Kaufpreis 290.000 €
14612 Falkensee
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 1934
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand, welche in eine tolle Naturlandschaft eingebettet ist und zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft einlädt. Falkensee gehörte im Jahr 2017 zu den am schnellsten wachsenden Städten Deutschlands. Und nicht ohne Grund: In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert. Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug. Dieser Ortsteil zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Falkensee. Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert. In der Umgebung der Immobilie leben ca. 76% Privateigentümer. Die Umgebung glänzt mit einem hohem Kaufkraft-Index und einer niedrigen Arbeitslosenquote. Vorrangig vertreten sind vor allem Zwei- oder Mehrpersonenhaushalte. Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, die Berliner City ist in nur ca. 30 Minuten zu erreichen. Der nächste Bahnhof ist ca. 1,8 km von der Immobilie entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist ca. 5 Fußweg entfernt. Ausstattung: - sanierungsbedürftiges Kleinwohnhaus (Doppelhaushälfte)- sehr beliebte Lage in Falkensee-Finkenkrug - grundsolide Massivbauweise aus 1934 - Erweiterungspotenzial für einen Wohnanbau nach Baugenehmigung - sonniges Grundstück mit unverbautem Blick - Kunststofffenster aus den 1990er Jahren - alle Fenster mit Rollläden- Ofenheizung- Brauchwassererwärmung mit elektrischem Warmwasserboiler - Schuppen als Nebengelass mit ca. 20 m² Nutzfläche- Sat-TV im Haus- Grundstück vollständig eingefriedet- Straße befestigt und asphaltiert Objekt: Es handelt sich um eine sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte in der bekannten und beliebten "Handwerkersiedlung" in Falkensee-Finkenkrug.Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 804 m² großen Gartengrundstück und wurde im Jahr 1934 in grundsolider Massivbauweise errichtet. Das Kleinwohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf.Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Dauerbrandofen, ein weiteres Zimmer, eine praktische Küche mit funktionstüchtigem Kohle-Beistellherd bzw. Küchenhexe, ein Badezimmer mit Dusche, eine Veranda sowie eine Diele mit praktischer Abstellnische. In der Diele führt eine Treppe in den Teilkeller und in das Dachgeschoss. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 55 m². Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer mit Dauerbrandofen und ein Abstellraum. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 15 m².Im Teilkeller befindet sich ein kleiner Abstellraum. Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 10 m².Auf dem großen und optimal nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück mit unverbautem Blick in die Natur, befindet sich ein Schuppen als Nebengelass. Die Nutzfläche im Schuppen beträgt ca. 20 m².Besonderheit: Der vorhandene Baukörper kann, nach Erteilung einer entsprechenden Baugenehmigung, um einen Wohnanbau erweitert werden. Zahlreiche Beispiele für solche Baumaßnahmen sind in der gesamten Handwerkersiedlung anzutreffen. Die gestalterische Eigenart und Ansicht des ursprünglichen Baukörpers darf zur Straßenseite nicht verändert werden (Gestaltungssatzung). Dadurch soll das Siedlungsbild geschützt und die spezifischen örtlichen Gegebenheiten erhalten bleiben. Stichworte: Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
