Kaufpreis 799.000 €
67308 Albisheim (Pfrimm)
Zimmer 6
Größe 360 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 6
Größe: 360 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Ausstattung: Einliegerwohnung 63qmbehindertengerechte Bäder290qm Wohnfläche im HaupthausKFW 40++Zisterne2 Stellplätze, Garage geplant und genehmigtbeleuchtete Eingangstür mit Überhöhe und -breite mit elektr. Türöffner (über smarthome steuerbar, Kosten knapp 18.000,-€)FingerprintsensorFussbodenheizung, Wärmepumpe 2022 (Heizen/Kühlen/Brauchwasser) mit 500l SpeicherHebeanlage mit Rückstauschutz2 EBK, Einbaugeräte oben smarthome-fähigTerrasse und/oder Dachterrasse auf Garage möglichAnschluss für Aussenbeschattung vorhandenHochwertige SpanndeckenGlasfaseranschluss vorhandenGrundstück 576qmBaujahr 2022diverse Restarbeiten (s. Fotos nötig) Objekt: Passivhaus aus dem Jahr 2022 mit 63 Quadratmeter Einliegerwohnung, High-Tech auf neuestem Stand, einzugsbereit mit Restarbeiten innen und außen!Energetisch uptodate, mehr noch: autark, ein unbezahlbares Plus in der heutigen Zeit. Aber nicht nur deshalb ist dieses Haus ein mehr als attraktives Angebot, auch das Raumprogramm kann durchaus überzeugen.Die geräumige Kellergeschoss-Wohnung bietet Ihnen eine Diele, ein Bad mit Dusche und WC, die Küche, das Wohn-/ Esszimmer sowie ein Schlafzimmer. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Technikraum sowie ein Kellerraum.Im Erdgeschoss bieten Ihnen Diele, Gäste-WC, Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, Küche, Ess- und Wohnzimmer tolle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Dachgeschoss finden Sie auf einer Emporeein weiteres 47qm grosses Zimmer, das entweder als Studio/ Arbeitsplatz oder weiteres Schlafzimmer nutzbar ist.Hinweis: das Haus ist bewohnt, wird aber vom Eigentümer kurzfristig nach Verkauf geräumt. Restarbeiten innen und die Außenanalage sind von Nöten. Das Haus steht noch mit Möbeln voll, wurde für die Vermarktung "virtuell geräumt". Sonstiges: Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
