Kaufpreis 999.000 €
50259 Pulheim
Zimmer 5
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 999.000 €
Zimmer: 5
Größe: 184 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Zentral aber dennoch im Grünen, so einzigartig ist diese Lage in Pulheim, von der Sie fußläufig alle Geschäfte, Ärzte und Restaurants erreichen. Auch zum Pulheimer Bahnhof mit ausgezeichneter Anbindung an die Stadt Köln und den Flughafen Köln/Bonn gehen Sie lediglich fünfzehn Minuten. Die Bahnlinien RB27 und RE8 bringen Sie zudem nach Mönchengladbach.Die Autobahnanbindung mit Anschlüssen an die A57 und A1 ist hervorragend. Den Kölner Hauptbahnhof erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug in ca. 25 Minuten.Die Venloer Straße, welche nicht weit entfernt ist, mit Marktplatz und Fußgängerzone sowie die Seitenstraßen bieten sehr gute Einkaufsmöglichkeiten. Hier gibt es zahlreiche Restaurants, Ärzte, Supermärkte, Bäckereien und Cafés. Rund um den Marktplatz tummeln sich weitere Geschäfte, wie Fitnessstudios, Modeboutiquen und Kosmetikstudios.Kindergärten, Grundschule, ein Gymnasium sowie eine Realschule befinden sich in der Nähe und sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, die angrenzenden Stadteile Pulheims bieten alle weiteren höheren Schulen.Ob die zahlreichen Wander- und Radwege rund um Pulheim, Segeln und Surfen auf dem Pulheimer See - hier lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Durch den vielseitigen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Pulheim für eine Stadt mit außerordentlich hohem Wohnwert. Ausstattung: Die Architektur des Hauses ist ein absolutes Highlight, ein Haus was definitiv nicht von der Stange kommt. Auf allen Ebenen sind besondere Stilelemente verbaut.Die Fenster sind isolierverglast und befinden sich in Mahagonirahmen. Die Bäder sind gefliest und verfügen insgesamt über zwei Duschen und eine Badewanne, sowie WC's und Waschtische. Beide Bäder glänzen mit Tageslicht.Das Haus ist im Obergeschoss mit Landdielen ausgestattet, im Großteil des Erdgeschosses sowie bei der Kellertreppe wurde Marmorboden verlegt. Die Räumlichkeiten bieten viel Stauraum und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten.Der Garten ist ein wirkliches Highlight, hier schlagen Herzen höher! Freie Flächen, ein kleiner Gartenteich, alter Baumbestand - hier können Sie schöne Abende verbringen.Die Öl-Heizung samt Tank befinden sich im Keller. Der Keller sowie das Erdgeschoss verfügen über Fußbodenheizung. Außerdem bietet sich die Möglichkeit einer Einliegerwohnung im Untergeschoss an. Hier ist bereits eine renovierungsbedürftige Küche vorhanden. Zudem gibt es ein Duschbad sowie einen separaten Seiteneingang.Sofern hier weitere moderne Umbaumaßnahmen gewünscht sein sollten, können diese aufgrund der guten und sauberen Grundsubstanz einfach realisiert werden. Objekt: Das freistehende Einfamilienhaus mit viel Blick ins Grüne aus dem Ursprungsjahr 1979 ist eine einmalige Gelegenheit ein Haus mit riesigem Potenzial in einzigartiger Lage zu erwerben. Die Grundsubstanz und Struktur genügt allen heutigen Ansprüchen. Das Haus steht auf einem ca. 906 m² großen Grundstück. Mehrere Freiplätze, eine Garage sowie ein Carport sind auch vorhanden.Nach Betreten des Hauses gelangen Sie in einen offenen Eingangsbereich, in welchem Einbauschränke einiges an Platz sparen. Zu Ihrer Rechten betreten Sie das geräumige Wohnzimmer mit separater Leseecke. Dieser Raum ist sicher eines der Highlights des Hauses. Mit den großen bodentiefen Fenstern sowie einem urigen Kamin lädt dieser Wohntraum zum Verweilen ein, von dem Sie außerdem den Blick ins Grüne genießen. Die Küche mit direktem Anschluss an den Essbereich sowie an den Flur bietet eine ideale Größe. Vom Eingangsbereich haben Sie außerdem Zugang zu einem der beiden Badezimmer, ausgestattet mit einem separaten WC, zwei Waschbecken und einer Dusche. Im hinteren Bereich befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer sowie der Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in den liebevoll angelegten Garten mit großer Terrasse, von wo aus Sie einen schönen Blick und viel Grün genießen. Das Erdgeschoss sowie der Keller verfügen über Fußbodenheizung.In der zweiten Etage warten zwei weitere Zimmer auf Sie, beide sind zur Zeit miteinander verbunden. Das linke Zimmer verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Auf dieser Etage befindet sich des Weiteren ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie einer Dusche. Zudem wurde in der Galerie ein Bürobereich abgetrennt. Das Haus ist fast voll unterkellert, ausgenommen ist das Esszimmer. Hier bietet sich auch die Möglichkeit einer Einliegerwohnung.Das Einfamilienhaus ist gepflegt und strahlt eine Urgemütlichkeit in allen Belangen aus. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 107,00 m², Gesamtfläche: 291,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
