Kaufpreis 335.000 €
21337 Lüneburg
Zimmer 5
Größe 105 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 5
Größe: 105 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Die Hansestadt Lüneburg liegt im nordöstlichen Niedersachsen am Rand der nach ihr benannten Lüneburger Heide, südlich von Hamburg. Sie wird von dem Fluss Ilmenau durchflossen. Die Stadt begeistert durch ihre einzigartige Architektur, ihre Lebensqualität und das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot. In Lüneburg verbindet sich das Flair einer mittelalterlichen Hansestadt aus Backsteingotik und Giebelbau mit der Dynamik und dem Lebensgefühl einer jungen Universitätsstadt. Diese interessante Immobilie liegt in einer schöner Wohnsiedlung im attraktiven Lüneburger Stadtteil Neu Hagen. Die Innenstadt ist mit dem Auto oder Bus in wenigen Minuten zu erreichen. Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Nach Hamburg gelangen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit dem Auto in ca. 35 Minuten. Ausstattung: + EFH-/Doppelhausbebauung möglich+ GRZ/GFZ von 0,25+ Sackgassenlage + Grundstücksgröße: 1.020 qm+ Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur in der Umgebung+ Gas-Heizung aus 2017+ Teilw. Kunstoffenster aus 2020+ solider und gepfleger Zustand Objekt: ++ Doppeltes Lottchen, gestalten Sie sich Ihr Eigenheim und profitieren Sie aus den Mieteinnahmen der vorhanden DHH ++Dieses schöne Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Waldrandlage und bietet die ideale Voraussetzung für Ihren Wohntraum.Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 qm, die sich über 2 Etagen erstreckt.Im Erdgeschoss finden Sie einen einladenden Eingangsbereich, ein Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich.Der direkte Zugang zu Terrasse und dem Blick ins Grüne runden den Wohnbereich ab.Eine separate Küche und ein Gäste-WC befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.Die Echtholztreppe führt ins Obergeschoss, welches sich aufteilt in zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer mit separatem WC. Der Außenbereich der Doppelhaushälfte umfasst einen groß, angelegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Terrasse bietet Platz für gemütliche Grillabende oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.Hier sind weitere Bebauungen des Grundstücks möglich.Bebauungsmöglichkeit: Der Bebauungsplan Nr. 2 "Am Ebensberg" sieht eine Einfamilien-/ Doppelhausbebauung mit GRF und GFZ von 0,25 bei zweigeschossiger Bauweise vor.Das Angebot wird abgerundet durch den Keller, der ausreichend Nutzfläche und die Haustechnik beherbergt.Die Immobilie ist in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.Gerne stellen wir Ihnen eine Vorplanung für dieses Grundstück zur Verfügung.Realisieren Sie Ihren Traum vom Eigenheim und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Stichworte: GRZ: 0,25, GFZ: 0,25, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
