebäude fernzuhalten.Die Wohnung bietet einen hellen Flur, eine zweckmäßige Küche mit Waschmaschinenanschluss, ein innenliegendes Wannenbad mit guter Entlüftung, eine Abstellkammer, ein Schlafzimmer, dass zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist und ein Wohnzimmer mit Balkon. Die Wohnung ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar, einen Fahrstuhl gibt es nicht.Ein abschließbarer Kellerraum sorgt für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Für die Müllbehälter steht den Anwohnern ein Kellerraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung, Der Wohnung ist im geschlossenen und erstaunlich ruhigen Innenhof ein fester Kfz-Stellplatz zugeordnet. Die Wohnung wird aktuell noch über ältere Nachtspeicheröfen beheizt. Ein Anschluss an die in der Wohnung bereits anliegende Gasversorgung, die von der Eigentümergemeinschaft sonst fast ausschließlich genutzt wird, ist aber möglich.Das Niveau der Netto-Kaltmiete befindet sich mit 488,75 € deutlich im unteren Bereich, der erzielbaren Mieten. Anpassungspotential ist zweifellos vorhanden. Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit 2016. Sonstiges: Gut vermietete Wohnung mit Balkon und festem Kfz-Stellplatz - Ideal als Kapitalanlage!Die Wohnanlage wird kontinuierlich instand gehalten, die Hausverwaltung arbeitet professionell. Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², vermietbare Fläche: 50,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen Provision: 3,15 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
