Kaufpreis 779.000 €
53842 Troisdorf
Zimmer 18
Größe 428 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. März 2024
Kaufpreis: 779.000 €
Zimmer: 18
Größe: 428 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 6 Stellplätze Lage: Das Haus liegt an einer ruhigen Seitenstraße von Troisdorf Altenrath.Hier investieren Sie in Haus in idyllischer und trotzdem stadtnaher Umgebung. Das dörflich strukturierte Altenrath bietet seinen Bewohnern viel umliegende Natur und Freizeitmöglichkeiten. Das städtische Leben konzentriert sich auf Troisdorf-Mitte oder Lohmar. Hier befindet sich die modern gestaltete Fußgängerzone mit guten Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Straßencafés und Restaurants.Für die Schülerinnen und Schüler der Stadt befinden sich 13 Grundschulen, zwei Hauptschulen, eine Gesamtschule, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und drei Förderschulen in Troisdorf. Um die kleinsten Bewohner kümmert sich die fußläufig erreichbare Kita!Troisdorf ist über die Bundesautobahn A59 an das Fernstraßennetz angebunden. Darüber hinaus verfügt die Stadt Troisdorf über einen Bahnhof, an dem sich die von Köln kommenden Eisenbahnstrecken in die Siegstrecke nach Siegen und die rechte Rheinstrecke nach Neuwied trennen. Neben verschiedenen Regionalzuglinien wird Troisdorf von der S12 und S13 bedient, die zusätzlich an der Station Spich im Stadtgebiet halten und in Richtung Köln fahren.Troisdorf ist für jeden geeignet, der es kleinstädtisch bis ländlich mag und die zentrale Lage zwischen Köln und Bonn schätzt.Das Objekt liegt am Gemeinderand an einer kaum befahrenen Nebenstraße. Ausstattung: Dieses Mehrfamilienhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Dach ist in gutem Zustand, die doppelt verglasten Kunststofffenster gewährleisten gute Wärmedämmung und Schallschutz. Dies schafft eine komfortable Wohnatmosphäre und sorgt für Ruhe in den Innenräumen.Die Bäder sind mit zeitlosen Fliesenspiegel ausgestattet. Das Treppenhaus ist leicht zu reinigen, da Steintreppen verbaut wurden.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine zentrale Gas-Heizung.Zusätzlich verfügt das Mehrfamilienhaus über sechs Stellplätze: drei davon rechts vom Eingang, zwei linker Hand und ein separater vor dem Garteneingang der Erdgeschosswohnung.Zu den Wohnungen gehören Terrassen oder Balkone. Aufgrund des Baujahres sind keine Rennovierungsrückstände vorhanden und auch eher unwahrscheinlich in absehbarer Zukunft.Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Troisdorf. Die jährlichen Erbpachtzinsen belaufen sich auf ca. 3000 €. Objekt: Das Mehrfamilienhaus ist in massiver Bauweise gebaut und verfügt über sechs separate Wohneinheiten mit insgesamt ca. 428 m² Wohnfläche und ca. 61 m² Nebenflächen, die aktuell gut vermietet sind. Das Erbpachtgrundstück umfasst 590 m².Die aktuell jährlich erzielte Netto-Kaltmieten beläuft sich auf 36.900 €. Sicher ist hier einiges an Potenzial zukünftig möglich, davon auch kurzfristige Steigerungen möglich. Eine lukrative Rendite wird aber bereits jetzt erzielt. Die Wohnungen stellen sich wie folgt dar: UG= ca. 40 m², EG rechts über zwei Ebenen = 107 m², EG links = 69 m², wobei die Wohnungen im EG über einen eigenen Gartenanteil verfügen, beide OG Einheiten = ca. 66 m² sowie das ausgebaute DG mit 68 m², teilweise mit Balkon oder Terrasse. Somit sind die Einheiten ein sehr guter Mix an unterschiedlichen Größen, ergo auch in der Zukunft ideal zu vermieten. Die Küchen des Unter- und Dachgeschosses sind Eigentum. Im Exposé stellen wir mit den Bildern Auszüge aus zwei Wohnungen als Beispiele dar. Das Haus verfügt insgesamt über sechs Stellplätze rund ums Haus. Im Kellergeschoss ist jeder Wohnung ein Kellerraum zugeordnet. Außerdem gibt es eine Waschküche mit separaten Anschlüssen. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist verkehrsgünstig, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen. Es handelt sich also um eine Top-Lage, dies wird immer für eine einfache und gute Vermietung sorgen. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, die Mieterschaft gepflegt und ruhig.Diese Immobilie präsentiert eine stabile Investitionsmöglichkeit in begehrter Lage. Die Immobilie wird aufgrund eines Generationswechsels zum Verkauf angeboten. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,00 m², Gesamtfläche: 489,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.1, Distanz zur Autobahn: 17.1 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
