Kaufpreis 1.095.000 €
23669 Timmendorfer Strand
Zimmer 3
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 3
Größe: 101 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Die Wohnung besticht durch ihre absolut zentrale und dennoch sehr ruhige Lage, nur wenige Schritte von den sanften Wellen der Ostsee entfernt und in unmittelbarer Nähe zur lebehaften Fußgängerzone. Diese privilegierte Lage bietet Ihnen eine Kombination aus Ruhe und eine unvergleichliche Nähe zu erstklassigen Restaurants, Boutiquen und Freizeitmöglichkeiten, die diese begehrte Küstenregion zu bieten hat.Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge entlang des Strandes, lassen Sie sich vom Rauschen der Wellen verzaubern und atmen Sie die frische Meeresluft ein. Die Nähe zur Ostsee bietet nicht nur Ruhe und Erholung, sondern auch eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, sei es Wassersport, Fahrradfahren, Golfen, Segeln oder einfach nur das Entspannen am Strand. Die umliegende Infrastruktur ist ebenfalls ausgezeichnet: diverse Supermärkte und Läden des täglichen Bedarfs, Banken, Schulen und Ärzte sind ebenfalls fußläufig bequem erreichbar, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert.Die nahegelegenen Orte wie Scharbeutz, Niendorf, Travemünde und die Hansestadt Lübeck ergänzen das kulturelle Angebot und bieten zusätzliche Attraktionen und einen hohen Freizeitwert für Besucher. Ausstattung: - moderne Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und folgenden Elektrogeräten der Firma Siemens: Induktionskochfeld, Dunstabzug nach außen, Backofen, Geschirrspülmaschine, Kühl- / Gefrierkombination- hochwertiges Eichenholzparkett in den Wohnräumen - edle Natursteinfliesen im Badezimmer und im separaten WC - insgesamt sehr hochwertige Ausstattung - Fliegengitter an diversen Fenstern- elektrische Außenjalousien an allen Fenstern - dimmbare Deckenspots in fast allen Räumen - hochwertiger Einbauschrank in einem Schlafzimmer - Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner- teils überdachte Südwest-Terrasse mit Außenbeleuchtung und Wärmestrahler - elektrische Markise- Außenwasserhahn- Fahrstuhl für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung- gemeinschaftlicher Fahrradkeller - großzügiger Tiefgaragenstellplatz Objekt: Diese luxuriöse Erdgeschosswohnung bietet einen unvergleichlichen Wohnkomfort in sehr ruhiger und dennoch absolut zentraler Lage von Timmendorfer Strand. Mit ihrem exquisiten Design, hochwertigen Materialien und einer erstklassigen Lage ist diese Immobilie ein wahres Juwel für anspruchsvolle Käufer. Edles Eichenholzparkett, Natursteinfliesen in den Bädern sowie großzügige, bodentiefe Fensterflächen vereinen modernen Luxus mit zeitloser Eleganz. Die Wohnung verfügt über ca. 101 m² Wohnfläche mit einer sehr guten Raumaufteilung: es stehen Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC, ein kleiner Hauswirtschaftsraum, die Diele, sowie ein großzügiger Wohn- / und Essbereich zur Verfügung. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die ca. 31 m² große, teils überdachte Südwest-Terrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier können Sie die Sonnenstrahlen bis in die Abendstunden genießen und sich in absoluter Ruhe entspannen. Ob beim gemeinsamen Frühstück am Morgen oder einem gemütlichen Grillabend mit Freunden - diese Terrasse bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und geselliges Beisammensein.Zur Wohnung gehören ein separater Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht Ihnen ein Fahrradkeller zur Verfügung. Das architektonisch ansprechende Mehrfamilienhaus wurde 2013 in massiver Bauweise errichtet und besteht aus insgesamt nur 7 Wohneinheiten.Die Wohnung kann als Erst- oder Zweitwohnsitz oder zur Vermietung genutzt werden. Es bestehen insoweit keine Vorgaben oder behördlichen Auflagen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen diese traumhafte Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
